2024年二手房屋交易合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易合同范例本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状5.1房屋装修情况5.2房屋配套设施5.3房屋使用情况第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修时间6.3维修费用承担第七条交易手续费7.1手续费用标准7.2手续费用支付时间第八条违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条房屋交易的相关税费11.1税费种类11.2税费承担方第十二条房屋交付后的物业管理12.1物业管理费12.2物业服务内容第十三条双方约定的其他事项13.1事项一13.2事项二第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋所有权证号：号第二条交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起5个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后个工作日内4.2过户时间：交付后个工作日内4.3过户费用：按照国家相关规定执行第五条房屋现状5.1房屋装修情况：装修风格，主要包括、、等5.2房屋配套设施：水、电、天然气、暖气、通讯、网络等设施齐全5.3房屋使用情况：自用第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等6.2保修时间：自房屋交付之日起年6.3维修费用承担：根据实际情况协商确定第七条交易手续费7.1手续费用标准：按照实际发生费用计算7.2手续费用支付时间：过户完成后第八条违约责任8.1卖家违约责任：8.1.1卖家未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；8.1.2卖家未能按照本合同约定的过户时间完成过户的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；8.1.3卖家隐瞒或者虚报房屋重要情况的，买家有权解除本合同，并要求卖家返还已支付的全部房款，并支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。8.2买家违约责任：8.2.1买家未能按照本合同约定的时间支付房款的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；8.2.2买家未能按照本合同约定的过户时间完成过户的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；8.2.3买家擅自改变房屋用途的，卖家有权解除本合同，并要求买家承担因此产生的一切费用，并支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；9.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条房屋交易的相关税费11.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、房产交易手续费等；11.2税费承担方：按照国家相关规定执行。第十二条房屋交付后的物业管理12.1物业管理费：按照物业管理公司规定标准执行；12.2物业服务内容：包括但不限于公共区域维修、绿化、清洁、安保等。第十三条双方约定的其他事项13.1事项一：本合同签订后，双方应按照约定时间及时办理房屋交付和过户手续；13.2事项二：本合同签订后，双方应遵守国家法律法规，合法合规进行房屋交易。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2合同修改条件：本合同履行过程中，如需修改，应经双方协商一致，并签订书面修改协议；14.3合同终止条件：本合同履行完成后，自行终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方之外的参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任：第三方应严格按照国家法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入方式及流程2.1第三方介入方式：第三方根据甲乙双方的委托，提供房屋交易相关的服务。2.2第三方介入流程：2.2.1甲乙双方选择合适的第三方，并与之签订服务合同；2.2.2第三方根据服务合同约定，为甲乙双方提供服务；2.2.3服务完成后，甲乙双方按照约定支付第三方服务费用。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：根据国家法律法规及行业规定，第三方收取的服务费用应为合理范围。3.2服务费用支付时间：甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，及时支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，因其过错给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2赔偿责任限制：除法律规定的赔偿限额外，第三方对甲乙双方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应保持独立地位，不参与甲乙双方之间的交易谈判和决策。5.2第三方与中介方、评估方、过户方等的关系：第三方之间应保持合作关系，共同为甲乙双方提供优质服务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理：第三方未能按照本合同及服务合同约定提供服务的，应承担违约责任，具体违约责任按照服务合同约定执行。6.2第三方违约与甲乙双方违约的关系：第三方违约不影响甲乙双方之间的违约责任。第七条第三方责任免除7.1不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行合同的，第三方不承担违约责任。7.2甲乙双方提供的信息不实：若甲乙双方提供的信息不实，导致第三方无法正常提供服务的，第三方不承担违约责任。第八条第三方信息的保密8.1第三方应严格保密甲乙双方提供的个人信息及交易信息，不得泄露给无关第三方。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；9.2协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；9.3调解不成时，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1甲乙双方与第三方之间的合同变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2甲乙双方与第三方之间的合同解除，应遵守国家法律法规，合法合规进行。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同修改条件：本合同履行过程中，如需修改，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面修改协议；11.3合同终止条件：本合同履行完成后，自行终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房屋现状照片附件六：房屋装修情况说明附件七：物业服务合同复印件附件八：物业管理费缴纳凭证复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：中介费用支付凭证复印件附件十一：评估报告复印件附件十二：过户费用支付凭证复印件附件十三：金融服务合同复印件附件十四：贷款还款计划表复印件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。2.身份证复印件：应清晰可见，包括正反两面，不得有涂改、污损等痕迹。3.户口本复印件：应清晰可见，包括全页，不得有涂改、污损等痕迹。4.婚姻状况证明复印件：应清晰可见，包括婚姻状况证明的全部内容，不得有涂改、污损等痕迹。5.房屋现状照片：应包括房屋外观、室内装修、设施设备等情况，照片数量不少于5张。6.房屋装修情况说明：应详细描述房屋装修的材质、规格、品牌等。7.物业服务合同复印件：应清晰可见，包括合同的全部内容，不得有涂改、污损等痕迹。8.物业管理费缴纳凭证复印件：应清晰可见，包括缴费凭证的全部内容，不得有涂改、污损等痕迹。9.中介服务合同复印件：应清晰可见，包括合同的全部内容，不得有涂改、污损等痕迹。10.中介费用支付凭证复印件：应清晰可见，包括支付凭证的全部内容，不得有涂改、污损等痕迹。11.评估报告复印件：应清晰可见，包括评估报告的全部内容，不得有涂改、污损等痕迹。12.过户费用支付凭证复印件：应清晰可见，包括支付凭证的全部内容，不得有涂改、污损等痕迹。13.金融服务合同复印件：应清晰可见，包括合同的全部内容，不得有涂改、污损等痕迹。14.贷款还款计划表复印件：应清晰可见，包括还款计划表的全部内容，不得有涂改、污损等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的；2.甲方未能按照本合同约定的过户时间完成过户的；3.甲方隐瞒或者虚报房屋重要情况的；4.乙方未能按照本合同约定的时间支付房款的；5.乙方未能按照本合同约定的过户时间完成过户的；6.乙方擅自改变房屋用途的；7.第三方未能按照服务合同约定提供服务的；8.甲方、乙方、第三方违反本合同其他约定的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%至5%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失；3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及实际损失。示例说明：1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%