2024年度南京土地使用权租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京土地使用权租赁合同本合同目录一览第一条租赁土地概况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用4.1使用范围4.2使用要求第五条租赁物的维护与保养5.1维护责任5.2保养责任第六条租赁物的保险6.1保险责任6.2保险费用第七条违约责任7.1租赁方违约7.2出租方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附件说明14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条土地使用权租赁1.1租赁土地面积甲乙双方经实地测量，确认本次租赁土地面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3租赁起始日期租赁起始日期为2024年1月1日。1.4租赁终止日期租赁终止日期为2034年12月31日。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁土地的年租金为人民币万元整。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，分别在每年的1月10日和7月10日支付。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。2.4租金支付账户信息甲方银行账户信息如下：户名：有限公司账号：X开户行：银行分行第三条租赁用途3.1租赁土地用途承租方租赁该土地用于项目的建设和发展。3.2租赁土地使用限制承租方在使用租赁土地时，需遵守国家和地方有关土地使用的法律法规，不得用于违法用途。3.3租赁土地变更用途的规定如承租方需要变更租赁土地的使用用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。第四条合同的变更和解除4.1合同变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）承租方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。4.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应提前一个月通知对方，并签订书面协议。合同解除后，承租方应按照合同约定办理土地交还手续。第五条违约责任5.1出租方违约责任出租方如违反合同约定，导致承租方损失的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。5.2承租方违约责任承租方如违反合同约定，导致出租方损失的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。5.3违约赔偿金额及方式违约金计算方式为：违约金=违约金额×1%。违约方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。第六条不可抗力6.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.2不可抗力导致的合同解除如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。6.3不可抗力导致的合同变更如因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，甲乙双方可以协商变更合同内容。第一部分：合同如下：第一条租赁土地概况1.1土地位置：江苏省南京市区街道号，具体位置以附件地图为准。1.2土地面积：总面积为平方米，具体面积以附件土地测量报告为准。1.3土地用途：租赁土地主要用于用途，如需变更用途，需双方协商一致并办理相关手续。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日。2.2租赁结束日期：2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月元，共计元（大写：人民币元整）。3.2租金支付周期：租金按季度支付，每季度支付一次。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付，账户信息详见附件。第四条租赁物的使用4.1使用范围：租赁土地仅限于双方约定的用途，不得用于其他目的。4.2使用要求：租赁方需遵守国家相关法律法规，合理使用租赁土地，不得擅自改变土地性质、结构和外观。第五条租赁物的维护与保养5.1维护责任：租赁方应负责租赁土地的日常维护与保养，确保土地的使用安全。5.2保养责任：租赁方应在租赁期间对租赁土地进行必要的维修和保养，以保证土地的正常使用。第六条租赁物的保险6.1保险责任：租赁方应自行办理租赁土地的保险手续，并承担保险费用。6.2保险费用：保险费用共计元，由租赁方承担。第七条违约责任7.1租赁方违约：租赁方未按约定支付租金、使用土地不符合约定或违反国家法律法规的，应承担违约责任，支付违约金元。7.2出租方违约：出租方未按约定提供租赁土地或违反国家法律法规的，应承担违约责任，支付违约金元。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向租赁土地所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地的法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的转让10.1转让条件：租赁方需将租赁土地使用权转让给第三方的，应事先征得出租方的同意。10.2转让程序：转让协议应报经出租方书面同意，并办理相关手续。第十一条合同的终止11.1终止条件：合同终止的条件按照双方约定或国家法律法规的规定执行。11.2终止后的处理：合同终止后，租赁方应按照双方约定办理土地交还手续，结清相关费用。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方应遵守合同约定的争议解决方式。第十四条其他条款14.1附件说明：本合同附件包括土地位置地图、土地测量报告、银行账户信息等。14.2双方签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）根据合同约定，承租方提前解除合同。8.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）承租方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。第九条合同的附件9.1附件一：土地使用权证复印件本合同附件一为土地使用权证复印件，甲方应保证附件一的真实性和有效性。9.2附件二：租赁土地平面图本合同附件二为租赁土地平面图，标明了租赁土地的具体位置和范围。9.3附件三：租金支付凭证样式本合同附件三为租金支付凭证样式，承租方应按照附件三的样式提交租金支付凭证。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的范围保密信息包括甲方提供的土地使用权相关文件、业务秘密、技术资料等。10.3保密信息的披露限制双方在合同履行过程中，应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律变更的影响如法律法规发生变化，影响本合同的履行，甲乙双方应协商一致，根据新的法律法规调整合同内容。第十二条合同的完整性和修改12.1合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，构成双方完整的权利义务关系。12.2合同的修改程序合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。第十三条其他条款13.1租赁土地的维修责任甲方负责租赁土地及基础设施的维修和保养，确保租赁土地的使用安全。13.2租赁土地的保险责任承租方应按甲方要求，办理租赁土地的保险手续，并将保险单复印件交甲方备案。13.3租赁土地的环境保护要求承租方在租赁土地上进行建设和发展时，应遵守国家和地方环境保护法律法规，确保环境保护。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章甲方（出租方）______________14.2承租方签字盖章乙方（承租方）______________14.3签字盖章日期双方签字盖章日期：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、监理方、维修方、保险理赔方等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件和方式由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。2.2第三方介入应提前通知甲乙方，并提供必要的相关文件和资料。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。3.2第三方对其提供的文件和资料的真实性、准确性和完整性负责。第四条第三方介入的协调和管理4.1甲乙方应负责协调和管理第三方的工作，确保合同的顺利履行。4.2甲乙方应监督第三方按照约定履行义务，并对其工作成果进行验收。第五条第三方支付5.1第三方介入所需费用由甲乙方协商确定，并按照约定方式支付。5.2甲乙方应按照约定时间支付第三方费用，逾期支付的，应支付违约金。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。6.2第三方在其责任限额内对甲乙方的损失承担赔偿责任。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙方有权要求其承担违约责任。7.2第三方未按照约定提供文件和资料的，甲乙方有权要求其承担违约责任。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。8.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不影响甲乙方之间的权利义务。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。9.2第三方介入终止后，其应按照甲乙方的要求办理相关手续，并交接相关文件和资料。第十条第三方介入的变更10.1第三方介入的变更条件由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。10.2第三方介入变更后，甲乙方应按照本合同约定，重新确定第三方的责任限额等事项。第十一条第三方与其他各方的划分说明11.1第三方与甲乙方、丙方等其他各方之间的权利义务，由甲乙方、丙方等各方协商确定。11.2第三方对甲乙方、丙方等其他各方的赔偿责任，由甲乙方、丙方等各方协商确定。第十二条第三方介入的附加条款12.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应增加的额外条款和说明如下：（1）第三方介入的具体条件和方式；（2）第三方应承担的义务和责任；（3）第三方介入的协调和管理；（4）第三方支付的相关事项；（5）第三方责任限额的确定；（6）第三方违约处理的方式；（7）第三方与甲乙方的关系；（8）第三方介入的终止和变更条件；（9）第三方与其他各方的划分说明；（10）其他与第三方介入相关的条款和说明。第十三条第三方介入的履行和监督13.1甲乙方应按照本合同约定，履行与第三方的合同义务。13.2甲乙方应监督第三方按照约定履行义务，并对其工作成果进行验收。第十四条第三方介入的违约处理14.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙方有权要求其承担违约责任。14.2第三方未按照约定提供文件和资料的，甲乙方有权要求其承担违约责任。第十五条第三方介入的争议解决15.1双方应遵守本合同约定的争议解决方式。15.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。15.3协商不成时，可向租赁土地所在地的人民调解委员会申请调解。15.4调解不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地的法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或单位。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介方、监理方、评估方、融资方等。15.3第三方责任界定第三方介入本合同履行过程中，如因其原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。第十六条第三方选择与指定16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行。16.2第三方指定甲乙双方可根据合同履行需要，指定具有相应资质和能力的第三方承担特定职责。第十七条第三方权利义务17.1第三方权利第三方有权根据合同约定，参与合同履行过程中的相关事宜。17.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，并保证合同的顺利履行。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行合同职责导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方资质、合同履行风险等因素协商确定。18.3第三方责任限额调整如第三方因特殊情况需调整责任限额，甲乙双方应协商一致，并签订书面调整协议。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约定义第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的行为。19.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商无果，甲乙双方可依法采取措施追究第三方违约责任。第二十十条第三方退出机制20.1第三方退出条件（1）第三方明确表示无法履行合同义务；（2）第三方严重违反合同约定；（3）第三方因丧失资质等原因不再适合履行合同义务。20.2第三方退出程序甲乙双方与第三方协商一致后，签订书面退出协议，并办理相关手续。第二十一条第三方与甲乙双方的关系21.1第三方与甲方关系第三方在履行合同职责时，应遵守甲方管理制度，接受甲方监督。21.2第三方与乙方关系第三方在履行合同职责时，应遵守乙方管理制度，接受乙方监督。第二十二条第三方介入合同的附加条款22.1附加条款定义附加条款是指甲乙双方为第三方介入合同而增加的、与第三方相关的合同条款。22.2附加条款内容附加条款包括但不限于：第三方职责范围、第三方违约责任、第三方退出机制等。22.3附加条款的签订甲乙双方与第三方协商一致后，签订书面附加条款，并作为本合同的附件。第二十三条第三方介入合同的修改23.1修改定义修改是指甲乙双方根据合同履行需要，对第三方介入合同的条款进行调整。23.2修改程序甲乙双方与第三方协商一致后，签订书面修改协议，并办理相关手续。第二十四条第三方介入合同的终止24.1终止条件第三方介入合同终止条件如下：（1）合同履行期限届满；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）第三方退出合同。24.2终止程序甲乙双方与第三方协商一致后，签订书面终止协议，并办理相关手续。第二十五条违约责任及赔偿25.1第三方违约责任第三方如违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。25.2赔偿金额及方式违约金计算方式为：违约金=违约金额×1%。违约方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。第二十六条争议解决26.1争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。26.2争议解决机构甲乙双方可选择具备资质的调解机构、仲裁委员会或人民法院作为争议解决机构。第二十七条法律适用及管辖27.1法律适用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地位置地图详细说明：本附件提供土地的具体位置，包括经纬度、周边环境等信息，以方便甲乙方了解土地的实际位置。附件二：土地测量报告详细说明：本附件提供土地的面积、地形、地貌等信息，以方便甲乙方了解土地的实际状况。附件三：银行账户信息详细说明：本附件提供出租方的银行账户信息，以便租赁方进行租金的支付。附件四：租赁土地使用规划详细说明：本附件详细描述租赁土地的用途、规划以及相关审批文件，以方便甲乙方了解土地的使用目的和规划。附件五：第三方服务协议详细说明：本附件详细描述第三方（如中介方、监理方、维修方、保险理赔方等）的服务内容、义务和责任，以及甲乙方的权利和义务。附件六：第三方支付凭证详细说明：本附件提供第三方服务的支付凭证，以证明租赁方已按照约定支付相关费用。附件七：第三方工作成果验收报告详细说明：本附件提供第三方工作成果的验收报告，以证明第三方已按照约定完成工作。附件八：保险单据详细说明：本附件提供租赁土地的保险单据，以证明租赁方已为土地购买相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按约定支付租金。2.租赁方未按约定使用土地。3.租赁方未按约定进行土地的维护和保养。4.出租方未按约定提供租赁土地。5.出租方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.租赁方未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为未支付租金的20%。示例说明：若租赁方未支付一个月租金，则应支付违约金为租金的20%。2.租赁方未按约定使用土地的，应支付违约金，违约金为合同总金额的10%。示例说明：若租赁方使用土地不符合约定，则应支付违约金为合同总金额的10%。3.租赁方未按约定进行土地的维护和保养的，应支付违约金，违约金为维修和保养费用的20%。示例说明：若租赁方未对土地进行必要的维护和保养，则应支付违约金为维修和保养费用的20%。4.出租方未按约定提供租赁土地的，应支付违约金，违约金为合同总金额的10%。示例说明：若出租方未能按约定提供土地，则应支付违约金为合同总金额的10%。5.出租方未按约定履行合同义务的，应支付违约金，违约金为合同总金额的10%。示例说明：若出租方未履行合同约定的义务，则应支付违约金为合同总金额的10%。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件本附件提供土地使用权证的复印件，作为合同附件，用以证明甲方对租赁土地拥有合法使用权。附件二：租赁土地平面图本附件提供租赁土地的平面图