北京期房合同范本

北京期房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京新天地置业有限公司

地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层（邮编：100000）

2.合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方为一家合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有位于北京市XX区XX路XX号的期房项目（以下简称“本项目”），并具备销售/出租资质；乙方为有意购买/承租本项目的合法主体，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方向甲方购买/承租本项目事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本项目：指甲方开发的位于北京市XX区XX路XX号的期房项目。

1.2期房：指甲方尚未取得不动产权证书，但已取得合法预售许可证的房屋。

1.3合同价款：指甲方根据本合同约定向乙方出售/出租本项目所收取的总金额。

二、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方保证本项目合法合规，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方购买/承租本项目的事由；

（2）甲方应按照本合同约定向乙方提供本项目，并确保房屋质量符合国家规定；

（3）甲方应在乙方支付合同价款后，及时协助乙方办理相关手续，包括但不限于预售合同备案、房产证办理等。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定购买/承租本项目；

（2）乙方应按照本合同约定支付合同价款；

（3）乙方应遵守国家法律法规，合法使用本项目，并按照甲方提供的规划用途使用房屋。

三、价格与支付条件

1.双方确认，本项目的合同价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.乙方应按照以下付款计划向甲方支付合同价款：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付合同价款的30%；

（2）本项目取得预售许可证之日起5个工作日内，支付合同价款的50%；

（3）本项目交付使用之日起5个工作日内，支付合同价款的20%。

四、履行期限

1.甲方应在本合同签订之日起XX个月内，完成本项目的建设并交付乙方使用。

2.乙方应在甲方通知办理房屋交接手续之日起10个工作日内，完成房屋交接。

五、违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付违约金=合同价款×0.05%×逾期交付天数；

（2）甲方提供的房屋质量不符合国家规定，应承担维修责任，并按照实际损失向乙方支付赔偿金。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按照本合同约定支付合同价款的，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款违约金=逾期付款金额×0.05%×逾期付款天数；

（2）乙方违反本合同约定使用房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

六、不可抗力

1.本合同的履行期间，如发生不可抗力事件，影响本合同的履行，遇有不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

2.双方应积极协商，采取合理措施减轻不可抗力事件对合同履行的影响。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

九、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务，不得无故解除合同。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：北京新天地置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（请乙方填写）

法定代表人/负责人：（甲方）张三

法定代表人/负责人：（乙方）

签订日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在期房买卖/租赁过程中的权利与义务，确保甲方按约定向乙方提供符合质量标准的期房，乙方按约定支付合同价款并合法使用房屋。具体内容包括：期房的购买/租赁、合同价款的支付、房屋交付使用、相关手续的办理、违约责任的承担等。

第二条定义

1.期房：指甲方尚未取得不动产权证书，但已取得合法预售许可证的房屋。

2.合同价款：指甲方根据本合同约定向乙方出售/出租本项目所收取的总金额。

3.交付使用：指甲方按照本合同约定，将期房实际交付给乙方，乙方开始占有和使用房屋。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）甲方有权按照本合同约定收取合同价款；

（2）甲方有权要求乙方按照约定使用房屋，并遵守甲方制定的相关规定；

（3）在乙方违约的情况下，甲方有权根据本合同约定追究乙方的违约责任。

2.甲方的义务

（1）甲方应确保期房的合法合规，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方购买/承租期房的事由；

（2）甲方应按照本合同约定的时间、质量标准完成期房的建设，并交付乙方使用；

（3）甲方应在合同约定的期限内协助乙方办理相关手续，包括但不限于预售合同备案、房产证办理等；

（4）甲方应保证期房质量符合国家规定，对存在的质量问题承担维修责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）乙方有权按照本合同约定购买/承租期房；

（2）乙方有权要求甲方按照约定时间、质量标准交付期房；

（3）在甲方违约的情况下，乙方有权根据本合同约定追究甲方的违约责任。

2.乙方的义务

（1）乙方应按照本合同约定支付合同价款；

（2）乙方应遵守国家法律法规，合法使用期房，并按照甲方提供的规划用途使用房屋；

（3）乙方在接收期房时，应认真检查房屋质量，发现问题及时向甲方提出；

（4）在合同履行过程中，乙方应配合甲方办理相关手续，包括但不限于预售合同备案、房产证办理等。

第四条价格与支付条件

本合同项下的期房买卖/租赁价格如下：

1.合同价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.乙方应按照以下支付方式及时间向甲方支付合同价款：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付合同价款的30%；

（2）本项目取得预售许可证之日起5个工作日内，支付合同价款的50%；

（3）本项目交付使用之日起5个工作日内，支付合同价款的20%。

3.乙方应将合同价款支付至甲方指定的以下账户：

户名：北京新天地置业有限公司

账号：123456789012345678

开户行：XX银行XX分行

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在本合同签订之日起XX个月内，完成期房建设并交付乙方使用。

3.乙方应在甲方通知办理房屋交接手续之日起10个工作日内，完成房屋交接。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付违约金=合同价款×0.05%×逾期交付天数。

2.甲方提供的房屋质量不符合国家规定，应承担维修责任，并按照实际损失向乙方支付赔偿金。

3.甲方违反本合同其他约定，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照本合同约定支付合同价款的，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款违约金=逾期付款金额×0.05%×逾期付款天数。

2.乙方违反本合同约定使用房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

3.乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任，向甲方支付合同总价款一定比例的违约金。

4.乙方违反本合同其他约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方同意，违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约方的行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款一定比例的赔偿金。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应积极协商，采取合理措施减轻不可抗力事件对合同履行的影响。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过XX个月，双方均有权解除合同。

4.双方因不可抗力事件遭受的损失，各自承担。在不可抗力事件结束后，双方应恢复合同的正常履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则合同继续履行。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定。

5.双方同意，在争议解决期间，应继续履行合同项下的其他义务，不得以争议为由拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送时，收件人签字视为送达；通过挂号信邮寄时，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情况，无法履行合同；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照解除时的实际情况，相互返还已收到的款项、物品等，并按照实际损失承担赔偿责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订