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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年版二手房购房合同协议书本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条:购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间第四条:房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条:产权过户及登记5.1过户责任方5.2过户时间5.3登记费用第六条:合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条:违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条:争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条:合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条:其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理第十一条:附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3买卖双方身份证明第十二条:合同签订日期第十三条:合同签订地点第十四条:合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发及保管本合同目录一览1.购房合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息2.房屋交付及价款支付2.1房屋交付时间2.2价款支付方式2.3价款支付时间3.房屋产权及过户3.1房屋产权证明3.2过户手续办理3.3过户费用承担4.房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限及范围5.房屋使用及维护5.1合理使用房屋5.2房屋维护责任5.3装修及改造规定6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任及争议解决7.1违约责任认定7.2违约赔偿标准7.3争议解决方式8.合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1物业管理9.2配套设施9.3相邻关系10.合同的附件10.1附件一:房屋产权证明复印件10.2附件二:房屋买卖合同专用章10.3附件三:房屋平面图11.合同的签署和保管11.1签署日期11.2签署地点11.3合同副本保管12.合同的翻译和解释12.1合同语言12.2翻译责任12.3解释权归属13.合同的补充协议13.1补充协议条件13.2补充协议格式13.3补充协议生效14.合同的尾部14.1见证人(如有)14.2双方签字(盖章)14.3合同签署日期第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码:甲方地址:1.2买受人信息乙方身份证号码:乙方地址:1.3二手房定义本合同所指二手房为甲方所拥有的位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋户型】住宅,房屋产权清晰,无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条:房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋地址】,房屋结构为【结构类型】,建筑年份为【建筑年份】。2.2房屋面积房屋建筑面积为【建筑面积】平方米,其中套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。2.3房屋户型房屋户型为【户型】,房屋规划用途为【规划用途】。2.4房屋产权房屋所有权证号:【房屋所有权证号】,土地使用权证号:【土地使用权证号】。甲方保证上述房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及法律纠纷。第三条:购房价格及支付方式3.1购房价格本房屋成交总价为人民币【总金额】(大写:【总金额】元整)。3.2支付方式(1)【支付方式1】(2)【支付方式2】3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式,分【付款次数】次支付房款,具体付款时间及金额见附件。第四条:房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内将房屋交付给乙方。4.2交付条件(1)房屋及附属设施符合交付标准;(2)房屋内无任何抵押、债务及法律纠纷;(3)房屋产权及使用权清晰,不存在任何争议。4.3验收程序乙方应在房屋交付后【验收时间】内对房屋进行验收,并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量或交付条件有异议,应在验收期内提出,并书面通知甲方。甲方应在收到异议后【回复时间】内予以答复并采取相应措施。第五条:产权过户及登记5.1过户责任方甲方应承担办理房屋过户手续的责任,包括但不限于提供必要的证件、文件及支付相关费用。5.2过户时间甲方应在本合同签订后【过户时间】内完成房屋过户手续。5.3登记费用办理房屋过户手续所需费用由【承担方】承担。具体费用标准及支付方式见附件。第六条:合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意,在本合同履行过程中,如因特殊情况需要变更本合同的,应签订书面变更协议,并经双方签字盖章确认。6.2解除条件(1)甲方违反本合同的约定,乙方有权解除本合同;(2)乙方因特殊情况无法继续履行本合同,经甲方同意解除本合同;6.3变更和解除的程序甲乙双方应书面协商一致,签订变更或解除协议,并经双方签字盖章确认。如因甲方原因导致合同解除,甲方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第一部分:合同如下:第一条购房合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号:____________________注册地址:____________________联系电话:____________________法定代表:____________________1.2买受人信息营业执照号(如有):____________________注册地址(如有):____________________联系电话:____________________法定代表(如有):____________________1.3房屋信息房屋所有权证号:____________________;房屋结构及面积:____________________;土地使用权证号:____________________;土地使用权性质:____________________;土地使用权年限:____________________。第二条房屋交付及价款支付2.1房屋交付时间甲方应于本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋交付给乙方。2.2价款支付方式乙方同意以____(现金/转账/其他)方式支付房价款。2.3价款支付时间乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付房价款人民币(大写):____元整(小写):_____元。第三条房屋产权及过户3.1房屋产权证明甲方应保证该房屋权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.2过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3过户费用承担过户过程中产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等,由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准甲方承诺该房屋符合国家及地方房屋质量相关标准和规定。4.2质量问题处理如该房屋存在质量问题,甲方应负责修复并承担由此产生的一切费用。4.3保修期限及范围甲方对该房屋提供的保修期限自交付之日起计算,保修期限为____年,保修范围包括但不限于:结构、水电、管道、外墙等。第五条房屋使用及维护5.1合理使用房屋乙方应合理使用该房屋及附属设施,并遵守物业管理等相关规定。5.2房屋维护责任乙方应负责该房屋的日常维护及保养,确保房屋及附属设施的正常使用。5.3装修及改造规定乙方如需对房屋进行装修或改造,应提前向甲方书面申请,并遵守国家及地方相关规定。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同履行过程中,如甲乙双方同意变更合同内容,可签订书面补充协议。6.2合同解除条件(1)甲方未能按约定时间交付该房屋;(2)甲方未能保证该房屋质量符合约定标准;(3)甲方未能履行本合同约定的其他义务。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应经甲乙双方协商一致,并签订书面协议。第八条:争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成,双方同意提交【仲裁委员会】仲裁,或者向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条:合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2终止条件(1)甲乙双方履行完毕本合同约定的义务;(2)甲乙双方协商一致终止本合同;9.3解除条件(1)甲方违反本合同的约定,乙方有权解除本合同;(2)乙方因特殊情况无法继续履行本合同,经甲方同意解除本合同;第十条:其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后【户口迁移时间】内将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属房屋交付时,家具家电的归属见附件。10.3物业管理乙方应遵守物业管理规定,按时缴纳物业管理费。第十一条:附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4付款凭证11.5房屋过户手续费用清单第十二条:合同签订日期本合同签订日期为【签订日期】。第十三条:合同签订地点本合同签订地点为【签订地点】。第十四条:合同正本及副本14.1正本数量本合同一式两份,甲乙双方各执一份。14.2副本数量本合同副本【副本数量】份,分发及保管情况如下:(1)【副本1】:【保管方】(2)【副本2】:【保管方】(3)【副本3】:【保管方】第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。8.2合同终止条件本合同履行完毕,或者甲乙双方协商一致解除本合同。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下:(1)甲乙双方协商一致解除本合同;(2)因不可抗力导致本合同无法履行,双方均可解除合同;(3)一方违约导致合同无法履行,对方有权解除合同。第九条其他约定9.1物业管理乙方应遵守物业管理规定,按时交纳物业管理费等费用。9.2配套设施该房屋附属设施如电梯、空调、管道等,甲方应保证正常使用。9.3相邻关系乙方应保持与邻里和谐相处,遵守社区相关规定。第十条合同的附件10.1附件一:房屋产权证明复印件甲方应在本合同签订后____个工作日内,向乙方提供该房屋的产权证明复印件。10.2附件二:房屋买卖合同专用章本合同签字(盖章)生效后,甲乙双方应共同保管合同专用章。10.3附件三:房屋平面图甲方应在本合同签订后____个工作日内,向乙方提供该房屋的平面图。第十一条合同的签署和保管11.1签署日期本合同于____年__月__日签署。11.2签署地点本合同于____(地点)签署。11.3合同副本保管甲乙双方各执一份本合同副本,其余副本由甲方保管。第十二条合同的翻译和解释12.1合同语言本合同采用中文编写。12.2翻译责任如双方需要翻译本合同,翻译责任由甲方承担。12.3解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十三条合同的补充协议13.1补充协议条件本合同履行过程中,如甲乙双方认为有必要补充本合同,可签订书面补充协议。13.2补充协议格式补充协议应按照本合同的格式制定。13.3补充协议生效补充协议经甲乙双方签字(或盖章)后,与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的尾部14.1见证人(如有)本合同见证人为:(姓名)14.2双方签字(盖章)甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):14.3合同签署日期本合同于____年__月__日签署。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方,是指除甲乙双方外,协助完成房屋交易过程的各方,包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定,协助完成房屋交易的相关手续,并确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权益第三方在本合同项下的权益,包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等,由甲乙双方按照约定予以支付。第二条:第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构,并签订相关服务协议。2.2第三方服务内容第三方应提供的服务包括但不限于:(1)房屋评估(2)贷款申请(3)过户手续办理(4)其他与房屋交易相关的服务2.3第三方服务期限第三方应在本合同约定的服务期限内完成其服务内容。第三条:第三方的责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其服务范围内的责任限额,由甲乙双方在选择第三方时协商确定,并在服务协议中予以明确。3.2第三方责任限额的支付如第三方因过错导致甲乙双方损失,甲乙双方同意按照服务协议的约定,向第三方主张赔偿。第四条:第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的合理安排,按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方关系第三方应向乙方说明交易过程及相关风险,并协助乙方完成交易手续。第五条:第三方介入后的争议解决5.1第三方介入的争议如甲乙双方对第三方的服务内容、质量、费用等有异议,应通过友好协商解决。5.2协商不成时的解决途径如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解或提起诉讼。第六条:第三方服务的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意,在本合同履行过程中,如因特殊情况需要变更第三方服务的,应签订书面变更协议,并经双方签字盖章确认。6.2解除条件(1)甲乙双方协商一致解除本合同;(2)第三方严重违反服务协议,甲乙双方有权解除服务协议;6.3变更和解除的程序甲乙双方应书面协商一致,签订变更或解除协议,并经双方签字盖章确认。第七条:第三方服务的生效、终止和解除7.1生效条件第三方服务协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。7.2终止条件(1)第三方服务内容全部完成;(2)甲乙双方解除第三方服务协议;7.3解除条件(1)甲乙双方协商一致解除协议;(2)第三方严重违反协议,甲乙双方有权解除协议;第八条:其他约定8.1第三方服务费用第三方服务费用的支付方式、金额及支付时间,由甲乙双方在服务协议中约定。8.2第三方服务机构的更换甲乙双方同意,在第三方服务过程中,如出现服务质量问题,均有权提出更换服务机构的要求。第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方,包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等,在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方责任第三方应为本合同的履行提供协助,并承担相应责任。第三方如需向甲乙双方收取费用,应事先取得双方同意。15.3第三方权益第三方在本合同项下的权益,包括但不限于报酬、保密、责任限制等,由甲乙双方共同协商确定。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方负责协助甲乙双方达成交易,提供房源信息、市场咨询等服务。中介方的报酬由双方协商确定。16.2评估机构评估机构负责对房屋进行价值评估,提供评估报告。评估费用由乙方承担。16.3审计机构审计机构负责对甲乙双方的财务状况进行审计,确保交易资金的安全。审计费用由双方协商确定。16.4过户机构过户机构负责协助甲乙双方办理房屋过户手续,包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额,是指第三方在履行本合同过程中,因其过错导致甲乙双方遭受损失时,第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的信誉、能力等因素协商确定。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中,如因过错导致甲乙双方遭受损失,第三方应按照双方约定的责任限额承担赔偿责任。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的划分第三方在履行本合同过程中,应遵循甲乙双方的意愿和指令。第三方如违反本合同约定,导致甲乙双方遭受损失,由第三方承担相应责任。18.2第三方与中介方的划分如中介方未能按照约定提供服务,导致甲乙双方遭受损失,中介方应承担相应责任。中介方如未能履行本合同约定,导致甲乙双方遭受损失,中介方应按照双方约定的责任限额承担赔偿责任。18.3第三方与评估机构、审计机构、过户机构的划分评估机构、审计机构、过户机构在本合同项下的义务和责任,包括但不限于独立公正地提供服务、遵守相关法律法规、按照约定时间完成工作等。如因上述机构的过错导致甲乙双方遭受损失,上述机构应按照双方约定的责任限额承担赔偿责任。第十九条第三方介入的程序19.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人。19.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议,明确双方的权利和义务。19.3第三方监督甲乙双方应对第三方的工作进行监督,确保第三方按照约定履行义务。第二十十条第三方介入的变更和解除20.1变更条件本合同履行过程中,如甲乙双方同意变更第三方,应签订书面补充协议。20.2解除条件本合同履行过程中,如甲乙双方同意解除第三方,应签订书面解除协议。第二十一条第三方介入的后果21.1第三方未履行义务如第三方未能按照本合同约定履行义务,导致甲乙双方遭受损失,甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。21.2第三方履行义务不当如第三方在履行本合同过程中,违反法律法规、行业规范或本合同约定,导致甲乙双方遭受损失,甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第二十二条第三方介入的违约责任22.1第三方违约行为第三方如发生违约行为,应承担违约责任,包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失、支付违约金等。22.2第三方违约责任的认定和赔偿甲乙双方有权根据本合同约定和法律规定,认定第三方的违约行为及确定违约赔偿金额。第二十三条第三方介入的争议解决23.1争议解决方式本合同履行过程中,如发生第三方介入相关的争议,甲乙双方应通过友好协商解决;如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2争议解决时限甲乙双方应在本合同签订第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证附件2:土地使用权证附件3:买卖双方身份证明附件4:付款凭证附件5:房屋过户手续费用清单1.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的官方文件,由房产管理部门颁发。附件中应包含房屋所有权证号、房屋地址、房屋面积等信息。2.土地使用权证:指证明土地使用权归属的官方文件,由土地管理部门颁发。附件中应包含土地使用权证号、土地位置、土地面积等信息。3.买卖双方身份证明:指买卖双方的有效身份证件,如身份证、护照等。附件中应包含身份证号码、姓名、出生日期等信息。4.付款凭证:指证明买卖双方交易款项支付情况的凭证,如银行转账凭证、现金支付收据等。附件中应包含付款金额、付款时间、付款方式等信息。5.房屋过户手续费用清单:指明房屋过户过程中产生的费用明细,包括税费、中介费、评估费等。附件中应详细列明各项费用的名称、金额、收费标准等信息。说明二:违约行为及责任认定:本合同履行过程中,如发生违约行为,违约方应承担相应的违约责任。具体违约行为及责任认定标准如下:1.甲方违反本合同的约定,包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等,甲方应承担违约责任。例如,甲方延迟交付房屋的,应按照逾期交付天数支付违约金。2.乙方违反本合同的约定,包括但不限于延迟支付购房款、不履行合同约定的义务等,乙方应承担违约责任。例如,乙方延迟支付购房款的,应按照逾期支付天数支付违约金。3.第三方(包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等)违反服务协议的约定,导致甲乙双方损失的,第三方应承担违约责任。例如,第三方未按时完成服务内容的,应承担相应的赔偿责任。4.除上述违约行为外,任何一方违反本合同的其他约定,导致合同不能履行或者造成对方损失的,违约方应承担违约责任。例如,一方未履行合同约定的通知义务,导致对方损失的,应承担相应的赔偿责任。本合同违约责任的承担,包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等,具体责任事项和责任范围由违约方根据违约行为的性

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