2024年度北京二手住宅买卖合同（特殊物业处理规定）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅买卖合同（特殊物业处理规定）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及产权转移4.1过户所需材料4.2过户流程4.3产权转移时间5.物业交割5.1物业交割时间5.2物业交割事项5.3物业交割费用6.房屋维修基金6.1维修基金金额6.2维修基金使用规定7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.其他约定12.1物业附属设施12.2物业使用权13.合同的附件13.1附件一：物业权属证明13.2附件二：物业现状照片14.合同的签署和备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息（1）姓名（或名称）：____________________（2）住所地：_________________________（3）联系方式：_______________________（4）证件号码：_______________________1.2买方基本信息（1）姓名（或名称）：____________________（2）住所地：_________________________（3）联系方式：_______________________（4）证件号码：_______________________第二条物业基本情况2.1物业地址物业地址：_________________________2.2物业面积物业面积：_________________________平方米2.3物业现状物业现状：_________________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元3.2支付方式支付方式：（1）现金；（2）转账；（3）其他方式：____________________3.3支付时间支付时间：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第四条房屋过户及产权转移4.1过户所需材料过户所需材料：（1）房产证；（2）身份证；（3）婚姻状况证明；（4）户口本；（5）其他材料：____________________4.2过户流程过户流程：甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，协助乙方完成房屋过户手续。4.3产权转移时间产权转移时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，甲方将房屋所有权转移给乙方。第五条物业交割5.1物业交割时间物业交割时间：自房屋所有权转移之日起，乙方应按照本合同约定，接受物业及相关设施。5.2物业交割事项物业交割事项：（1）房屋及附属设施；（2）钥匙；（3）物业相关资料；（4）其他事项：____________________5.3物业交割费用物业交割费用：乙方应支付物业交割相关费用，具体金额及支付方式如下：____________________第六条房屋维修基金6.1维修基金金额维修基金金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元6.2维修基金使用规定维修基金使用规定：房屋维修基金用于物业的维护、修缮等费用，使用规则如下：____________________第八条税费承担8.1税费种类税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。8.2税费承担方税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，甲方应承担的税费由甲方承担，乙方应承担的税费由乙方承担。具体税费承担比例和方式如下：____________________第九条违约责任9.1卖方违约责任卖方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：____________________9.2买方违约责任买方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：____________________第十条争议解决方式10.1协商解决协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同变更：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除合同解除：本合同的解除应符合国家法律法规的有关规定，甲乙双方应协商确定。第十二条保密条款12.1保密内容保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。12.2保密期限保密期限：自本合同生效之日起至合同解除或终止之日起两年。第十三条其他约定13.1物业附属设施物业附属设施：包括但不限于电梯、空调、管道、燃气设备、水电表等。13.2物业使用权物业使用权：乙方自本合同生效之日起，享有物业的使用权，并遵守物业管理规定。第十四条合同的附件14.1附件一：物业权属证明附件一：物业权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证等。14.2附件二：物业现状照片附件二：物业现状照片：甲乙双方应在本合同签订之日起七个工作日内提供。第十五条合同的签署和备案15.1合同签署时间合同签署时间：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。15.2合同备案时间合同备案时间：甲乙双方应在本合同生效之日起十个工作日内，将合同副本报送相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入程序：甲乙双方应在与第三方签订相关服务协议后，将协议副本送交对方备案。2.2第三方介入条件第三方介入条件：第三方应具备相应的资质和能力，且甲乙双方均无异议。第三条第三方服务的费用和支付3.1第三方服务费用第三方服务费用：甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和标准，支付相应的费用。3.2支付时间及方式支付时间及方式：甲乙双方应在本合同约定的时间内，将服务费用支付给第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额：指第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额金额第三方责任限额金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。4.3第三方责任限额适用范围第三方责任限额适用范围：包括但不限于第三方未能按时履行合同义务、第三方提供的服务存在瑕疵等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙双方的服务提供者，仅为甲乙双方提供合同履行所需的服务。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方与甲乙方的权利划分：第三方在提供服务过程中，享有其服务费用及报酬的权益；甲乙双方享有物业交易的权利和利益。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方与甲乙方的责任划分：第三方对其提供的服务承担责任；甲乙双方对彼此的履行行为承担责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理方式第三方违约处理方式：如第三方未能按照约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方违约责任：如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用，并赔偿因此造成的损失。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方退出条件：如第三方未能按照约定履行其义务，甲乙双方均有权要求第三方退出合同履行过程。7.2第三方退出程序第三方退出程序：甲乙双方应与第三方协商确定退出程序，并将相关事宜妥善处理。第八条第三方与甲乙方的沟通和协调8.1第三方与甲乙方的沟通渠道8.2第三方与甲乙方的协调机制第三方与甲乙方的协调机制：如在合同履行过程中出现纠纷，甲乙双方应与第三方协商解决。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入对合同其他条款的影响第三方介入对合同其他条款的影响：本合同其他条款的效力及适用范围，不受第三方介入的影响。9.2第三方介入对合同履行期限的影响第三方介入对合同履行期限的影响：如因第三方原因导致合同履行期限延长，甲乙双方应协商确定。第十条合同的变更、解除与第三方10.1合同变更与第三方合同变更与第三方：如合同变更涉及第三方权益，甲乙双方应与第三方协商一致。10.2合同解除与第三方合同解除与第三方：如合同解除涉及第三方权益，甲乙双方应与第三方协商一致。第十一条第三方介入的合同备案11.1第三方介入合同备案第三方介入合同备案：甲乙双方应将涉及第三方的合同副本，报送相关部门备案。11.2第三方备案资料提供第三方备案资料提供：第三方应按照甲乙双方要求，提供相关备案资料。第十二条第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后的合同履行第三方介入后的合同履行：甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行各自第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求和说明：房产证、土地使用权证等相关证明文件，用于证明甲乙双方对物业的所有权和使用权的拥有。附件二：物业现状照片详细要求和说明：包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等现状照片，用于直观展示物业的实际状况。附件三：交易资金流水证明详细要求和说明：银行转账记录、支付凭证等，用于证明交易资金的支付和接收情况。附件四：房屋过户手续办理清单详细要求和说明：包含过户所需的所有文件和材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件五：物业维修基金缴纳证明详细要求和说明：物业维修基金的缴纳凭证，证明甲乙双方对物业维修基金的承担。附件六：中介服务协议详细要求和说明：如涉及中介服务，应提供中介服务协议，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件七：评估机构评估报告详细要求和说明：物业评估机构的评估报告，用于确定物业的市场价值。附件八：房屋装修合同详细要求和说明：如房屋需要装修，应提供装修合同，明确装修内容、费用及工期等。附件九：其他相关协议和文件详细要求和说明：包括但不限于物业使用权转让协议、户口迁移协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价款。2.乙方未按照约定时间支付定金、房款。3.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。4.乙方未按照约定时间接受物业交割。5.