2024年度东莞市物业管理服务租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度东莞市物业管理服务租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：物业管理服务内容2.1物业范围及地址2.2物业管理服务项目2.3服务标准和质量要求第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条：费用承担5.1甲方承担的费用5.2乙方承担的费用第六条：保险责任6.1甲方应购买的保险6.2乙方应购买的保险第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：争议解决9.1双方协商解决9.2提交甲方所在地仲裁机构仲裁第十条：合同的生效、无效和终止10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同终止条件第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密11.2保密信息的范围和期限第十二条：合同的附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：服务项目及标准第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：东莞市X物业管理公司，地址：东莞市X街道X号。1.2乙方名称：东莞市X物业租赁公司，地址：东莞市X街道X号。第二条：物业管理服务内容2.1物业范围及地址：位于东莞市X街道X号的物业，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等。2.2物业管理服务项目包括：2.2.1物业设施的日常维护和管理；2.2.2物业环境的清洁和绿化；2.2.3物业安全的监控和保障；2.2.4物业公共区域的维修和保养；2.2.5物业服务质量的监督和改进。2.3服务标准和质量要求：按照《物业管理服务质量标准》执行，确保物业的正常运行和居民的生活品质。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条：租金及支付方式4.1租金金额：人民币X万元整/年。4.2租金支付周期：按年度支付。4.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。第五条：费用承担5.1甲方承担的费用：5.1.1物业设施的日常维护和管理费用；5.1.2物业环境的清洁和绿化费用；5.1.3物业安全的监控和保障费用；5.1.4物业公共区域的维修和保养费用；5.1.5物业服务质量的监督和改进费用。5.2乙方承担的费用：5.2.1物业的水电费用；5.2.2物业的税费；5.2.3物业的保险费用；5.2.4乙方员工的工资和福利。第六条：保险责任6.1甲方应购买的保险：6.1.1物业综合保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险；6.1.2物业第三方责任保险，保障因物业原因造成第三方人身伤亡或财产损失的责任。6.2乙方应购买的保险：6.2.1乙方员工的人身意外保险；6.2.2乙方经营相关的保险。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在规定时间内改正；7.1.2甲方未按照约定支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的10%；7.1.3甲方违反合同的其他约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未按照约定支付相关费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付；7.2.2乙方未按照约定使用物业，甲方有权要求乙方改正；7.2.3乙方违反合同的其他约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规；8.1.2因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意对合同内容进行变更。8.2合同解除条件：8.2.1双方协商一致，且符合合同约定的解除条件；8.2.2因不可抗力因素，导致合同无法履行，双方同意解除合同；8.2.3一方严重违反合同约定，另一方有权单方面解除合同。第九条：争议解决9.1双方协商解决：对于合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2提交甲方所在地仲裁机构仲裁：若协商无果，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁机构进行仲裁。第十条：合同的生效、无效和终止10.1合同生效条件：10.1.1双方签字盖章；10.1.2双方履行合同约定的义务。10.2合同无效条件：10.2.1一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；10.2.2合同违反法律、行政法规的强制性规定；10.2.3双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。10.3合同终止条件：10.3.1合同履行期满，双方未续签；10.3.2双方协商一致解除合同；10.3.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方同意终止合同。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露；11.2保密信息的范围和期限：本合同的有效期及解除或终止后一年内。第十二条：合同的附件12.1附件一：物业清单，详细列明物业的名称、数量、规格等信息；12.2附件二：服务项目及标准，详细列明双方约定的服务项目及质量标准。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定如下：13.1.1双方应遵守国家相关法律法规，履行社会责任，保障员工的合法权益；13.1.2双方应相互配合，共同维护物业的安全和秩序；13.1.3双方在合同履行过程中产生的税费，按照国家相关政策规定各自承担。第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：2.1.1甲方或乙方因履行合同义务，需要第三方提供专业服务或协助；2.1.2第三方介入需得到甲方和乙方的书面同意。2.2第三方介入的方式：2.2.1甲方和乙方与第三方签订相应的辅助协议，明确双方的权利和义务；2.2.2第三方按照甲方和乙方的要求，提供相应的服务或协助。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、高效的服务或协助，确保合同的履行。3.2第三方在提供服务或协助过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、集体或他人的合法权益。第四条：甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应负责对第三方的选择、评估和管理，确保第三方的服务或协助符合合同要求。4.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利。4.3甲方和乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同的顺利履行。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方各自独立，第三方不对甲方、乙方之间的合同义务承担责任。5.2甲方和乙方与第三方之间的辅助协议，不影响本合同的履行和效力。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由各方自行解决，不影响本合同的履行。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：6.1.1甲方和乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并签订新的辅助协议。6.1.2变更第三方不影响本合同的履行，但甲方和乙方应确保新的第三方符合合同要求。6.2第三方介入的解除：6.2.1甲方和乙方如需解除第三方的服务或协助，应书面通知对方。6.2.2解除第三方服务或协助后，甲方和乙方应与第三方办理相关手续，确保合同的顺利履行。第七条：第三方责任限额7.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利。7.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。7.3甲方和乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同的顺利履行。第八条：争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁机构进行仲裁。第九条：合同的生效、无效和终止9.1合同生效条件：9.1.1双方签字盖章；9.1.2双方履行合同约定的义务。9.2合同无效条件：9.2.1一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；9.2.2合同违反法律、行政法规的强制性规定；9.2.3双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。9.3合同终止条件：9.3.1合同履行期满，双方未续签；9.3.2双方协商一致解除合同；9.3.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方同意终止合同。第十条：其他约定10.1双方应遵守国家相关法律法规，履行社会责任，保障员工的合法权益；10.2双方应相互配合，共同维护物业的安全和秩序；10.3双方在合同履行过程中产生的税费，按照国家相关政策规定各自承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.附件一：物业清单详细列明物业的名称、数量、规格等信息。2.附件二：服务项目及标准详细列明双方约定的服务项目及质量标准。3.附件三：第三方服务协议甲方和乙方与第三方签订的协议，明确双方的权利和义务。4.附件四：第三方责任限额明确第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。5.附件五：合同变更和解除协议双方协商一致变更或解除合同的协议。6.附件六：争议解决协议双方协商一致解决的争议，包括仲裁条款。7.附件七：税费承担协议明确双方在合同履行过程中产生的税费承担事宜。说明二：违约行为及责任认定1.甲方迟延支付租金甲