2024年度北京二手住宅买卖合同（含装修工程保修条款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅买卖合同（含装修工程保修条款）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4装修工程第二条合同标的及价格2.1二手住宅描述2.2价格及支付方式2.3付款时间及条件第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条装修工程5.1装修标准及要求5.2装修工程保修5.3装修工程变更及终止第六条质量及瑕疵责任6.1住宅质量6.2瑕疵责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方权益12.1第三方权益确认12.2第三方权益的变更与解除第十三条法律法规13.1适用法律13.2法律法规冲突第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3二手住宅：位于北京市X区X路X号，房屋所有权证号：，建筑总面积：X平方米，房屋结构：X，房屋用途：住宅。1.4装修工程：出卖人按照买受人要求，对二手住宅进行装修，包括墙面、地面、天花板、厨卫设施、家具等项目的改造和更新。第二条合同标的及价格2.1二手住宅描述：详见附件一《二手住宅描述》。2.2.1合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币拾万元整作为定金；2.2.2出卖人在收到定金后，应在五个工作日内与买受人共同办理房屋过户手续；2.2.3过户手续办理完毕后，买受人应支付剩余款项，出卖人提供房屋所有权证和装修工程保修卡。2.3付款时间及条件：买受人应按照本合同第二条约定的支付方式和时间支付款项。第三条交付及过户3.1交付时间：双方约定在过户手续办理完毕后的十个工作日内，出卖人将二手住宅交付给买受人。3.2交付条件：3.2.1出卖人应保证二手住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准；3.2.2出卖人应将房屋所有权证、装修工程保修卡等有关手续交给买受人；3.2.3出卖人应向买受人提供完整的家具、家电等室内物品清单。3.3过户手续及时间：双方应共同向北京市房地产管理部门申请办理房屋过户手续，过户手续办理时间为合同签订之日起十五个工作日内。第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人应保证二手住宅及装修工程的质量，按照约定的标准交付；4.1.2出卖人应承担房屋过户所产生的相关费用；4.1.3出卖人应按照约定时间交付二手住宅及有关手续；4.1.4出卖人应对买受人提供的个人信息予以保密。4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照约定的时间和方式支付款项；4.2.2买受人应按照约定时间接受二手住宅的交付；4.2.3买受人应对出卖人提供的个人信息予以保密；4.2.4买受人应承担因自身原因导致过户手续未能按约定时间办理的责任。第五条装修工程5.1装修标准及要求：详见附件二《装修工程标准及要求》。5.2装修工程保修：出卖人应按照附件二约定的标准对装修工程进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期内出现的质量问题，出卖人应在接到买受人通知后的七个工作日内予以修复。5.3装修工程变更及终止：5.3.1合同履行过程中，如需变更装修工程内容或终止装修工程，应双方协商一致，并签订书面变更协议；5.3.2装修工程变更或终止导致合同价格发生变化的，双方应按约定方式调整合同价格。第六条质量及瑕疵责任6.1住宅质量：出卖人保证二手住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2瑕疵责任：如二手住宅存在合同约定的瑕疵，买受人应在交付之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后的七个工作日内予以修复或按照约定方式承担责任。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、质量交付二手住宅或装修工程的，应按照买受人实际损失赔偿；8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付款项的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）；8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同履行过程中，如需变更合同内容，应双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2合同变更不影响双方合法权益，不增加对方负担。9.2解除条件9.2.1合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同；9.2.2合同解除后，双方应按照约定方式处理合同终止后的相关事宜。第十条合同的终止10.1终止条件10.1.1合同履行完毕，双方权益得到保障；10.1.2合同解除、变更或终止；10.1.3合同约定的其他终止条件。10.2终止后的处理10.2.1合同终止后，出卖人应将买受人已支付的款项扣除已产生的费用后的剩余部分无息退还买受人；10.2.2合同终止后，出卖人应在五个工作日内向买受人交付房屋所有权证和装修工程保修卡；10.2.3合同终止后，双方应按照约定方式处理合同终止后的其他事宜。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息；11.1.2保密内容的具体范围和期限由双方在附件三中明确。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日止；11.2.2双方在保密期限内未经对方同意，不得向第三方披露保密内容。第十二条第三方权益12.1第三方权益确认12.1.1出卖人应保证二手住宅及装修工程不存在任何第三方权益纠纷；12.1.2如因第三方权益导致合同无法履行或产生争议的，由出卖人承担全部责任。12.2第三方权益的变更与解除12.2.1如合同履行过程中出现第三方权益变更或解除的情况，出卖人应及时通知买受人；12.2.2出卖人应协助买受人办理相关权益变更或解除手续。第十三条法律法规13.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突如本合同内容与中华人民共和国法律、法规相冲突，应以法律、法规为准。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括《二手住宅描述》、《装修工程标准及要求》、《保密内容具体范围和期限》等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止或解除之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方：指本合同签订之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养机构等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，因第三方参与而导致合同双方权益发生变化的情况。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的确认2.1.1双方同意，如合同履行过程中需要第三方介入，包括但不限于中介服务、评估、维修保养等，应事先征得对方的同意；2.1.2第三方介入前，双方应就第三方选择的标准、费用、责任等事项达成一致，并书面确认。2.2第三方服务的变更与终止2.2.1合同履行过程中，如需变更第三方服务内容或终止第三方服务的，应双方协商一致，并签订书面变更协议；2.2.2变更或终止第三方服务导致合同价格发生变化的，双方应按约定方式调整合同价格。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定提供服务，并承担相应责任；3.1.2第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或产生争议的，由第三方承担全部责任。3.2第三方责任限额3.2.1双方同意，对第三方的责任限额进行如下约定：3.2.1.1中介服务责任限额：中介方在提供服务过程中，如因故意或过失导致合同损失的，中介方应承担不超过合同总金额5%的责任；3.2.1.2评估服务责任限额：评估方在提供评估服务过程中，如因评估不准确导致合同损失的，评估方应承担不超过评估费用3倍的赔偿责任；3.2.1.3维修保养服务责任限额：维修保养方在提供维修保养服务过程中，如因维修保养质量问题导致合同损失的，维修保养方应承担不超过维修保养费用2倍的赔偿责任。3.2.2上述责任限额系双方根据行业惯例及第三方服务质量等因素协商确定，旨在保障双方合法权益，第三方如有特殊情形导致超额损失的，双方可另行协商确定责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.1.1第三方应视为甲方合作伙伴，双方建立委托关系；4.1.2第三方应按照甲方的要求提供服务，并遵守甲方制定的合同条款。4.2第三方与乙方关系4.2.1第三方应视为乙方合作伙伴，双方建立委托关系；4.2.2第三方应按照乙方的要求提供服务，并遵守乙方制定的合同条款。第五条第三方介入的协调与监督5.1双方同意，在第三方介入过程中，甲方和乙方均有权对第三方进行监督与协调，确保第三方按照合同约定提供服务。5.2甲方和乙方应相互协助，提供必要的协助和配合，以保证第三方服务的顺利进行。第六条第三方未履行义务的后果6.1如第三方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或产生争议的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未履行义务导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方予以赔偿。第七条合同的变更、解除及终止7.1合同履行过程中，如第三方未履行义务或违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.3合同解除或终止后，第三方应按照约定方式处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于退还已收取的费用、赔偿因未履行义务导致的损失等。第八条争议解决8.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，双方同意提交至北京市有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条法律法规9.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。9.2如本合同内容与中华人民共和国法律、法规相冲突，应以法律、法规为准。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止或解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《二手住宅描述》详细描述二手住宅的位置、面积、结构、装修状况等信息，包括但不限于房屋所有权证号、土地使用权证号等。附件二：《装修工程标准及要求》详细列出装修工程的各项标准和要求，包括但不限于装修材料、施工工艺、验收标准等。附件三：《保密内容具体范围和期限》明确双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息的具体范围和保密期限。附件四：《第三方服务协议》明确第三方服务的具体内容、费用、责任等事项，包括但不限于中介服务、评估服务、维修保养服务等。附件五：《第三方责任限额确认》确认第三方在提供服务过程中因故意或过失导致合同损失的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未能按照约定时间、质量交付二手住宅或装修工程的，应承担买受人实际损失的赔偿责任。1.2未能按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。2.买受人违约行为及责任认定2.1未