2024年度房地产买卖合同标的为商业地产

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的为商业地产本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的物描述2.1标的物范围2.2标的物现状2.3标的物产权第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条附加条款10.1特殊情况处理10.2双方约定的其他事项第十一条合同的份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数第十二条合同的签署日期12.1签署日期第十三条合同的签署地点13.1签署地点第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称：X投资管理有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系电话：X第二条标的物描述2.1标的物范围2.1.1项目名称：商业广场2.1.2房屋坐落：市区路号2.1.3房屋结构：钢筋混凝土结构2.1.4房屋面积：总计平方米，其中建筑面积平方米，套内面积平方米2.2标的物现状2.2.1房屋所有权证号：2.2.2房屋性质：商业用地2.2.3土地使用权证号：2.2.4土地使用年限：自年月日至年月日2.3标的物产权2.3.1出卖人保证对所出售的房产拥有完全的产权，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。2.3.2买受人应按合同约定支付全部购房款项，否则出卖人有权终止合同，并追究买受人相应的法律责任。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1标的物成交价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.1.2买受人应向出卖人支付定金人民币万元整，作为购买标的物的诚意金。3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付定金及购房款项。3.2.2买受人支付定金后，出卖人应在五个工作日内向买受人出具收据。3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起三个工作日内支付定金。3.3.2买受人应按合同约定的付款时间支付剩余购房款项。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将标的物交付给买受人。4.1.2买受人应按约定时间接收标的物。4.2交付条件4.2.1标的物应符合国家关于建筑工程质量的强制性标准，并取得相关验收合格证明。4.2.2标的物应办理完毕所有权转移登记手续。4.3过户手续4.3.1双方应共同前往房地产交易中心，办理标的物的所有权转移登记手续。4.3.2买受人应承担过户所产生的相关费用。4.4过户时间4.4.1双方应在本合同签订之日起个工作日内完成过户手续。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证标的物的质量和结构安全。5.1.2出卖人应协助买受人办理过户手续。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按合同约定支付购房款项。5.2.2买受人应承担过户所产生的相关费用。第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件6.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按合同约定交付标的物的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价的1%。7.2第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方可向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。8.4法律途径8.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件9.2.1本合同在标的物所有权转移登记手续办理完毕后终止。9.3失效条件9.3.1如一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，合同即失效。第十条附加条款10.1特殊情况处理10.1.1如遇不可抗力等特殊情况，影响合同履行，双方可协商调整履行时间。10.2双方约定的其他事项10.2.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同正本份数11.1.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2合同副本份数11.2.1本合同副本份数另行约定。第十二条合同的签署日期12.1签署日期12.1.1本合同签署日期为2024年月日。第十三条合同的签署地点13.1签署地点13.1.1本合同签署地点为市区路号。第十四条合同的附件14.1附件清单14.1.1附件清单包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、建筑设计图纸等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后，将合同副本提交给第三方，以便第三方了解合同内容。2.2第三方在了解合同内容后，如对合同条款有异议，应在五个工作日内提出，甲乙双方应予以认真对待并及时协商解决。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务。3.2第三方如因履行合同义务不当，导致甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。第四条第三方权益4.1第三方有权根据合同约定，收取相应的费用。4.2第三方在合同履行过程中，如因不可抗力等特殊情况导致无法履行义务，应及时通知甲乙双方，并采取措施减少损失。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，总额不应超过第三方从本合同中获得的利益。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的合同主体，相互之间不存在任何法律关系。6.2甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。第七条第三方介入的合同修改7.1如第三方认为本合同中有不合理条款，可提出修改意见，甲乙双方应予以考虑。7.2修改后的合同条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第八条第三方违约处理8.1第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方也有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式按本合同约定的计算方法执行。第九条第三方合同解除9.1如第三方因特殊情况无法继续履行合同义务，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。9.2解除协议应明确解除原因、解除时间及解除后的处理事项。第十条第三方信息披露10.1第三方应向甲乙双方及时披露与合同履行相关的信息，包括但不限于财务状况、业务经营状况等。10.2第三方如隐瞒或提供虚假信息，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方保密义务11.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。11.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。第十二条第三方法律适用及争议解决12.1本合同及补充协议中关于第三方的权利义务，适用中华人民共和国法律。12.2如因第三方履行合同义务发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的份数与生效13.1本合同及其补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。13.2本合同及其补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的签署日期与地点14.1合同签署日期为2024年月日。14.2合同签署地点为市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：建筑设计图纸附件4：施工许可证附件5：验收合格证附件6：中介服务合同附件7：评估报告附件8：担保合同附件9：融资合同附件10：物业管理合同附件11：维修基金缴纳证明附件12：购房发票附件13：房屋交接单附件14：产权转移登记证明附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证本证为证明出卖人对其出售的房屋拥有完全所有权的法律文件。附件2：土地使用权证本证为证明出卖人对其出售的土地拥有合法使用权的法律文件。附件3：建筑设计图纸本图作为房屋建设的设计依据，包含了房屋的结构、尺寸、布局等信息。附件4：施工许可证本证为批准房屋建设的法律文件，证明了房屋建设符合相关法律法规。附件5：验收合格证本证为房屋建设完成后，经过相关部门验收合格的证明文件。附件6：中介服务合同本合同为甲乙双方与中介机构之间的服务协议，明确了中介的服务内容、费用及责任。附件7：评估报告附件8：担保合同本合同为第三方为甲乙双方提供的担保服务协议，明确了担保的范围、条件及责任。附件9：融资合同本合同为甲乙双方与金融机构之间的融资协议，明确了融资的金额、利率、还款方式等信息。附件10：物业管理合同本合同为甲乙双方与物业管理公司之间的服务协议，明确了物业的管理范围、服务标准、费用等。附件11：维修基金缴纳证明本证明为甲乙双方缴纳的维修基金的相关凭证，用于物业维修及保养。附件12：购房发票本发票为甲乙双方支付购房款项的凭证，证明了付款的真实性。附件13：房屋交接单本单为甲乙双方在房屋交付时的交接凭证，明确了交付的时间、地点及双方的权利义务。附件14：产权转移登记证明本证明为甲乙双方完成房屋所有权转移登记的凭证，证明了产权的合法转移。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付标的物，或交付的标的物不符合合同约定的质量标准。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款项。3.第三方未能按照合同约定履行相关义务，如中介未能提供约定的服务，或评估机构提供虚假评估报告等。违