2024年度安置房交易及拆迁补偿合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房交易及拆迁补偿合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（拆迁人）1.2乙方（被拆迁人）1.3安置房开发商第二条拆迁补偿范围与标准2.1拆迁补偿范围2.2补偿标准2.3补偿计算方式第三条安置房分配及交付3.1安置房分配原则3.2安置房交付条件3.3安置房交付时间第四条交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条合同的履行与监督5.1甲方履行合同的义务5.2乙方履行合同的义务5.3双方的权利与责任5.4合同履行过程中的争议解决第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条合同的争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条合同的附件11.1附件清单第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条合同的签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（拆迁人）：指具有拆迁资格，根据国家相关法律法规对乙方房屋进行拆迁安置的单位或个人。1.2乙方（被拆迁人）：指被拆迁房屋的所有权人、使用权人或其他权利人。1.3安置房开发商：指根据国家相关政策，负责建设安置房，并按照本合同约定向乙方提供安置房的单位。第二条拆迁补偿范围与标准2.1拆迁补偿范围：包括乙方房屋及其附属设施、构筑物、土地使用权等。2.2补偿标准：按照国家和地方人民政府规定的拆迁补偿标准执行。2.3补偿计算方式：拆迁补偿款=房屋价值补偿+附属设施补偿+搬迁补助+临时安置补助+其他补偿。第三条安置房分配及交付3.1安置房分配原则：按照“原拆原建、原拆原住”的原则进行安置。3.2安置房交付条件：安置房建设完毕，具备入住条件。3.3安置房交付时间：自乙方签订安置房交付确认书之日起计算，不超过三个月。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格：安置房交易价格按照双方协商确定。4.2支付方式：乙方支付购房款的方式包括银行转账、支票、现金等方式。4.3支付时间：乙方应按照双方约定的付款计划及时支付购房款。第五条合同的履行与监督5.1甲方履行合同的义务：按照约定进行拆迁补偿，提供符合约定的安置房，并保证安置房的质量。5.2乙方履行合同的义务：按照约定支付购房款，配合甲方进行拆迁安置工作。5.3双方的权利与责任：双方按照约定享受权利，履行义务，对于因违约造成的损失，由违约方承担赔偿责任。5.4合同履行过程中的争议解决：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更应当双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应当双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照约定进行拆迁补偿，或者提供的安置房不符合约定，或者未按照约定交付安置房，甲方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约责任：乙方未按照约定支付购房款，乙方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第九条合同的争议解决9.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：本合同的签订地为合同双方选择的诉讼管辖法院。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。第十一条合同的附件11.1附件清单：详见附件一。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用与解释13.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，对于本合同的解释应遵循合同的字面含义，并考虑到双方的合法权益。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同备案：双方应将本合同报送相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于拆迁补偿款的评估、安置房的价值评估、交易款的支付及监管、房屋交付的监理等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务：第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，保证其提供的服务真实、准确、完整。2.2第三方责任：第三方因提供服务过程中的过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。3.2第三方服务费用：第三方服务的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.3第三方服务期限：第三方服务的期限应符合本合同的履行需要，并在服务协议中明确。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在第三方服务协议中明确，并与本合同相互补充。4.2第三方责任限额的适用：第三方在提供服务过程中，对甲方或乙方造成的损失，在责任限额内承担赔偿责任。4.3第三方责任限额的调整：第三方服务协议中的责任限额，经甲方和乙方协商一致，可以进行调整。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间是独立的法律关系。5.2第三方与安置房开发商的关系：第三方在提供服务过程中，与安置房开发商之间的合作关系，应符合相关法律法规和本合同的约定。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式：第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的诉讼管辖：当第三方作为被告时，诉讼管辖法院应为第三方所在地人民法院。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更：第三方介入的合同变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任：第三方未按照约定提供服务，或者提供的服务不符合质量要求，第三方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方损失等。第九条第三方介入的权益保护9.1第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除第三方服务协议。9.2第三方权益的救济：第三方权益受到侵害时，第三方有权依法寻求救济。第十条第三方介入的合同附件10.1第三方服务协议：详见附件二。第十一条第三方介入的其他约定11.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁补偿款评估报告详细要求和说明：该报告应包括但不限于评估方法、评估依据、补偿款的计算公式等，应有评估机构的官方盖章和评估师签字。附件二：安置房价值评估报告详细要求和说明：该报告应包括但不限于安置房的位置、面积、建筑结构、市场价值等，应有评估机构的官方盖章和评估师签字。附件三：交易款支付及监管协议详细要求和说明：该协议应详细列明支付方式、支付时间、监管机构及监管方式等，应有金融机构的官方盖章和相关人员的签字。附件四：安置房交付监理报告详细要求和说明：该报告应包括但不限于安置房的交付条件、交付时间、监理机构及监理人员等，应有监理机构的官方盖章和监理师签字。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：该协议应详细列明第三方的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等，应有第三方服务提供商的官方盖章和相关人员的签字。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定进行拆迁补偿，包括但不限于延迟补偿、减少补偿等。2.甲方提供的安置房不符合约定，包括但不限于质量问题、面积误差等。3.甲方未按照约定交付安置房，包括但不限于延迟交付、取消交付等。4.乙方未按照约定支付购房款，包括但不限于延迟支付、减少支付等。5.乙方未配合甲方进行拆迁安置工作，包括但不限于拒绝搬迁、阻碍施工等。6.第三方未按照约定提供服务，包括但不限于服务质量问题、服务期限延误等。违约责任认定：1.甲方违约责任：甲方应按照约定进行拆迁补偿，如延迟补偿或减少补偿，应按照约定的标准支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方提供的安置房不符合约定，甲方应负责修复或更换，并支付乙方因此造成的额外费用。3.甲方未按照约定交付安置房，甲方应按照约定的标准支付违约金，并赔偿乙