2024年度房地产项目监理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目监理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3监理项目的定义第二条：监理范围与内容2.1监理项目的范围2.2监理内容的详细说明第三条：监理期限3.1监理开始时间3.2监理结束时间第四条：监理人员及职责4.1乙方应派的监理人员4.2监理人员的职责与权限第五条：监理费用5.1监理费用的计算方式5.2监理费用的支付方式第六条：监理报告与沟通6.1乙方应提交的监理报告6.2双方沟通与协调的方式第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的披露与保护第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式第十三条：合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更程序13.3合同的终止条件第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：×××房地产开发有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方名称为：×××监理有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.3监理项目的定义监理项目指的是甲方所开发的位于××省××市××区××路的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑的施工过程、工程质量、安全文明施工等方面的监督管理。第二条：监理范围与内容2.1监理项目的范围监理范围包括：施工图纸审查、施工方案审查、施工现场监督、工程质量检测、安全文明施工检查、材料设备验收等。2.2监理内容的详细说明监理内容包括：对施工过程中的各项工作进行监督，确保施工质量、进度和安全；对施工图纸、施工方案等进行审查，提出合理化建议；对施工现场进行定期检查，发现问题及时整改；对工程质量进行检测，确保符合国家标准；对安全文明施工进行检查，保障施工现场的安全与环境卫生；对材料设备进行验收，确保符合设计要求和质量标准。第三条：监理期限3.1监理开始时间监理开始时间为本合同签订之日起。3.2监理结束时间监理结束时间为监理项目全部工作完成后。第四条：监理人员及职责4.1乙方应派的监理人员乙方应派出的监理人员包括：项目总监理工程师、专业监理工程师、监理员等，具体人员名单由乙方根据项目需要进行确定。4.2监理人员的职责与权限监理人员的职责与权限包括：负责对施工现场的监督和管理，确保施工质量、进度和安全；负责审查施工图纸、施工方案等，提出合理化建议；负责对施工现场进行检查，发现问题及时整改；负责对工程质量进行检测，确保符合国家标准；负责对安全文明施工进行检查，保障施工现场的安全与环境卫生；负责对材料设备进行验收，确保符合设计要求和质量标准；负责向甲方定期汇报监理工作的情况；负责协调甲乙双方之间的关系，处理施工过程中的问题。第五条：监理费用5.1监理费用的计算方式监理费用按照实际工作量进行计算，包括监理人员工资、交通费用、住宿费用等，具体费用标准由双方另行商定。5.2监理费用的支付方式监理费用采用按月支付的方式，每月25日前，甲方按照乙方提交的监理费用明细表进行支付。第六条：监理报告与沟通6.1乙方应提交的监理报告乙方应按照甲方的要求，定期提交监理工作报告，包括施工现场情况、工程质量、安全文明施工等方面的情况。6.2双方沟通与协调的方式双方通过定期会议、电话、邮件等方式进行沟通与协调，及时解决施工过程中的问题。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按照合同约定支付监理费用，应支付乙方违约金，违约金金额为监理费用的10%。8.2乙方违约责任乙方如未按照合同约定完成监理工作，应支付甲方违约金，违约金金额为监理费用的10%。第九条：争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密信息的定义保密信息指的是合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的披露与保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。任何一方违反保密义务的，应承担违约责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。13.2合同的变更程序合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同规定，另一方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的说明（1）监理工作大纲；（2）监理费用明细表；（3）双方约定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特制定本部分对第三方介入的相关条款进行详细说明和修正。第一条：第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供咨询服务；（2）专业机构进行质量检测、安全评估等；（3）政府相关部门进行监管和检查；（4）其他双方同意的第三方介入情形。第二条：第三方的定义及责任2.1第三方是指除甲乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的个体或机构。2.2第三方的主要责任如下：（1）按照合同约定提供专业服务；（2）确保提供的服务符合相关法律法规和标准；（3）对提供的服务质量负责，并承担相应责任。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方有权根据合同约定获取相应的报酬。3.2第三方应履行合同约定的义务，并接受甲乙双方的监督。3.3第三方应保证其提供的服务不会侵犯他人的合法权益，如造成损失，应自行承担责任。第四条：第三方介入的程序4.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围和期限。4.2甲乙双方应共同选定第三方，如无法达成一致，可协商确定。4.3第三方介入前，甲乙双方应与其签订书面协议，明确双方的权利和义务。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素进行协商确定。5.2第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。5.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。6.2甲方、乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。6.3第三方不得以任何方式干预甲乙双方之间的合同履行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成了约定的服务事项；（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入；（4）其他双方约定的终止条件。第八条：第三方介入后的合同变更8.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更的内容和影响。8.2合同变更应经甲乙双方协商一致，并遵循本合同的约定。第九条：第三方介入的书面文件9.1甲乙双方与第三方之间的所有书面文件均应一式两份，甲乙双方各执一份。9.2书面文件应包括第三方介入的申请、协议、合同等。第十条：其他条款10.1本部分的修正条款与本合同具有同等法律效力。10.2本部分的修正条款如有未尽事宜，甲乙双方应本着公平原则协商确定。10.3本部分的修正条款经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：监理工作大纲详细描述监理工作的范围、内容、程序和方法等，包括监理人员的职责和权限、监理报告的提交要求等。附件二：监理费用明细表详细列出监理费用的计算方式、支付方式和费用明细，包括监理人员的工资、交通费用、住宿费用等。附件三：第三方介入协议明确第三方介入的情形、程序、权利和义务、责任限额等，包括甲乙双方与第三方之间的书面协议。附件四：质量检测报告第三方机构出具的质量检测报告，包括对施工质量的评估和检测结果。附件五：安全评估报告第三方机构出具的安全评估报告，包括对施工现场的安全状况的评估和检测结果。附件六：合同变更协议当合同内容发生变化时，甲乙双方签订的书面补充协议，明确变更的内容和影响。附件七：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，包括违约金计算方式、违约行为的具体示例等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付监理费用；2.乙方未按照合同约定完成监理工作；3.第三方未按