2024年度租赁合同：商业综合体奶茶店商铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：商业综合体奶茶店商铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的维护责任4.2租赁物的保养责任第五条租赁物的维修费用5.1维修费用的承担第六条保险6.1保险的购买及费用第七条租赁物的转租7.1转租的条件第八条合同的解除8.1解除合同的条件第九条违约责任9.1违约行为的处理第十条争议解决10.1争议解决方式第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的终止第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于商业综合体内的奶茶店商铺，商铺的具体位置、面积、设施等详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币【】元整（大写：【】元整），租金每月支付一次。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途租赁物仅用于经营奶茶及相关饮品业务。3.2经营范围经营范围包括但不限于奶茶、果茶、冰淇淋、甜品等。第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物设施的正常运行。4.2租赁物的保养责任承租人应按照规定的保养周期对租赁物进行定期保养，保证租赁物的安全与卫生。第五条租赁物的维修费用5.1维修费用的承担租赁期内，因租赁物设施的正常磨损导致的维修费用由承租人承担。因不可抗力或意外事件导致的维修费用，由双方协商解决。第六条保险6.1保险的购买及费用承租人应自行购买商业综合体的火灾保险，保险费用由承租人承担。第七条租赁物的转租7.1转租的条件承租人在租赁期限内不得转租租赁物。如确需转租，应提前一个月通知出租人，并征得出租人的书面同意。转租行为需遵守本合同的约定，承租人应对转租期间的租赁物承担全部责任。第八条合同的解除8.1解除合同的条件除非双方另有约定，任何一方未能履行本合同的任何义务，均视为违约。违约方应承担相应的违约责任。在违约行为未能得到纠正的情况下，非违约方有权解除本合同。第九条违约责任9.1违约行为的处理违约方应向非违约方支付违约金，违约金的计算方式为本合同租金总额的【】%。违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第十条争议解决10.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同的终止本合同期满或者双方协商一致解除合同后，合同即终止。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与商业综合体奶茶店商铺租赁相关的任何未公开的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为本合同终止后【】年。第十三条通知13.1通知的方式双方通过电子邮件、书面形式或其他双方认可的方式进行通知。13.2通知的期限通知的期限为收到通知之日起【】天。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方就本合同的解释或履行发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等，甲乙双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的定义1.1第三方是指除甲乙双方之外，根据本合同约定介入合同履行过程中的个人或实体。第二条第三方责任的限定2.1第三方介入并不意味着其成为本合同的当事人，第三方仅根据其与甲乙双方之间的约定履行相关义务。2.2第三方在任何情况下均不对甲乙双方承担合同履行以外的责任。第三条第三方义务的履行3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或商品。3.2第三方应在约定的期限内完成其义务，并保证其提供的服务或商品的质量符合合同要求。第四条第三方责任的免除4.1如第三方因不可抗力或意外事件导致无法履行其义务，甲乙双方应相互谅解，并免除第三方的责任。4.2第三方在履行其义务过程中，如因过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。但除非第三方故意行为或重大过失，否则不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方对甲乙双方承担的义务，不改变甲乙双方之间的合同条款和权利义务。5.2甲乙双方就第三方介入的事宜达成一致，第三方应予以遵守，但甲乙双方不得要求第三方履行合同以外的义务。第六条第三方介入的额外条款6.1如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。6.2甲乙双方应就第三方的介入事宜签订补充协议，详细约定第三方的权利、义务和责任限额。6.3甲乙双方应确保第三方的介入不会影响本合同的履行和甲乙双方之间的合作关系。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面协议，并通知原第三方。7.2第三方在收到变更通知后，应按照新协议的约定履行其义务。第八条第三方介入的终止8.1如第三方因故无法继续履行其义务，甲乙双方应协商确定替代方案。8.2第三方在终止介入后，应将其未履行义务的部分交还甲乙双方或按照甲乙双方的要求予以处理。第九条第三方与合同解除9.1如本合同因故解除，第三方根据合同约定已提供的服务或商品，甲乙双方应按照约定支付相应的费用。9.2第三方在合同解除后，应停止履行其义务，并按照甲乙双方的要求处理合同终止后的相关事宜。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对本合同及甲乙双方之间的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的适用法律和争议解决11.1本合同及第三方介入相关的补充协议适用中华人民共和国法律。11.2如第三方与甲乙双方之间因本合同产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。本部分修正条款的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。本部分条款与原合同构成不可分割的整体，如有冲突，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出奶茶店商铺的地理位置、面积、设施等具体情况。附件二：租金支付证明提供租金支付的银行转账记录、支票复印件等证明文件。附件三：租赁用途及经营范围列出奶茶店允许的经营范围及其他相关条款。附件四：租赁物的维护与保养协议详细说明租赁物的维护责任、保养责任以及维修费用的承担方式。附件五：保险购买证明提供保险购买的保单复印件等相关证明文件。附件六：租赁物的转租协议如有转租条款，需提供转租协议作为附件。附件七：第三方服务协议如涉及第三方服务，需提供与第三方签订的服务协议作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付或未支付。2.未按照约定使用租赁物，擅自改变租赁物用途。3.未按照约定进行租赁物的维护与保养。4.未经允许转租租赁物。5.第三方服务未按照约定提供，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.租金迟延支付或未支付：每延迟支付一日，应支付迟延金额的【】%作为滞纳金。2.未按照约定使用租赁物，擅自改变租赁物用途：应支付违约金人民币【】元整。3.未按照约定进行租赁物的维护与保养：每次违反需支付维修费用人民币【】元整。4.