2024年度二手住宅居间买卖合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅居间买卖合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3中介方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利及瑕疵2.3房屋使用及管理第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序及时间安排4.1签约程序4.2产权过户程序4.3交房程序4.4时间安排第五条费用及税费5.1交易税费5.2中介费用5.3其他费用第六条房屋交付及验收6.1交付条件6.2验收标准6.3交付及验收时间第七条质量及保修7.1质量标准7.2保修范围及期限第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3中介方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更及解除程序第十一条隐私保护11.1保护范围11.2保护期限11.3违反保护的后果第十二条信息保密12.1保密义务12.2保密期限12.3例外情况第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件14.4合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：X1.1.2卖方地址：市区路号1.1.3卖方联系人：X1.1.4卖方联系电话：X1.2买方信息1.2.1买方全称：X1.2.2买方地址：市区路号1.2.3买方联系人：X1.2.4买方联系电话：X1.3中介方信息1.3.1中介方全称：X1.3.2中介方地址：市区路号1.3.3中介方联系人：X1.3.4中介方联系电话：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：市区路号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：室厅卫2.1.4房屋所有权证号：号2.2房屋权利及瑕疵2.2.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2.2房屋如有瑕疵，卖方应在签约前如实告知买方。2.3房屋使用及管理2.3.1买方购买房屋后，应遵守物业管理规定，合理使用和管理房屋。2.3.2买方不得擅自改变房屋结构和用途。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）。3.2支付方式a)签约当日支付定金人民币万元整；b)办理产权过户手续当日支付尾款人民币万元整。3.3支付时间3.3.1定金支付时间为签约当日。3.3.2尾款支付时间为办理产权过户手续当日。第四条交易程序及时间安排4.1签约程序4.1.1买卖双方应在中介方的协助下，就房屋买卖事宜达成一致，签订《二手住宅居间买卖合同》。4.2产权过户程序4.2.1买方应按国家法律规定，办理房屋产权过户手续。4.2.2产权过户手续办理期限为签约之日起个工作日内。4.3交房程序4.3.1产权过户手续办理完成后，卖方应按约定将房屋交付给买方。4.3.2交房时间为准产权过户手续办理完成后个工作日内。4.4时间安排4.4.1整个交易过程应在不违反国家法律法规的前提下，尽快完成。第五条费用及税费5.1交易税费5.1.1交易过程中产生的一切税费，按国家法律规定由买卖双方各自承担。5.2中介费用5.2.1中介方收取的中介费用为人民币万元整。5.3其他费用5.3.1除上述费用外，其他费用按实际情况承担。第六条房屋交付及验收6.1交付条件a)房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；b)房屋结构、设施设备齐全，功能正常；c)房屋内部清洁，无遗留物品。6.2验收标准6.2.1买方应按照合同约定和房屋实际情况进行验收。6.3交付及验收时间6.3.1房屋交付时间为准产权过户手续办理完成后个工作日内。6.3.2房屋验收时间为公司交付房屋后个工作日内。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按约定时间办理产权过户手续，应支付违约金人民币万元整。8.1.2卖方未如实告知买方房屋瑕疵，应支付违约金人民币万元整。8.2买方违约8.2.1买方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金人民币万元整。8.2.2买方未按约定时间接收房屋，应支付违约金人民币万元整。8.3中介方违约8.3.1中介方未按约定协助买卖双方完成交易，应支付违约金人民币万元整。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1合同履行过程中发生争议，应由买卖双方协商解决。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向物业管理处或相关调解组织申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件10.2.1合同解除需符合国家法律法规规定，并经买卖双方协商一致。10.3变更及解除程序10.3.1合同变更或解除后，原合同约定的权利义务不再适用。第十一条隐私保护11.1保护范围11.1.1买卖双方及中介方应对合同履行过程中获知的对方个人信息予以保密。11.2保护期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起个月。11.3违反保护的后果11.3.1违反保密义务的一方应承担相应的违约责任。第十二条信息保密12.1保密义务12.1.1买卖双方及中介方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起个月。12.3例外情况12.3.1法律、法规、政府要求公开的情况除外。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1本合同争议的解决方式如第九条所述。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.1.1本合同在买卖双方签字或盖章后生效。14.2合同修改程序14.2.1合同修改需经买卖双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件14.3.1本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法终止时终止。14.4合同终止后的处理14.4.1合同终止后，买卖双方应按照合同约定处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现对合同内容进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于：a)产权共有人；b)物业服务企业；c)交易涉及的金融机构；d)政府相关部门；e)调解组织或仲裁机构；f)律师或其他专业服务机构。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)产权过户过程中，涉及产权共有人同意；b)物业服务企业要求对房屋交易进行备案或提供相关证明；c)买方贷款过程中，金融机构要求对房屋进行评估或核实；d)政府相关部门对房屋交易进行查验、监管；e)调解组织或仲裁机构介入解决合同争议；f)律师或其他专业服务机构提供法律支持。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任第三方应按合同约定或法律规定，履行其职责，确保交易顺利进行。3.2第三方权利第三方有权根据合同约定或法律规定，要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同约定或法律规定为准。4.2第三方与甲乙方的权益划分权益划分按照合同约定或法律规定执行。如无约定，按默认规则处理。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定或法律规定确定。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。6.2第三方介入对合同履行时间的影响第三方介入可能导致合同履行时间延长，甲乙双方应予以理解。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入费用的承担第三方介入产生的费用按照合同约定或法律规定由甲乙双方承担。7.2第三方介入费用承担的例外法律法规或合同另有约定的除外。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入产生的争议解决第三方介入产生的争议按照本合同第九条至第十四条的争议解决方式处理。8.2第三方介入争议的特殊处理如第三方介入争议涉及第三方权利义务，应先由第三方协商解决；如协商不成，再按本合同争议解决方式处理。第九条第三方介入后的合同变更与解除9.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，合同变更按照本合同第十条处理。9.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，合同解除按照本合同第十一条处理。第十条第三方介入后的隐私保护及信息保密10.1第三方介入后的隐私保护第三方介入后，甲乙双方应继续遵守本合同第十一条至第十二条的隐私保护和信息保密条款。10.2第三方介入后的信息保密第三方介入后，甲乙双方应继续遵守本合同第十二条的信息保密条款。第十一条第三方介入后的法律适用及争议解决11.1第三方介入后的法律适用第三方介入后，本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入后的争议解决第三方介入后，本合同争议的解决方式如第九条所述。第十二条第三方介入后的合同的生效、修改和终止12.1第三方介入后的合同生效第三方介入后，本合同自甲乙双方签字或盖章后生效。12.2第三方介入后的合同修改第三方介入后，合同修改按照本合同第五条处理。12.3第三方介入后的合同终止第三方介入后，合同终止按照本合同第十四条处理。12.4第三方介入后的合同终止后的处理第三方介入后，合同终止后的处理按照本合同第十四条处理。本部分修正内容与原合同具有同等效力，如有冲突，以本部分修正内容为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：交易双方身份证明复印件附件五：中介服务协议复印件附件六：产权过户申请书附件七：贷款申请书附件八：物业服务合同复印件附件九：交易涉及的税费清单附件十：第三方机构出具的评估报告复印件附件十一：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的全部内容，包括房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途等信息。2.房屋平面图：应详细展示房屋的布局，包括房间尺寸、门窗位置等。3.房屋现状照片：应拍摄房屋内部及外部照片，全面反映房屋的现状。4.交易双方身份证明复印件：应提交身份证、户口本等有效身份证明文件的复印件。5.中介服务协议复印件：应明确中介方的服务内容、服务费用、责任划分等。6.产权过户申请书：应填写完整的产权过户申请书，包括买卖双方的基本信息、房屋信息、过户请求等。7.贷款申请书：如买方选择贷款，应提交完整的贷款申请书，包括个人信息、贷款金额、还款方式等。8.物业服务合同复印件：应明确物业服务企业的服务内容、服务费用等。9.交易涉及的税费清单：应详细列出交易过程中涉及的所有税费，包括计算方式、金额等。10.第三方机构出具的评估报告复印件：应提交房屋评估价值报告，包括评估方法、评估结果等。11.合同履行过程中的其他重要文件：包括但不限于付款凭证、收据、产权过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间办理产权过户手续；2.卖方未如实告知买方房屋瑕疵；3.买方未按约定时间支付购房款项；4.买方未按约定时间接收房屋；5.中介方未按约定协助买卖双方完成交易；6.第三方未按约定履行其职责，导致交易无法顺利进行；7.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或法律规定，违约方应支付违约金。违约金的计算方式、金额应在合同中明确。2.损害赔偿：因违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担损害赔偿责任。损害赔偿的金额应根据实际损失计算。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时