业主物业管理合同范本

业主物业管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：按双方确认的通讯录为准

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××物业管理有限公司（以下简称“乙方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：按双方确认的通讯录为准

合同简介：

鉴于甲方是从事房地产开发、销售、出租业务的企业法人，具备合法的房地产开发资质；乙方是专业从事物业管理服务的企业法人，具备物业管理资质，且在业界享有良好的信誉。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方拥有位于××省××市××区××路××号的住宅小区（以下简称“该小区”），小区内共有住宅楼×栋，商业配套×处，总建筑面积为×××平方米。

2.甲方拟委托乙方对该小区提供专业的物业管理服务，包括小区环境卫生、绿化养护、设施设备维护、公共秩序维护、业主服务等。

3.乙方同意接受甲方的委托，按照国家法律法规、行业规范和合同约定，为该小区提供优质的物业管理服务。

4.双方在签订本合同前，已充分了解对方的企业资质、服务内容、收费标准等信息，并确认双方具备履行本合同的能力。

本合同旨在明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保小区的和谐稳定，提高业主的生活品质，共创美好家园。以下为双方具体权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，双方应严格遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确保甲方所拥有的该小区得到专业、高效的物业管理服务，提升小区的整体品质，保障业主的居住权益。具体内容包括：

1.乙方负责小区的日常环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护保养等工作；

2.乙方负责小区的公共秩序维护，包括安保、消防等；

3.乙方提供业主服务，处理业主投诉、咨询等事宜；

4.乙方按照甲方的要求和相关规定，、协调、管理小区内各类活动；

5.双方约定的其他物业管理服务事项。

第二条定义

1.小区：指甲方拥有并委托乙方管理的位于××省××市××区××路××号的住宅小区。

2.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护、公共秩序维护、业主服务等服务。

3.业主：指甲方所拥有的该小区内的房屋所有权人和使用权人。

4.违约：指违反本合同条款的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）有权对乙方的服务进行监督、检查，并提出改进意见；

（3）有权依据合同约定向乙方支付服务费用。

2.义务：

（1）按时向乙方支付物业管理服务费用；

（2）提供必要的物业管理服务所需的资料、信息；

（3）协助乙方做好小区内业主的管理工作；

（4）遵守国家法律法规，不得侵犯业主的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取甲方支付的物业管理服务费用；

（2）有权要求甲方提供物业管理服务所需的相关资料；

（3）有权对小区内违反物业管理规定的行为进行制止。

2.义务：

（1）按照合同约定提供专业、高效的物业管理服务；

（2）确保小区环境卫生、绿化养护、设施设备维护等达到约定标准；

（3）建立健全小区公共秩序维护制度，确保业主的人身和财产安全；

（4）及时处理业主的投诉、咨询，提供优质的服务；

（5）定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督、检查；

（6）遵守国家法律法规，保护业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方提供的物业管理服务费按照以下标准计算：小区住宅部分每月每平方米×元，商业部分每月每平方米×元。

2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付服务费用：

（1）每季度第一个月的前五个工作日内支付上一季度的物业管理服务费；

（2）支付方式为银行转账，乙方提供指定账户信息。

3.若乙方提供的服务质量未达到合同约定标准，甲方有权按照实际服务质量相应扣除物业管理服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

3.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）合同生效日期：×年×月×日；

（2）首次支付物业管理服务费日期：×年×月×日前；

（3）每季度支付物业管理服务费日期：每季度第一个月的前五个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方的违约行为：

（1）若甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

（2）若甲方未按照约定提供物业管理服务所需的资料、信息，导致乙方无法正常履行合同，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因此产生的相关费用；

（3）若甲方违反合同约定，侵犯业主合法权益，应承担相应的法律责任。

2.乙方的违约行为：

（1）若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权按照实际损失向乙方索赔；

（2）若乙方提供的服务质量不符合约定标准，应按照合同约定相应扣除物业管理服务费用，并按照扣除金额的50%向甲方支付违约金；

（3）若乙方违反合同约定，侵犯业主合法权益，应承担相应的法律责任。

3.双方同意，如发生违约行为，违约方除承担违约责任外，还应承担守约方因追究违约责任而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定以下处理方式：

（1）暂时停止履行合同，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）调整合同履行期限，待不可抗力事件结束后补足未履行部分；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应按照合同解除前的实际履行情况，相互返还已收到的财物，并互不追究因不可抗力产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至××省××市物业管理协会调解。

3.若调解不成，双方同意选择以下一种方式解决争议：

（1）提交××省××市仲裁委员会进行仲裁；

（2）向××省××市人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款继续有效，双方应继续履行。

5.双方同意，在争议解决期间，遵守现行法律法规，不得采取任何可能加剧争议的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式送达，送达日期以邮戳日期为准。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。变更部分与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（4）不可抗力事件导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于财物返还、费用结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：

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