2024年度北京二手住宅定金支付协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅定金支付协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅1.4定金第二条：定金支付金额2.1定金金额2.2支付时间第三条：定金支付方式3.1支付途径3.2支付凭证第四条：定金退款条件及流程4.1退款条件4.2退款流程第五条：定金支付的约束力5.1定金支付的效力5.2未支付定金的后果第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条：合同的生效、期限及终止8.1生效条件8.2合同期限8.3终止条件第九条：甲方义务及责任9.1履行合同义务9.2保证房屋权属9.3配合办理过户手续第十条：乙方义务及责任10.1履行合同义务10.2支付定金10.3配合办理过户手续第十一条：违约责任11.1甲方违约11.2乙方违约第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条：保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：北京X置业有限公司，地址：北京市X区X街道X号，统一社会信用代码：X，法定代表人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：X，身份证号码：X，住址：北京市X区X街道X号，联系电话：X。1.3二手住宅：位于北京市X区X街道X号，房屋所有权证号：X，建筑面积：X平方米，房屋结构：X，房屋用途：住宅。1.4定金：乙方支付给甲方的二手住宅购买定金，金额为人民币X元整（大写：人民币X元整）。第二条：定金支付金额2.1定金金额：人民币X元整（大写：人民币X元整）。2.2支付时间：乙方应在签署本协议之日起三个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。第三条：定金支付方式3.1支付途径：乙方通过银行转账的方式将定金支付至甲方指定的账户。3.2支付凭证：乙方应保留银行转账凭证，以备后续办理过户手续时核对。第四条：定金退款条件及流程4.1退款条件：（1）乙方在签署本协议后，因个人原因要求解除合同的，甲方应在收到乙方书面解除合同通知之日起五个工作日内，退还乙方已支付的定金；（2）甲方在签署本协议后，因房屋权属问题导致合同无法履行的，甲方应在收到乙方书面解除合同通知之日起五个工作日内，退还乙方已支付的定金；（3）双方协商一致解除合同的，甲方应在收到乙方书面解除合同通知之日起五个工作日内，退还乙方已支付的定金。4.2退款流程：（1）乙方书面提出退款申请；（2）甲方审核确认无误后，五个工作日内退还乙方已支付的定金；（3）退款完成后，双方签署《定金退款确认书》。第五条：定金支付的约束力5.1本协议签订后，乙方应按约定时间支付定金，否则甲方有权解除本协议，且乙方已支付的定金不予退还；5.2甲方在收到乙方支付的定金后，应按约定履行本协议，否则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条：合同的变更和解除6.1合同的变更：（1）双方协商一致，可以变更本合同的部分条款；（2）合同变更需书面签署，并经双方盖章或签字生效。6.2合同的解除：（1）乙方在签署本协议后，因个人原因要求解除合同的，甲方有权解除本合同；（2）甲方在签署本协议后，因房屋权属问题导致合同无法履行的，甲方有权解除本合同；（3）双方协商一致解除合同的，本合同即行解除。第八条：合同的生效、期限及终止8.1生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同期限：本协议约定的合同期限为自签署之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。8.3终止条件：本协议约定的合同期限届满，或双方协商一致终止本协议的，本协议终止。第九条：甲方义务及责任9.1甲方应保证其对所出售的二手住宅享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷；9.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料；9.3甲方应按照本协议约定时间交付房屋给乙方。第十条：乙方义务及责任10.1乙方应按照本协议约定时间支付定金；10.2乙方应按照本协议约定时间配合甲方办理房屋过户手续；10.3乙方应按照本协议约定时间支付购房款项。第十一条：违约责任11.1甲方违约：（1）甲方未按照本协议约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价的1%；（2）甲方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。11.2乙方违约：（1）乙方未按照本协议约定时间支付定金的，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的定金不予退还；（2）乙方未按照本协议约定时间配合甲方办理房屋过户手续的，甲方有权解除本协议；（3）乙方未按照本协议约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的1%。第十二条：不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；12.2因不可抗力导致本协议无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。第十三条：保密条款13.1双方在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密；13.2泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十四条：其他约定14.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入的义务：第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保本合同的顺利履行。15.3第三方介入的责任：第三方应对其在履行过程中因过错导致甲方或乙方损失的，承担相应的赔偿责任。第十六条：第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的性质、介入程度、行业标准等因素综合确定。16.2第三方责任限额的修改：甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额，如需要修改，应经甲乙双方协商一致。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1第三方应向甲方和乙方出示合法有效的资质证明，确保其具备履行职责的能力；17.2第三方在履行过程中应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲方和乙方的合法权益；17.3甲方和乙方应按照约定时间支付第三方服务费用，如有逾期，应承担相应的违约责任；17.4第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等，具体费用标准应在补充协议中明确；17.5第三方在履行过程中产生的费用，由第三方承担，除非甲乙双方另有约定；17.6第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定履行其职责，如因第三方原因导致本合同无法履行，第三方应承担相应的赔偿责任；17.7甲方和乙方均有权对第三方进行监督和催告，确保第三方按照约定履行其职责；17.8第三方退出：如第三方因故不能履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方退出，并有权要求第三方承担违约责任或赔偿损失。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方和乙方分别独立建立合同关系，第三方对甲方和乙方承担分别的责任；18.2甲方和乙方均有权直接与第三方进行沟通和协商，但需遵守本合同和补充协议的约定；18.3第三方在履行其职责时，应遵守本合同和补充协议的约定，不得违反甲乙双方的合法权益。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同关系，应协商一致，并签订补充协议；19.2变更或解除第三方合同关系不得影响本合同的履行，除非甲乙双方另有约定；19.3甲乙双方与第三方签订的补充协议，应经双方协商一致，并注明为本合同的附件。第二十条：违约责任20.1甲方和乙方未按照约定时间支付第三方服务费用的，应承担相应的违约责任；20.2第三方未按照约定时间履行其职责的，应承担相应的违约责任；20.3甲方、乙方与第三方之间的违约责任，应按照双方签订的补充协议和本合同的约定确定。第二十一条：不可抗力21.1第三方因不可抗力导致无法履行其职责的，应立即通知甲乙双方；21.2第三方因不可抗力导致无法履行其职责的，不承担违约责任，但需证明不可抗力的存在和影响。第二十二条：保密条款22.1第三方在履行其职责过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密；22.2第三方泄露秘密给甲乙双方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。第二十三条：其他约定23.1本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行协商补充；23.2本合同的附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明复印件附件三：房屋现状照片附件四：定金支付凭证复印件附件五：第三方服务费支付凭证复印件附件六：房屋过户手续办理完毕证明复印件附件七：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对所出售的二手住宅享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。附件二：房屋产权清晰证明复印件说明：本附件为房屋产权清晰证明的复印件，用以证明房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用以展示房屋的实际情况，包括内外部装修、设施设备等情况。附件四：定金支付凭证复印件说明：本附件为定金支付凭证的复印件，用以证明乙方已按照约定时间支付定金。附件五：第三方服务费支付凭证复印件说明：本附件为第三方服务费支付凭证的复印件，用以证明乙方已按照约定时间支付第三方服务费用。附件六：房屋过户手续办理完毕证明复印件说明：本附件为房屋过户手续办理完毕证明的复印件，用以证明房屋过户手续已办理完毕。附件七：补充协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的补充协议，用以明确第三方的责任限额、额外条款及说明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定履行其他义务；3.乙方未按照约定时间支付定金；4.乙方未按照约定时间配合甲方办理房屋过户手续；5.乙方未按照约定时间支付购房款项；6.第三方未按照约定时间履行其职责；7.甲方、乙方与第三方之间的其他违约行为。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，甲方应支付违约金，违约金为房价的1%；2.甲方未按照约定履行其他义务的，甲方应承担相应的违约责任；3.乙方未按照约定时间支付定金的，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的定金不予退还；4.乙方未按照约定时间配合甲方办理房屋过户手续的，甲方有权解除本协议；5.乙方未按照约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房