买卖农村无证房合同范本

买卖农村无证房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码：XXXX-XXXXXXXX，移动电话号码：XXXXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX农村房屋中介服务部

地址：XX省XX市XX县XX镇XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码：XXXX-XXXXXXXX，移动电话号码：XXXXXXXXXXX。

合同简介：

鉴于甲方为合法成立并有效存续的法人，有意购买农村无证房产以进行投资和开发；鉴于乙方作为专业的农村房屋中介服务部，拥有丰富的农村无证房资源，且具备为甲方提供购买农村无证房产所需的服务和能力；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利、义务和责任，经充分协商，特订立本合同。

本合同主要约定甲方购买乙方提供的农村无证房产的相关事宜，包括但不限于房产的选址、价格、支付方式、交付时间、双方的权利义务、违约责任等内容。双方确认，在签订本合同之前，已充分了解国家有关农村无证房产的法律法规和政策，自愿承担相应风险，并承诺按照国家法律法规和政策的要求履行本合同。

1）确保甲方能够购买到符合其投资和开发需求的农村无证房产；

2）确保乙方能够为甲方提供优质的房产资源及服务，实现业务发展；

3）明确双方在合作过程中的权利、义务和责任，降低合作风险；

4）为双方建立长期、稳定的合作关系奠定基础。

本合同正文以下各条款构成双方完整的合同内容，具有同等法律效力。双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方提供的农村无证房产，以实现甲方的投资和开发目标。具体内容包括但不限于：房产的选址、价格、支付方式、交付时间、双方的权利义务、违约责任等事项。本合同所涉及的无证房产位于XX省XX市XX县XX镇，具体房产信息以附件为准。

第二条定义

1.农村无证房产：指位于农村地区，未取得国家房屋所有权证的房产。

2.交付：指甲方将房产及相关手续完整、无误地移交乙方，乙方予以接收的行为。

3.违约：指甲方或乙方在履行本合同过程中，未能按照约定履行其义务或违反合同条款的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定，获得乙方提供的农村无证房产。

（2）在合同约定的期限内，享有对所购买房产的使用、收益和处分的权利。

（3）在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）按照本合同的约定，按时足额支付购房款项。

（2）在接收房产时，对房产的现状进行确认，确保房产符合约定条件。

（3）在合同约定的期限内，依法合理使用房产，不得损害他人合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款项。

（2）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）向甲方提供真实、准确、完整的房产信息，包括房产的权属、现状等。

（2）在合同约定的期限内，将房产交付给甲方。

（3）协助甲方办理房产过户等相关手续。

（4）在房产交付后，对甲方在使用过程中遇到的与房产相关的问题提供必要的帮助和指导。

双方应严格按照本合同的约定行使权利、履行义务，共同维护双方的合法权益。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经充分协商，确定本合同项下农村无证房产的购买价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，向乙方支付购房款的50%作为定金；

2.甲方在房产交付之日起15个工作日内，向乙方支付剩余的50%购房款。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购买XX农村无证房产款项”。乙方收款账户信息如下：

账户名称：XX农村房屋中介服务部

开户行：XX银行XX分行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。关键时间节点如下：

1.甲方支付定金：本合同签订后7个工作日内；

2.甲方支付剩余购房款：房产交付之日起15个工作日内；

3.乙方交付房产：本合同生效后，双方约定的时间内完成房产交付。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金；

2.甲方在合同有效期内擅自解除合同，应向乙方支付购房款总额20%的违约金；

3.甲方未按约定使用房产，导致房产损坏或价值贬损的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房产价值万分之五的违约金；

2.乙方提供虚假房产信息，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任；

3.乙方在房产交付后，因权属纠纷导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，违约方应按照本条款约定承担违约责任。同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方支付赔偿金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方在履行期限内不承担违约责任。但受影响的一方应尽最大努力减轻损失，并在不可抗力事件消除后及时通知对方。

4.双方在不可抗力事件消除后，应恢复履行合同。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过XX个月，双方均有权要求解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁解决。

3.若双方未在仲裁协议中约定仲裁机构，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如有部分败诉，按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或法律文书，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专递等方式发送，发送地即为合同签订地。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。口头变更无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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