2024年度宁波奉化区住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波奉化区住宅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1合同签署10.2生效时间第十一条附加条款11.1补充事项11.2特殊约定第十二条合同附件12.1住宅权属证明12.2买卖双方身份证明第十三条合同的翻译13.1语言版本13.2翻译责任第十四条其他14.1双方约定的其他事项14.2法律适用及管辖第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：宁波市奉化区房地产开发有限公司注册地址：宁波市奉化区街道路号法定代表人：联系电话：1.2买方信息买方名称：户籍所在地：省市区街道号身份证号码：联系电话：第二条住宅信息2.1住宅位置住宅位于宁波市奉化区街道路号，具体门牌号为住宅所在的建筑物共有层，买方购买的住宅位于第层2.2住宅面积住宅的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米2.3住宅现状住宅为毛坯房，交付时按现状交付，买方自行负责装修第三条买卖价格3.1住宅总价住宅的总成交价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式买方应通过银行转账方式向卖方支付房价款，具体付款进度按双方协商确定的付款计划执行3.3付款时间买方应于本合同签订之日起日内，将首付款万元整支付至卖方指定的银行账户余款万元整，买方应于房屋交付之日起日内支付完毕第四条交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起日内，将符合约定条件的住宅交付给买方4.2过户时间买方应在本合同签订之日起日内，完成房屋过户手续4.3交付条件卖方交付的住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件住宅的水、电、燃气等公共服务设施应正常使用，过户前应办理相关移交手续第五条权利与义务5.1卖方权利与义务卖方应保证住宅的权属清晰，无任何法律纠纷卖方应按照合同约定履行交付和过户义务5.2买方权利与义务买方应按照合同约定支付房价款买方应自收到住宅之日起，承担住宅的维护和管理责任第六条房屋维修责任6.1保修范围卖方对住宅的保修范围包括：主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施6.2保修期限卖方对住宅的保修期限为年，自住宅交付之日起计算第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按照合同约定交付住宅，应向买方支付房价款总额的1%作为违约金卖方未按照合同约定办理过户手续，应向买方支付房价款总额的1%作为违约金8.2买方违约买方未按照合同约定支付房价款，应向卖方支付房价款总额的1%作为违约金买方未按照合同约定接受住宅交付，应向卖方支付房价款总额的1%作为违约金第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向宁波市奉化区人民法院申请调解解决9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向宁波市奉化区人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议10.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议第十一条附加条款11.1补充事项双方经协商一致，可以在本合同附件中补充具体的事项和约定11.2特殊约定如果住宅存在特殊情况，如抵押、查封等，应在附件中进行明确说明第十二条合同附件12.1住宅权属证明出卖人应向买受人出示住宅的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等12.2买卖双方身份证明出卖人和买受人应向对方出示有效的身份证明文件，以便办理过户手续第十三条合同的翻译13.1语言版本本合同一式两份，分别以中文和英文书写，两种语言版本具有同等的法律效力13.2翻译责任如果双方对合同的英文版本有任何争议，应以中文版本为准第十四条其他14.1双方约定的其他事项双方经协商一致，可以在本合同附件中约定其他事项14.2法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由宁波市奉化区人民法院管辖第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、贷款融资、产权过户、抵押登记等。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，履行其在合同中的职责。3.2第三方在履行合同过程中，若因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性负责，并承担相应法律责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务或产品费用由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方费用支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第五条第三方选择5.1甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。5.2甲乙双方应审慎评估第三方的信誉和业务能力，确保第三方介入的顺利进行。第六条第三方协调6.2甲乙双方应配合第三方完成相关手续和业务操作。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。7.2如果法律法规有明确规定，从其规定。第八条第三方退出8.1第三方因故不能继续履行合同义务时，甲乙双方应协商确定替代方案。8.2第三方退出合同后，甲乙双方应继续履行本合同剩余义务。第九条第三方违约9.1第三方违反本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方赔偿。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应为本合同不可分割的一部分。11.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，不得与本合同相抵触。第十二条合同的变更与解除12.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除本合同及补充协议。12.2变更或解除本合同及补充协议，应签订书面文件。第十三条合同的翻译13.1本合同的第三方介入相关条款应以中文和英文两种语言书写，两种语言版本具有同等的法律效力。13.2如果双方对英文版本有争议，应以中文版本为准。第十四条其他14.1甲乙双方与第三方另有约定的，可以从本合同附件中补充。14.2本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。本合同的第三方介入相关修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明房产证复印件土地使用权证复印件附件二：买卖双方身份证明身份证复印件户口本复印件附件三：住宅现状照片住宅外观照片住宅内部照片附件四：付款凭证银行转账凭证现金支付凭证附件五：交付确认书交付时间及条件确认附件六：过户手续办理授权书授权第三方办理过户手续附件七：补充协议双方约定的其他事项附件八：第三方服务协议与中介机构的协议与评估机构的协议与担保机构的协议与金融机构的贷款协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定交付住宅卖方未按照合同约定办理过户手续买方未按照合同约定支付房价款买方未按照合同约定接受住宅交付第三方未按照合同约定提供服务或产品责任认定标准：违约金：房价款总额的1%作为违约金赔偿责任：因第三方违约导致的直接损失赔偿限额：第三方收取的费用总额示例说明：1.如果卖方未按照合同约定交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，即房价款总额的1%。2.