2024年度北京房产遗产继承合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产遗产继承合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1继承人1.2遗产1.3房产第二条：遗产继承条件2.1继承人资格2.2继承顺序2.3继承份额分配第三条：房产过户手续3.1办理过户所需的文件3.2办理过户的流程3.3过户费用及支付方式第四条：遗产管理及维护4.1遗产管理责任4.2遗产维护费用4.3遗产管理决策第五条：房产使用及收益5.1房产使用权的归属5.2房产收益分配5.3使用及收益的变更第六条：继承人权利与义务6.1继承人的权利6.2继承人的义务第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间限制第九条：合同的生效、无效与解除9.1合同生效条件9.2合同无效条件9.3合同解除条件第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决法院第十二条：其他约定12.1继承人之间的沟通与协作12.2继承人对外代表权第十三条：附件13.1房产证复印件13.2继承人身份证明复印件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1继承人1.1.1继承人甲：（姓名），身份证号：（身份证号码），系被继承人（姓名）的直系亲属。1.1.2继承人乙：（姓名），身份证号：（身份证号码），系被继承人（姓名）的直系亲属。1.2遗产1.2.1遗产范围：被继承人（姓名）名下的房产（房产证编号：），包括但不限于房屋及其附属设施、装修、家具家电等。1.2.2遗产价值：根据房产证登记信息，房产总价值为人民币（大写）：壹佰捌拾万陆仟捌佰元整（小写）：1806800.00元。1.3房产1.3.1房产位置：北京市（区县）街道号。1.3.2房产面积：建筑总面积为平方米。第二条：遗产继承条件2.1继承人资格2.1.1继承人甲、乙为被继承人的直系亲属，符合《中华人民共和国继承法》规定的继承资格。2.1.2继承人甲、乙不存在丧失继承权的情形，如犯罪、虐待被继承人、遗弃被继承人等。2.2继承顺序2.2.1根据《中华人民共和国继承法》规定，继承人甲、乙为第一顺序继承人。2.2.2在被继承人死亡后，继承人甲、乙均有权继承被继承人的遗产。2.3继承份额分配2.3.1继承人甲、乙按照等分原则继承被继承人的遗产，每人继承遗产的一半。2.3.2继承人甲、乙在继承遗产后，不得要求对方支付遗产分割对价。第三条：房产过户手续3.1办理过户所需的文件3.1.1继承人甲、乙的有效身份证件原件及复印件。3.1.2房产证原件及复印件。3.1.3继承公证书原件及复印件。3.1.4死亡证明书原件及复印件。3.1.5其他可能需要的文件（如税费缴纳证明、物业费结清证明等）。3.2办理过户的流程3.2.1继承人甲、乙共同向不动产登记中心提交过户申请。3.2.2不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后予以登记过户。3.2.3过户完成后，继承人甲、乙共同领取新颁发的房产证。3.3过户费用及支付方式3.3.1过户费用包括税费、手续费等，具体金额以不动产登记中心出具的收费标准为准。3.3.2过户费用由继承人甲、乙按份额分摊。3.3.3过户费用的支付方式：继承人甲、乙按约定时间共同向不动产登记中心支付过户费用。第四条：遗产管理及维护4.1遗产管理责任4.1.1继承人甲、乙共同对遗产进行管理，维护遗产的安全和使用。4.2遗产维护费用4.2.1遗产维护费用包括但不限于物业费、水电费、维修费等。4.2.2遗产维护费用由继承人甲、乙按份额分摊。4.3遗产管理决策4.3.1继承人甲、乙对于遗产的管理和处分事项应共同协商决定。4.3.2继承人甲、乙在遗产管理决策中应遵循公平、合理的原则，维护双方的共同利益。第五条：房产使用及收益5.1房产使用权的归属5.1.1继承人甲、乙共同享有房产的使用权。5.1.2继承人甲、乙在使用房产时应相互尊重，不得损害对方的合法权益。5.2房产收益分配5.2.1房产产生的收益包括但不限于租金、利息、红利等。5.2.2房产收益按照继承份额分配，即继承人甲、乙各自享有收益的一半。5.3使用及收益的变更5.3.1继承人甲、乙如需变更房产的使用人或收益分配方式，应协商一致并签订补充协议。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1继承人甲、乙在合同履行过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间限制8.2.1继承人甲、乙应在纠纷发生之日起三个月内解决争议，否则视为放弃诉讼权利。第九条：合同的生效、无效与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自继承人甲、乙签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，继承人甲、乙应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同无效条件9.2.1如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。9.2.2如继承人甲、乙任何一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，本合同无效。9.3合同解除条件9.3.1在合同履行过程中，继承人甲、乙协商一致可以解除本合同。9.3.2如继承人甲、乙任何一方严重违反合同约定，对方有权解除本合同。第十条：违约责任10.1违约行为10.1.2违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和实际损失确定。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。10.2.2违约方支付违约金后，仍应承担其他违约责任。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决法院11.2.1继承人甲、乙同意将本合同争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十二条：其他约定12.1继承人甲、乙之间的沟通与协作12.1.2继承人甲、乙应相互提供必要的帮助和支持，确保遗产的正常管理。12.2继承人对外代表权12.2.1未经对方书面同意，任何一方不得单独代表双方处理遗产相关事宜。12.2.2继承人甲、乙共同处理遗产事宜时，应以书面形式共同签署文件。第十三条：附件13.1房产证复印件13.2继承人身份证明复印件13.3继承公证书复印件13.4死亡证明书复印件13.5其他与合同有关的文件和资料第十四条：合同签署14.1合同签署日期：2024年月日。14.2合同签署地点：北京市区街道号。14.3签字盖章页：继承人甲：（签字）继承人乙：（签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入条件1.1本合同在履行过程中，如需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、律师等，应在双方协商一致的基础上确定第三方介入的事项和范围。1.2第三方介入的事项包括但不限于房产评估、法律咨询、交易代理等。1.3继承人甲、乙应在第三方介入前，充分了解和核实第三方的资质、信誉和服务内容，确保第三方的介入能够顺利进行。第二条：第三方责任的界定2.1第三方介入本合同的事务时，应严格遵守法律法规和行业规范，保证其提供的服务真实、准确、完整。2.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，继承人甲、乙有权要求第三方承担相应的责任。2.3第三方介入的事项如有收费，继承人甲、乙应按约定分担费用。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方介入本合同的事务时，不代表取代继承人甲、乙的权利和义务。3.2继承人甲、乙与第三方之间的沟通和协商，不影响继承人甲、乙之间的权利和义务关系。3.3第三方应保持独立性，不应受其他方的不当影响，确保客观、公正地提供服务。第四条：第三方责任限额4.1第三方介入的事项如有收费，继承人甲、乙应按约定分担费用。4.2第三方对继承人甲、乙的责任限额，应根据第三方介入的事项和收费标准进行协商确定。4.3继承人甲、乙应在第三方介入前，与第三方明确责任限额，并在合同中予以约定。第五条：第三方介入的变更和解除5.1如继承人甲、乙协商一致，可以解除或变更第三方的介入。5.2解除或变更第三方介入的事项和范围，应书面通知第三方。5.3第三方应在收到书面通知后，按照约定完成解除或变更手续。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，继承人甲、乙有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致继承人甲、乙损失的，继承人甲、乙有权要求第三方赔偿损失。6.3继承人甲、乙与第三方之间的违约纠纷，应通过友好协商解决，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、无效与解除7.1本合同的第三方介入条款自继承人甲、乙签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的第三方介入条款无效的条件，与本合同其他条款的无效条件相同。7.3本合同的第三方介入条款解除的条件，与本合同其他条款的解除条件相同。第八条：法律适用及争议解决8.1本合同的第三方介入条款适用中华人民共和国法律。8.2继承人甲、乙与第三方之间的争议，应通过友好协商解决，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1继承人甲、乙与第三方之间的其他事项，应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的第三方介入条款的修改和补充，应经继承人甲、乙协商一致，并以书面形式进行。第十条：附件10.1第三方资质证明文件10.2第三方服务内容说明10.3第三方收费标准及支付方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：继承人身份证明复印件附件3：继承公证书复印件附件4：死亡证明书复印件附件5：房产评估报告复印件附件6：法律咨询意见书复印件附件7：交易代理合同复印件附件8：第三方服务费用支付凭证复印件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产位置、房产面积、登记日期、房产证编号等。附件2：继承人身份证明复印件说明：继承人身份证明复印件应包含继承人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等个人信息。附件3：继承公证书复印件说明：继承公证书复印件应清晰显示公证书上的所有信息，包括公证书编号、出具机关、继承人姓名、被继承人姓名等。附件4：死亡证明书复印件说明：死亡证明书复印件应清晰显示死亡证明书上的所有信息，包括死者姓名、性别、出生日期、死亡日期、死亡原因等。附件5：房产评估报告复印件说明：房产评估报告复印件应包含房产的评估价值、评估日期、评估机构名称、评估师签名等。附件6：法律咨询意见书复印件说明：法律咨询意见书复印件应包含咨询事项、咨询结果、法律顾问签名、咨询日期等。附件7：交易代理合同复印件说明：交易代理合同复印件应清晰显示合同上的所有信息，包括双方当事人名称、代理人名称、代理事项、代理费用等。附件8：第三方服务费用支付凭证复印件说明：第三方服务费用支付凭证复印件应包含支付金额、支付日期、支付方式、收款人签名等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：第三方未按照合同约定提供服务示例说明：第三方未能在约定的时间内提供房产评估报告，导致合同履行延误。违约行为2：第三方提供的服务存在瑕疵示例说明：第三方提供的法律咨询意见书中存在错误，导致继承人甲、乙在处理遗产事宜时产