2024年度城市更新计划内拆迁还房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新计划内拆迁还房合同本合同目录一览第一条拆迁还房合同概述1.1概述内容第二条拆迁范围与还房条件2.1拆迁范围2.2还房条件第三条拆迁补偿安置方式3.1货币补偿3.2房屋产权调换第四条拆迁补偿标准4.1房屋价值评估4.2补偿计算方式第五条拆迁安置房交付及质量保证5.1安置房交付时间5.2安置房质量要求第六条拆迁安置房产权办理6.1产权办理流程6.2产权办理时限第七条拆迁过渡期安排7.1过渡期租房补贴7.2过渡期安置方案第八条合同的履行与监督8.1双方履行合同的责任和义务8.2合同履行过程中的争议解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任及赔偿10.1违约行为及后果10.2赔偿标准和计算方式第十一条合同的生效、中止和终止11.1合同生效条件11.2合同中止条件11.3合同终止条件第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间及地点14.2合同备案程序第一部分：合同如下：第一条拆迁还房合同概述1.1本合同是依据我国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲乙双方就拆迁范围内的房屋进行拆迁补偿安置，甲乙双方达成一致意见的协议。1.2拆迁还房合同涉及的拆迁范围为：东至路，南至路，西至路，北至路范围内的所有房屋。1.3甲乙双方根据拆迁还房合同约定，甲方向乙方提供符合约定的安置房，乙方同意按照约定的条件进行拆迁补偿安置。第二条拆迁范围与还房条件2.1拆迁范围（1）栋单元房，面积为平方米；（2）栋单元房，面积为平方米；（3）栋单元房，面积为平方米；（4）其他需要拆迁的房屋和构筑物。2.2还房条件乙方在拆迁范围内房屋的拆迁补偿安置完成后，甲方按照本合同的约定向乙方提供安置房。安置房的具体条件如下：（1）安置房位于地区路号，栋号为栋，单元号为单元，房号为房；（2）安置房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米；（3）安置房的房屋结构、质量、设施等应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定；（4）安置房的交付时间按照本合同第五条约定的时间执行。第三条拆迁补偿安置方式3.1货币补偿甲方按照本合同第四条的拆迁补偿标准，对乙方拆迁范围内的房屋进行货币补偿。货币补偿的金额为元（大写：人民币元整）。3.2房屋产权调换甲方按照本合同第二条的还房条件，向乙方提供安置房，乙方同意按照本合同的约定进行房屋产权调换。第四条拆迁补偿标准4.1房屋价值评估本合同所述拆迁范围内房屋的价值，由甲方委托具有资质的房地产评估机构进行评估，并出具评估报告。评估报告确定的房屋价值作为拆迁补偿的依据。4.2补偿计算方式拆迁补偿金额=房屋价值+房屋装修补偿金额+其他相关补偿金额其中，房屋装修补偿金额和其他相关补偿金额按照甲方制定的拆迁补偿安置方案执行。第五条拆迁安置房交付及质量保证5.1安置房交付时间甲方应在拆迁范围内房屋拆除完毕后个工作日内，将安置房交付给乙方。具体交付时间双方另行协商确定。5.2安置房质量要求甲方提供的安置房应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，确保房屋结构安全、设施完善、功能齐全。如安置房存在质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任。第六条拆迁安置房产权办理6.1产权办理流程甲方应在安置房交付后个工作日内，协助乙方办理安置房产权登记手续。具体流程如下：（1）乙方提交产权登记申请材料；（2）甲方审核乙方提交的申请材料，并协助乙方完善相关手续；（3）乙方按照甲方提供的办理指南，自行办理产权登记手续；（4）产权登记部门办理产权登记，发放不动产权证书。6.2产权办理时限自乙方提交产权登记申请材料之日起，原则上应在个工作日内完成产权登记手续。如因乙方原因导致产权登记延迟，乙方应承担相应责任。6.3产权登记费用产权登记费用按照相关政府部门的规定执行。甲方应在办理产权登记手续前向乙方告知产权登记费用，乙方应在办理手续时自行承担相关费用。第八条合同的履行与监督8.1双方履行合同的责任和义务（1）甲方应按照本合同的约定，按时完成拆迁范围内房屋的拆迁工作，并按照约定的条件向乙方提供安置房；（2）乙方应按照本合同的约定，接受甲方的拆迁补偿安置，并配合甲方完成拆迁工作；（3）双方应共同遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他责任和义务。8.2合同履行过程中的争议解决双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他客观原因导致合同无法继续履行，双方可通过协商一致变更合同。9.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同；（3）法律规定应当解除合同的其他情形。第十条违约责任及赔偿10.1违约行为及后果（1）甲方未按照本合同约定提供安置房，或提供的安置房不符合约定条件的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任；（2）乙方未按照本合同约定接受甲方提供的安置房，或未按照约定配合甲方完成拆迁工作的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；（3）双方其他违约行为及后果，按照本合同的相关约定执行。10.2赔偿标准和计算方式违约方应按照双方约定或国家相关法律法规的规定，向守约方支付违约金。违约金的计算方式如下：违约金=违约行为所涉及的金额×违约金比例其中，违约金比例由双方在合同中约定，未约定的，按照中国人民银行同期贷款基准利率的2倍执行。第十一条合同的生效、中止和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同中止条件（1）双方协商一致中止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意中止合同；（3）法律规定应当中止合同的其他情形。11.3合同终止条件（1）双方协商一致终止合同；（2）合同约定的拆迁范围内的房屋拆除完毕，双方履行完合同约定的义务；（3）法律规定应当终止合同的其他情形。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决协商不成的，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。12.4诉讼解决如双方未能达成仲裁协议，或仲裁裁决不服的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项如下：（1）本合同的修改、补充必须采用书面形式；（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间及地点本合同于年月日，在地点签署。14.2合同备案程序甲方应在合同签署后个工作日内，将合同文本报送相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助完成合同义务的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、施工单位等。1.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式包括提供专业服务、协助履行合同义务、参与项目管理等。2.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方无法独立完成合同约定的义务；（2）甲乙双方同意第三方提供的服务或协助；（3）第三方具备相关资质和能力，能够胜任介入工作；（4）第三方介入不违反相关法律法规和政策。第三条第三方的主要义务和责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务或协助履行合同义务。3.2第三方应确保提供的服务或协助符合国家相关法律法规和政策，不得违反合同约定。3.3第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担相应的法律责任。3.4第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露相关信息。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方签订的补充协议执行。协议未约定的，第三方责任限额不得超过其介入合同的报酬金额。4.2第三方对因其故意或重大过失导致合同违约、损害甲乙双方合法权益的行为，应承担无限责任。4.3第三方对因其一般过失导致合同违约、损害甲乙双方合法权益的行为，应承担有限责任，责任限额不得超过甲乙双方因第三方介入而实际支付的报酬金额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方应向甲乙双方履行合同约定的义务，并接受甲乙双方的监督。5.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方的报酬，并保障第三方在合同履行过程中的合法权益。5.3甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙双方之间合同的履行和争议解决。第六条第三方介入合同的变更和解除6.1甲乙双方同意变更或解除第三方介入合同的，应签订书面协议，并通知第三方。6.2第三方因故不能继续履行合同义务的，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方采取措施减轻损失。6.3甲乙双方与第三方解除合同的，应按照双方约定或国家相关法律法规的规定，支付违约金或赔偿损失。第七条第三方介入合同的违约责任7.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3甲乙双方与第三方之间的违约责任，不影响甲乙双方之间合同的履行和争议解决。第八条第三方介入合同的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定和法律法规的要求。9.2甲乙双方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响本合同的效力。9.3本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，但需报本合同备案部门备案。第十条合同的签署与备案10.1第三方介入合同的签署时间及地点，应与本合同的签署时间及地点相同。10.2第三方介入合同备案程序，参照本合同备案程序执行。第十一条生效条件本第三方介入合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同的终止本第三方介入合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方与第三方协商一致终止合同；（2）合同约定的义务履行完毕；（3）法律规定应当终止合同的其他情形。第十三条争议解决方式本第三方介入合同的争议，按照本合同第八条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拆迁范围图2.安置房位置图3.房屋价值评估报告4.拆迁补偿安置方案5.安置房质量检测报告6.产权登记申请书7.合同履行监督计划8.第三方介入合同9.第三方资质证明文件10.支付凭证和收据11.违约责任认定书12.争议解决申请书13.合同变更或解除协议14.其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定的时间完成拆迁工作，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约天数×拆迁补偿金额的万分之五。2.乙方未按照合同约定的时间接受安置房，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约天数×安置房价值金额的万分之五。3.甲方未按照合同约定的质量标准提供安置房，乙方有权要求甲方承担修复、更换等责任，并有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：修复或更换费用×20%。4.乙方未按照合同约定的时间配合甲方完成拆迁工作，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约天数×拆迁补偿金额的万分之五。5.乙方未按照合同约定的时间办理产权登记手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约天数×安置房价值金额的万分之五。6.乙方未按照合同约定的时间支付拆迁补偿款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期支付金额×中国人民银行同期贷款基准利率的