解除买房合同范本

解除买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

【合同简介】

鉴于甲方为购买位于______省______市______区______路______号的房地产项目（以下简称“该项目”）的买方，乙方为该项目的卖方。双方于______年______月______日签订了《房地产买卖合同》（以下简称“原合同”），约定甲方购买乙方开发的该项目。在合同履行过程中，因双方在履行过程中发生分歧，经友好协商，双方同意解除原合同，并达成以下解除合同条款。

一、背景及前提条件

1.双方在签订原合同时，均具备合法的主体资格，且原合同系双方真实、自愿的意思表示。

2.双方在履行原合同过程中，因______（简要描述导致解除合同的原因，如：政策调整、双方意见分歧等），导致原合同无法继续履行。

3.双方为维护自身合法权益，本着平等、自愿、公平的原则，经充分协商，同意解除原合同，并签订本解除合同范本。

二、关联性说明

1.本解除合同范本旨在明确双方在解除原合同过程中的权利和义务，确保双方合法权益得到保障。

2.本解除合同范本所述事项与原合同具有关联性，双方在签订本解除合同范本时应充分考虑原合同的履行情况。

3.本解除合同范本签订后，原合同即行解除，双方按照本解除合同范本的约定履行各自义务。

4.本解除合同范本签订后，双方应依法办理相关手续，确保解除合同的合法性和有效性。

三、合同效力

1.本解除合同范本自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本解除合同范本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本解除合同范本未尽事宜，可由双方另行协商补充。

4.本解除合同范本签订后，原合同即行解除，双方不再享有原合同项下的权利和承担义务。

四、其他

1.双方在签订本解除合同范本过程中，如发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.本解除合同范本的签订，不损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。

4.本解除合同范本的签订，不影响双方在解除合同后依法享有的其他权利。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就解除原房地产买卖合同达成一致，明确双方在解除合同过程中的权利、义务，以及相关事项的处理。具体内容包括：

1.确定解除原合同的时间、条件和程序；

2.规定双方在解除合同后应承担的责任和义务；

3.明确双方在解除合同过程中涉及的款项支付、退还等事宜；

4.确保双方在解除合同后，合法权益得到保障。

第二条定义

1.原合同：指甲乙双方于______年______月______日签订的《房地产买卖合同》。

2.该项目：指甲方购买的位于______省______市______区______路______号的房地产项目。

3.解除合同：指甲乙双方经协商一致，解除原合同的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）要求乙方按照本解除合同的约定退还已支付的购房款项；

（2）要求乙方在解除合同后，协助办理相关手续，如撤销合同备案等；

（3）在解除合同后，依法享有的其他权利。

2.义务：

（1）按照本解除合同的约定，向乙方支付解除合同所产生的相关费用；

（2）在解除合同后，按照约定时间将房屋交付给乙方；

（3）配合乙方办理相关手续，确保解除合同的合法性和有效性。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）要求甲方按照本解除合同的约定支付解除合同所产生的相关费用；

（2）要求甲方在解除合同后，配合办理相关手续，如撤销合同备案等；

（3）在解除合同后，依法享有的其他权利。

2.义务：

（1）按照本解除合同的约定，向甲方退还已支付的购房款项；

（2）在解除合同后，按照约定时间接收房屋；

（3）配合甲方办理相关手续，确保解除合同的合法性和有效性；

（4）在解除合同过程中，如涉及第三方的权益，负责协调解决。

第四条价格与支付条件

1.乙方应退还甲方已支付的购房款项，具体金额为原合同约定的购房总价款减去甲方已享受的优惠金额。

2.乙方应在解除合同后______个工作日内，将应退还的购房款项支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方应按照本合同约定的金额和期限，向乙方支付解除合同所产生的相关费用。

4.双方确认，除本合同约定的退款外，甲乙双方互不承担其他费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.乙方应在解除合同生效后______个工作日内完成退款。

3.甲方应在解除合同生效后______个工作日内将房屋交付给乙方。

4.双方应在解除合同生效后共同办理相关手续，如撤销合同备案等，确保解除合同的合法性和有效性。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：原合同总价款×0.05%×逾期天数。

2.甲方未按约定支付解除合同所产生的相关费用，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：应支付费用×0.05%×逾期天数。

3.甲方其他违约行为导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间退还购房款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：应退款金额×0.05%×逾期天数。

2.乙方未按约定配合甲方办理相关手续，导致解除合同未能顺利进行，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：原合同总价款×0.05%×逾期天数。

3.乙方其他违约行为导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

三、双方同意，如一方违约，另一方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。如违约方支付违约金后，仍未能履行合同义务，守约方有权继续要求违约方履行合同或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除合同责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应在不可抗力事件结束后及时通知对方。双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

4.受不可抗力事件影响的一方在履行合同过程中，如因不可抗力事件导致损失，可依法向保险公司索赔，或在有权部门确定的范围内寻求补偿，但不得将损失转嫁给对方。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意提交______仲裁委员会进行仲裁。

4.双方也可以直接选择向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，双方仍应继续履行合同未争议部分，除非争议部分影响合同整体履行。

6.争议解决费用，由败诉方承担。如部分败诉，双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同及相关事宜发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，并作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面一致，同意提前终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）依法解除或终止。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补