大连物业合同范本

大连物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：大连宏达物业管理有限公司

地址：辽宁省大连市中山区人民路89号

法定代表人：张强

联系方式：0411-xxxx-xxxx

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方作为一家专业从事物业管理的企业，具备丰富的物业管理经验和良好的业界口碑。乙方作为一家需求高品质物业服务的公司，希望与甲方建立长期、稳定的合作关系，以提升乙方公司形象，优化办公环境。

鉴于双方均有意愿建立合作关系，经友好协商，甲乙双方就乙方公司办公场所的物业管理服务事宜达成以下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责为乙方提供全方位的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护等；

2.甲方应按照国家及行业标准，确保物业管理服务质量，满足乙方需求；

3.甲方有权根据物业管理服务的实际情况，调整物业管理服务内容、服务时间等；

4.甲方应定期向乙方报告物业管理服务工作情况，听取乙方意见和建议，不断改进服务工作；

5.甲方应确保乙方公司办公场所的安全、整洁、舒适，为乙方创造良好的办公环境。

二、乙方权利与义务

1.乙方应按时支付物业管理服务费用，不得无故拖延；

2.乙方有权对甲方的物业管理服务工作提出意见和建议，甲方应予以重视并积极改进；

3.乙方应配合甲方做好物业管理服务工作，遵守甲方制定的各项规章制度；

4.乙方应按时向甲方提供物业管理服务所需的相关资料和数据；

5.乙方不得损害甲方及第三方合法权益，如有违反，乙方应承担相应法律责任。

三、价格与支付条件

1.双方根据物业管理服务内容、服务标准等因素，协商确定物业管理服务费用；

2.乙方应按照合同约定的支付方式，每季度第一个月内支付当季物业管理服务费用；

3.如乙方逾期支付物业管理服务费用，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金；

4.双方如有特殊情况需要调整物业管理服务费用，应提前一个月协商一致。

四、履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。合同到期后，如双方无异议，可续签。

五、违约责任

1.任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任；

2.双方因不可抗力导致无法履行合同的，应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

六、不可抗力

不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。

七、争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

九、附则

本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、签署

甲方（盖章）：大连宏达物业管理有限公司

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：张强

乙方代表（签名）：__________

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务方面的权利与义务，确保乙方办公场所的安全、整洁、舒适，提升乙方公司形象。具体内容包括但不限于以下方面：保安服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护、消防安全管理、节能减排等。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方根据本合同约定，为乙方提供的办公场所物业管理服务；

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等；

3.设施设备：指甲方负责维护的乙方办公场所内的各类设施和设备。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）根据合同约定，按时收取物业管理服务费用；

（2）有权对乙方提出的意见和建议进行答复和改进；

（3）在合同有效期内，有权根据实际情况调整物业管理服务内容、服务时间等；

（4）有权要求乙方配合做好物业管理服务工作。

2.甲方的义务：

（1）按照合同约定，为乙方提供全方位的物业管理服务；

（2）确保物业管理服务质量，满足乙方需求；

（3）定期向乙方报告物业管理服务工作情况，听取乙方意见和建议；

（4）对乙方办公场所的安全、整洁、舒适负责，及时处理各类问题；

（5）积极采取措施，减少因不可抗力导致的损失。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）享有甲方提供的物业管理服务；

（2）对甲方的物业管理服务工作提出意见和建议；

（3）在合同约定的条件下，要求甲方调整物业管理服务内容、服务时间等；

（4）在合同有效期内，有权了解甲方物业管理工作的情况。

2.乙方的义务：

（1）按时支付物业管理服务费用；

（2）配合甲方做好物业管理服务工作，遵守甲方制定的各项规章制度；

（3）向甲方提供物业管理服务所需的相关资料和数据；

（4）不得损害甲方及第三方合法权益，如有违反，承担相应法律责任；

（5）在合同有效期内，如需变更办公场所，应提前通知甲方，并协商解决相关事宜。

甲乙双方应严格履行本合同约定的权利与义务，共同维护双方合法权益，确保物业管理服务工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方根据物业管理服务内容、服务标准等因素，协商确定物业管理服务费用为人民币XX万元/年。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付物业管理服务费用。

3.支付时间：乙方应按照合同约定的支付方式，每季度第一个月内支付当季物业管理服务费用。

4.逾期支付：如乙方逾期支付物业管理服务费用，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

5.价格调整：合同有效期内，如双方因特殊情况需要调整物业管理服务费用，应提前一个月协商一致。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。

2.合同到期后，如双方无异议，可续签。

3.关键时间节点：

（1）每季度第一个月内支付当季物业管理服务费用；

（2）合同到期前一个月，双方协商是否续签合同。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务所涉金额×20%。

2.甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

3.甲方未按时向乙方报告物业管理服务工作情况，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：XX元/次。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按时支付物业管理服务费用，甲方有权要求乙方支付逾期滞纳金。

2.乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.乙方未配合甲方做好物业管理服务工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：XX元/次。

4.乙方在合同有效期内单方面解除合同，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：合同未履行部分金额×50%。

甲乙双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、疫情等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应相互理解，共同协商采取措施减少损失。受不可抗力影响的一方在履行合同受到影响的时间范围内，可免除相应的责任。

3.不可抗力结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将不可抗力导致的合同履行障碍及其影响通知对方。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应优先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方均可向合同签订地物业管理协会申请调解。

3.仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交大连仲裁委员会进行仲裁。

4.诉讼：如仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过专人送达、挂号邮寄、快递等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同签订后，如双方需变更合同内容，应签订书面补充协议，经双方盖章确认后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

（3）一方申请破产、清算或被吊销营业执照等情形，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

4.解除合同后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不