2024年度房屋买卖与抵押借款合同时空框架

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖与抵押借款合同时空框架本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2购房款项1.2.1购房总价1.2.2付款方式1.2.3付款时间1.3房屋交付时间1.3.1交付时间1.3.2交付条件第二条抵押借款合同2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式2.5抵押物价值评估2.6抵押物权益转移第三条房屋买卖与抵押借款的时间与空间框架3.1房屋买卖合同的签订时间3.2房屋买卖合同的生效时间3.3抵押借款合同的签订时间3.4抵押借款合同的生效时间3.5房屋交付时间3.6抵押物登记时间3.7借款还款时间第四条合同的解除与终止4.1房屋买卖合同的解除条件4.2抵押借款合同的解除条件4.3合同终止后的权益处理第五条违约责任5.1房屋买卖合同的违约责任5.2抵押借款合同的违约责任第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条合同的变更与补充7.1合同变更条件7.2合同补充内容第八条合同的附件8.1房屋所有权证复印件8.2借款合同复印件8.3其他相关文件第九条双方签字盖章9.1卖方签字9.2买方签字9.3贷款机构签字第十条合同生效日期10.1合同生效时间第十一条房屋买卖合同的履行地点11.1履行地点第十二条抵押借款合同的履行地点12.1履行地点第十三条合同的保管13.1合同正本由买方保管13.2合同副本由卖方、贷款机构各执一份第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋层室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京X字第号1.2购房款项1.2.1购房总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）1.2.2付款方式：（1）定金：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）首付款：人民币万元整，于年月日前支付；（3）剩余款项：人民币万元整，将于年月日前支付。1.3房屋交付时间1.3.1交付时间：年月日1.3.2交付条件：（1）卖方应按照本合同约定的时间将房屋及其附属设施、设备交付给买方使用；（2）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（3）房屋质量问题得到妥善解决。第二条抵押借款合同2.1借款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）2.2借款期限：借款期限为年，自借款合同签订之日起计算。2.3借款利率：年利率为%，按年度计息。2.4还款方式：（1）等额本息还款方式：每月偿还同等数额的借款本金和利息；（2）等额本金还款方式：每月偿还同等数额的借款本金，利息逐月递减。2.5抵押物价值评估：抵押物价值为万元整，由双方共同认可的评估机构进行评估。2.6抵押物权益转移：抵押物权益自抵押登记之日起转移给贷款机构。第三条房屋买卖与抵押借款的时间与空间框架3.1房屋买卖合同的签订时间：年月日3.2房屋买卖合同的生效时间：自双方签字盖章之日起生效。3.3抵押借款合同的签订时间：年月日3.4抵押借款合同的生效时间：自双方签字盖章之日起生效。3.5房屋交付时间：年月日3.6抵押物登记时间：年月日3.7借款还款时间：自借款金额实际发放之日起计算。第四条合同的解除与终止4.1房屋买卖合同的解除条件：（1）双方协商一致解除本合同；（2）卖方严重违约，导致合同无法履行，买方要求解除合同；（3）法律法规规定的其他解除情形。4.2抵押借款合同的解除条件：（1）双方协商一致解除本合同；（2）借款人严重违约，导致合同无法履行，贷款机构要求解除合同；（3）法律法规规定的其他解除情形。4.3合同终止后的权益处理：（1）房屋买卖合同终止后，卖方应退还已收取的购房款项，并按照中国人民银行的规定支付相应的利息；（2）抵押借款合同终止后，贷款机构应解除对抵押物的抵押权，并将抵押物权益归还给卖方。第五条违约责任5.1房屋买卖合同的违约责任：（1）卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为购房总价的万分之一）；（2）买方逾期支付购房款项的，应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×日违约金金额（日违约金金额为购房总价的万分之一）。5.2抵押借款合同的违约责任：（1）借款人逾期还款的，应按照逾期还款的天数支付罚息，罚息计算方式为：逾期还款金额×逾期还款天数×罚息利率（罚息利率为借款利率的150%）；（2）借款人未按约定用途使用借款的，贷款机构有权提前收回借款，并按照逾期还款的方式计算罚息。第六条争议解决方式6.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中积极沟通，共同解决可能出现第八条合同的附件8.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，证号：京X字第号。8.2借款合同复印件：本合同附件中包含借款合同复印件。8.3其他相关文件：本合同附件中包含其他与房屋买卖和抵押借款相关的文件。第九条双方签字盖章9.1卖方签字：卖方在此合同上签字，以表示对合同内容的确认和承诺。9.2买方签字：买方在此合同上签字，以表示对合同内容的确认和承诺。9.3贷款机构签字：贷款机构在此合同上签字，以表示对贷款事项的确认和承诺。第十条合同生效日期10.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条房屋买卖合同的履行地点11.1履行地点：本合同的履行地点为北京市朝阳区路号栋层室。第十二条抵押借款合同的履行地点12.1履行地点：本合同的履行地点为贷款机构指定的办公地点。第十三条合同的保管13.1合同正本由买方保管：本合同正本一式三份，买方保管一份，卖方和贷款机构各执一份。13.2合同副本由卖方、贷款机构各执一份：本合同副本一式三份，卖方和贷款机构各执一份。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项：双方在签订合同时，还约定了其他事项，具体内容如下：（1）房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施、设备的安全和正常使用；（2）买方应按照合同约定的时间支付购房款项；（3）贷款机构应按照合同约定的时间发放借款并办理抵押登记手续；（4）借款人应按照合同约定的时间还款，并遵守贷款机构的贷款规定；（5）双方应积极履行合同约定的义务，共同维护合同的履行和双方的权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、税务机关、物业服务公司等。1.2第三方介入范围：第三方介入本合同的范围包括但不限于房屋买卖、抵押借款、物业交接、资金支付、税费缴纳等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任，仅限于其提供服务或产品的范围内，对于因第三方服务或产品之外的原因造成的损失，第三方不承担责任。2.2第三方义务：第三方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供真实、准确、完整的服务或产品。第三条第三方服务或产品的选择与确认3.1甲乙双方应根据合同需要，选择具备相关资质和良好信誉的第三方提供服务或产品。3.2甲乙双方应在选择第三方后，与第三方签订相应的服务协议或合同，并明确双方的权利义务。3.3甲乙双方应按照合同约定，按时支付第三方服务或产品的费用。第四条第三方服务或产品的监督与验收4.1甲乙双方应监督第三方按照合同约定提供服务或产品，并对服务或产品进行验收。4.2甲乙双方对第三方的服务或产品有异议的，应及时提出，并由甲乙双方和第三方协商解决。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义：本合同中所称的第三方责任限额，是指第三方因其违约或过错给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、服务期限、服务费用等因素协商确定，并在服务协议或合同中明确。5.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据第三方服务或产品的实际表现，适时调整第三方责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未能按照合同约定提供服务或产品，或提供的服务或产品不符合合同约定的，视为第三方违约。6.2违约处理：甲乙双方有权要求第三方立即改正违约行为，或解除与第三方的服务协议或合同，并追究第三方的违约责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在本合同项下的权益，归第三方所有；甲乙双方的权益，归甲乙双方所有。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款：甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商签订额外的条款，以明确双方的权利义务。8.2说明：本合同中未明确的事项，甲乙双方应与第三方协商解决，并以书面形式补充约定。第九条第三方介入后的合同变更9.1合同变更：本合同履行过程中，如因第三方介入导致合同内容发生变更的，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出变更。9.2变更生效：合同变更自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十条第三方介入后的合同解除10.1合同解除：本合同履行过程中，如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同。10.2解除生效：合同解除自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决：本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入后的合同保管12.1合同保管：本合同及其附件由甲乙双方和第三方各自保管一份，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，作为合同有效性的证明。附件要求：必须为清晰的可识别的复印件，原件在合同签订后由卖方提供。附件2：借款合同复印件附件内容：借款合同的原件，作为贷款金额、期限、利率等信息的证明。附件要求：必须为完整且未被修改的复印件，原件在合同签订后由贷款机构提供。附件3：房屋买卖合同的补充协议附件内容：对房屋买卖合同中未涉及事项的补充约定。附件要求：协议内容必须清晰明确，由甲乙双方签字盖章后生效。附件4：抵押借款合同的补充协议附件内容：对抵押借款合同中未涉及事项的补充约定。附件要求：协议内容必须清晰明确，由甲乙双方签字盖章后生效。附件5：第三方服务或产品协议附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务或产品协议。附件要求：协议内容必须明确双方的权益和义务，由甲乙双方和第三方签字盖章后生效。附件6：第三方服务或产品评估报告附件内容：对第三方提供的服务或产品进行的评估报告。附件要求：报告必须是第三方出具的，内容必须真实、准确、完整。附件7：房屋交付确认书附件内容：房屋交付时，甲乙双方对房屋现状的确认。附件要求：必须由甲乙双方签字盖章，且有第三方见证。附件8：借款还款确认书附件内容：借款人还款时，甲乙双方对还款金额、时间的确认。附件要求：必须由甲乙双方签字盖章，且有第三方见证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋；2.买方未能按照合同约定时间支付购房款项；3.贷款机构未能按照合同约定时间发放借款；4.借款人未能按照合同约定时间还款；5.第三方未能按照合同约定提供服务或产品；6.甲乙双方未能按照合同约定履行其义务。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为购房总价的万分之一）；2.买方违约：买方应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×日违约金金额（日违约金金额为购房总价的万分之一）；3.贷款机构违约：贷款机构应按照逾期发放借款的天数向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：逾期发放天数×日违约金金额（日违约金金额为借款金额的万分之一）；4.借款人违约：借款人应按照逾期还款的天数支付罚息，罚息计算方式为：逾期还款金额×逾期还款天数×罚息利率（罚息利率为借款利率的150%）；5.第三方违约：第三方应按照逾期提供服务或产品的天数向