2024年度房地产买卖与预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖与预售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属及描述第二条预售合同与买卖合同的关系2.1预售合同的成立与效力2.2买卖合同的签订与履行第三条房地产买卖的基本条款3.1房地产的买卖价格3.2付款方式及期限3.3交付条件及时间第四条预售合同的履行及交付4.1预售合同的履行条件4.2预售合同的交付时间及方式第五条房地产权属转移及登记5.1权属转移的时间及程序5.2权属登记的费用及承担方第六条房地产质量及保修6.1房地产的质量标准6.2质量问题的处理及保修期限第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及后果第八条违约责任及争议解决8.1违约行为的认定及责任8.2争议解决的方式及适用法律第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的程序及后果第十条保密条款10.1保密信息的范围及义务10.2违反保密条款的责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定及后果11.2不可抗力事件的应对及通知第十二条合同的附件12.1附件的构成及效力12.2附件的补充及修改第十三条合同的签订与保管13.1合同签订的时间及地点13.2合同的副本及保管第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务14.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________注册地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________电子邮箱：____________1.2买受人信息营业执照号：____________注册地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________电子邮箱：____________1.3房地产权属及描述房产证号：____________房屋面积：____________平方米土地使用权面积：____________平方米房产用途：____________土地使用权性质：____________第二条预售合同与买卖合同的关系2.1预售合同的成立与效力2.2买卖合同的签订与履行本合同为房地产买卖合同，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的签订与履行，不代表预售合同的解除或终止，双方应继续履行预售合同的约定。第三条房地产买卖的基本条款3.1房地产的买卖价格标的房产的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2付款方式及期限（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内，将购房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内，向金融机构申请办理按揭贷款，并将购房款支付至甲方指定的账户。（3）其他方式：具体付款方式双方另行协商确定。3.3交付条件及时间甲乙双方约定，自本合同签订之日起，甲方应按照预售合同的约定，将标的房产交付给乙方。具体交付时间及条件如下：（1）____________年____________月____________日前，甲方将标的房产交付给乙方。①房屋主体结构工程验收合格；②附属设施及配套设备齐全；③房屋内部装修符合双方约定的标准；④办理完毕房屋所有权转移登记手续。第四条预售合同的履行及交付4.1预售合同的履行条件甲乙双方应严格按照预售合同的约定，履行合同义务。4.2预售合同的交付时间及方式甲方应按照预售合同的约定，按时将标的房产交付给乙方。交付方式为____________（直接交付/邮寄/其他方式）。第五条房地产权属转移及登记5.1权属转移的时间及程序甲乙双方应在本合同签订之日起____________日内，共同向房地产登记机构申请办理标的房产的所有权转移登记手续。5.2权属登记的费用及承担方权属登记的费用由____________承担，具体费用双方另行协商确定。第六条房地产质量及保修6.1房地产的质量标准标的房产的质量应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定。6.2质量问题的处理及保修期限如标的房产出现质量问题，甲方应承担修复责任，并按照相关法律法规的规定，给予乙方保修。保修期限自交付之日起计算，最长不超过____________年。第八条违约责任及争议解决8.1违约行为的认定及责任甲乙双方应严格按照本合同的约定履行合同义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同标的房产买卖价格的____________%。8.2争议解决的方式及适用法律甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同受中华人民共和国法律管辖。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件下列情况下，本合同终止：（1）甲乙双方按照约定履行完毕合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同解除的程序及后果合同解除应甲乙双方协商一致，并签订解除协议。解除协议生效后，本合同即告解除。合同解除后的后果按照双方约定及法律法规的规定处理。第十条保密条款10.1保密信息的范围及义务甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。保密信息的具体范围由双方另行签订《保密协议》确定。10.2违反保密条款的责任如甲乙一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成对方损失的____________倍。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定及后果不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不负违约责任。11.2不可抗力事件的应对及通知甲乙双方应立即采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件结束后____________日内，向对方提供相关证明文件。第十二条合同的附件12.1附件的构成及效力本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）房产证复印件；（2）预售合同复印件；（3）其他双方认为需要附上的文件。12.2附件的补充及修改附件的补充及修改应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同的签订与保管13.1合同签订的时间及地点本合同于____________年____________月____________日在____________（地点）签订。13.2合同的副本及保管甲乙双方各执一份合同正本，合同副本由甲方保管。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务甲乙双方在本合同之外的其他权利义务，另行签订补充协议予以明确。14.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行本合同如有未尽事宜，应按照中华人民共和国相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、融资机构等。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行过程中，根据合同约定或法律法规的规定，参与合同的履行、监督、评估、审计、融资等活动。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件（1）具有独立法人资格或合法身份；（2）具备相应的专业资质和能力；（3）与甲乙双方无利益冲突。2.2第三方介入的程序甲乙双方应在需要第三方介入时，共同协商确定第三方，并签订第三方介入协议。第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及报酬等事项。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同条款的变更当第三方介入本合同时，甲乙双方应根据第三方的建议或要求，对合同的相关条款进行变更。变更后的合同条款应经甲乙双方和第三方共同协商确定，并签订书面协议。3.2合同履行期限的调整甲乙双方应根据第三方的介入情况，合理调整合同的履行期限。调整后的履行期限应书面通知对方，并经对方同意。第四条第三方责任及责任限额4.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和合同的要求，履行其职责。如第三方未履行或不当履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。4.2责任限额甲乙双方约定，第三方的责任限额为：________________（具体金额或比例）。超过责任限额的部分，由甲乙双方按比例承担。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务第三方介入本合同后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应按照第三方介入协议的约定执行。5.2第三方与甲乙双方的划分如第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方造成损害，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第三方对甲乙双方的责任，不影响甲乙双方之间合同的履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成了约定的职责；（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入的终止程序甲乙双方应在第三方完成约定的职责或达到终止条件时，书面通知第三方，并办理第三方介入的终止手续。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决的适用法律第三方介入引起的争议，应适用中华人民共和国法律。7.2争议解决的方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1保密信息的范围第三方在介入本合同过程中知悉的甲乙双方的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。8.2保密义务的期限第三方的保密义务自合同终止之日起计算，最长不超过____________年。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定及后果不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。如因不可抗力导致第三方无法履行其职责，第三方不负违约责任。9.2不可抗力事件的应对及通知第三方应在不可抗力事件发生后立即通知甲乙双方，并采取合理措施减轻损失。不可抗力事件结束后，第三方应向甲乙双方提供相关证明文件。第十条合同的签订与保管10.1合同签订的时间及地点第三方介入协议于____________年____________月____________日在____________（地点）签订。10.2合同的副本及保管甲乙双方和第三方各执一份第三方介入协议副本，副本由甲方保管。第十一条其他条款11.1双方约定的其他权利义务甲乙双方与第三方在本合同之外的其他权利义务，另行签订补充协议予以明确。11.2本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：附件1：房产证复印件附件2：预售合同复印件附件3：第三方介入协议附件4：补充协议附件5：保密协议附件6：权属登记证明复印件附件7：质量保修单附件8：付款凭证复印件附件9：交付确认书附件10：违约金计算公式说明附件11：不可抗力事件证明文件附件12：合同履行情况记录附件13：合同变更协议附件14：合同解除协议附件1：房产证复印件附件1应包括房产证的正本复印件，以证明标的房产的所有权。附件2：预售合同复印件附件2应包括预售合同的正本复印件，以证明预售合同的成立和效力。附件3：第三方介入协议附件3应详细列明第三方的职责、权利、义务及报酬等事项，并在协议中明确双方对于第三方介入的同意和认可。附件4：补充协议附件4应包括甲乙双方与第三方之间除合同之外的其他权利义务的明确协议。附件5：保密协议附件5应详细列明双方需要保密的信息范围、保密义务及违约责任等事项。附件6：权属登记证明复印件附件6应包括权属登记证明的正本复印件，以证明房地产权属的转移。附件7：质量保修单附件7应详细列明房地产的质量标准、保修期限及质量问题的处理方式。附件8：付款凭证复印件附件8应包括付款凭证的正本复印件，以证明付款的履行。附件9：交付确认书附件9应包括交付确认书的正本，以证明标的房产的交付。附件10：违约金计算公式说明附件10应详细说明违约金的计算公式及计算方法。附件11：不可抗力事件证明文件附件11应包括不可抗力事件的证明文件，以证明不可抗力事件的发生。附件12：合同履行情况记录附件12应详细记录合同的履行情况，包括履行的时间、地点、方式等。附件13：合同变更协议附件13应包括合同变更的协议，以证明合同变更的合法性和有效性。附件14：合同解除协议附件14应包括合同解除的协议，以证明合同解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方未按照约定时间、地点、质量标准交付标的房产，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同标的房产买卖价格的____________%。2.乙方未按照约定时间、地点、质量标准支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同标的房产买卖价格的____________%。3.甲方未按照约定提供标的房产的权属证明，导致乙方无法办理权属登记，应承担违约责任，向乙方支付违约金