2024年度北京市二手房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间及费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任及赔偿第七条：争议解决方式7.1争议解决方式第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：税费承担9.1税费承担方式第十条：隐私保护及物业管理10.1隐私保护10.2物业管理第十一条：其他约定11.1附属设施及家具家电11.2户口迁移第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止和解除条件第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3支付凭证复印件14.4其他重要文件复印件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3瑕疵处理方式第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业管理11.3配套设施第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称或姓名：北京市X房地产经纪有限公司1.1.2出卖人地址：北京市X区X路X号1.1.4出卖人联系人：1.2买受人信息1.2.1买受人名称或姓名：1.2.2买受人地址：北京市X区X路X号1.2.4买受人联系人：第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X区X路X号2.2房屋结构及面积：房屋结构为X，建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米2.3房屋所有权证号：京X字第号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）3.2支付方式及时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，买受人应支付应付房款总额的千分之一作为逾期违约金。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2过户时间及费用：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋过户至其名下，过户费用由买受人承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋的质量问题由出卖人承担维修责任。5.2维修责任及费用：出卖人应在接到买受人通知后X个工作日内，对房屋进行维修，维修费用由出卖人承担。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户至买受人名下之日终止。6.2违约责任及赔偿：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方所拥有的位于北京市区路号的房屋，房屋所有权证号：。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市区路号，具体门牌号：号。2.2房屋结构房屋结构为：层，室厅卫，建筑总面积：平方米。2.3房屋面积房屋建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式1.银行转账；2.现金支付；3.其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件1.房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；2.房屋内部整洁，设施齐全，功能正常；3.甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括：契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用按照国家相关规定执行。过户费用由乙方承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，房屋不存在重大质量问题。5.2瑕疵说明甲方应在房屋交付时，向乙方说明房屋的瑕疵情况，包括但不限于：家具家电损坏、墙面开裂、管道堵塞等。5.3瑕疵处理方式对于房屋的瑕疵，甲方应在收到乙方通知后日内，负责修复或赔偿。如甲方未按约定处理瑕疵，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容甲方应在房屋交付后日内，提供一次免费的售后服务，包括家具家电的维修、管道疏通等。6.2保修期限房屋保修期限为：自房屋交付之日起年。6.3保修范围保修范围包括：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统等。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。买受人因特殊原因需要解除合同的，应提前X个工作日书面通知出卖人，并支付人民币X万元作为违约金。第九条：税费承担9.1税费承担方式：本合同项下涉及的税费，按照国家相关法律法规规定由双方各自承担。第十条：隐私保护及物业管理10.1隐私保护：双方应对合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、公共维修基金等费用。第十一条：其他约定11.1附属设施及家具家电：房屋附属设施和家具家电的清单详见附件。11.2户口迁移：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将户口迁移至房屋所在地。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止和解除条件：本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。合同解除的，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字：____________________13.2买受人签字：____________________第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3支付凭证复印件14.4房屋附属设施及家具家电清单14.5其他重要文件复印件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋买卖价格的2%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋买卖价格的2%。8.3违约赔偿方式除本合同另有约定外，违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将本合同项下的争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为北京市区人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部实现后终止。10.3合同解除条件双方同意，在合同履行过程中，如有下列情形之一，一方可以解除合同：（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素，致使合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化，导致合同无法履行。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金。11.2物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.3配套设施甲方应保证房屋周边配套设施正常使用，如供水、供电、燃气、通讯等。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同备案证明12.4其他重要文件第十三条：合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第十四条：合同签订地点本合同在北京市区路号签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行其职责，保证其提供的服务合法、合规、真实、有效。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方负责协调甲乙方进行房屋买卖，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理后续过户手续。2.2评估机构介入：评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋价值进行评估，提供真实、准确的评估报告。2.3过户机构介入：过户机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供过户服务，确保过户手续的合法、合规、高效。2.4贷款机构介入：贷款机构应按照法律法规及行业规范，为买受人提供贷款服务，确保贷款手续的合法、合规、高效。第三条：第三方责任的划分3.1中介方责任：中介方应如实提供房源信息，协助双方履行合同义务，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。3.2评估机构责任：评估机构提供的评估报告应真实、准确，如因评估不实导致买受人损失，评估机构应承担相应责任。3.3过户机构责任：过户机构应确保过户手续的合法、合规、高效，如因过户机构原因导致合同无法履行，过户机构应承担相应责任。3.4贷款机构责任：贷款机构应确保贷款手续的合法、合规、高效，如因贷款机构原因导致合同无法履行，贷款机构应承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额不应超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方权益的保护5.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠、拒付第三方费用。5.2第三方权益保护的救济：如甲乙方违反本合同约定，第三方有权依法寻求救济。第六条：第三方变更6.1第三方变更程序：如甲乙方因特殊原因需要变更第三方，应提前X个工作日书面通知对方，并经对方同意。6.2第三方变更后的责任：变更后的第三方应承担原第三方应承担的责任。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约处理：如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约赔偿：第三方应按照甲乙方的损失金额赔偿，如损失金额无法确定，第三方应按照合同约定的违约金金额赔偿。第八条：第三方解除合同8.1第三方解除合同条件：如第三方因特殊原因需要解除合同，应提前X个工作日书面通知甲乙方。8.2第三方解除合同后的责任：第三方应按照本合同约定办理相关手续，并承担因解除合同给甲乙方造成的损失。第九条：其他约定9.1甲乙方应按照法律法规及行业规范，履行与第三方相关的合同义务。9.2甲乙方应按照本合同约定，支付第三方费用。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，以及其他与本合同履行相关的服务机构。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为本合同的履行提供服务，并承担相应的责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方负责协助甲方和乙方进行房屋买卖的谈判、协调、查验、过户等工作，并按照约定收取中介费。2.2中介方责任限额中介方应对因其过失导致的甲方和乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费的3倍。2.3中介方权利中介方有权按照约定收取中介费，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责评估机构负责对房屋进行评估，并提供评估报告。3.2评估机构责任限额评估机构应对因其评估不准确导致的甲方和乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过评估费的3倍。3.3评估机构权利评估机构有权按照约定收取评估费，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责过户机构负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。4.2过户机构责任限额过户机构应对因其过失导致的甲方和乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过过户费的3倍。4.3过户机构权利过户机构有权按照约定收取过户费，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第五条：金融服务机构介入5.1金融服务机构职责金融服务机构负责为甲方和乙方提供融资、支付等服务。5.2金融服务机构责任限额金融服务机构应对因其服务不当导致的甲方和乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过金融服务费的3倍。5.3金融服务机构权利金融服务机构有权按照约定收取金融服务费，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方之间的合同履行责任。6.2第三方之间的关系第三方之间无任何法律关系，各自独立承担相应责任。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款甲方和乙方应按照法律法规及行业规范，履行与第三方的合同义务，并按照约定支付相关费用。7.2说明本合同第三方的责任限额，是指第三方在其职责范围内，因过失导致的损失赔偿责任限额。超过责任限额的部分，由甲方和乙方自行承担。第八条：第三方责任划分8.1第三方责任划分第三方对其提供的服务承担责任，甲方和乙方之间互不承担对方的第三方责任。8.2第三方责任纠纷第三方之间的责任纠纷，由第三方自行解决，甲方和乙方不承担责任。第九条：第三方介入的变更和解除9.1变更条件如需变更第三方服务内容或更换第三方，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件如需解除第三方服务，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：第三方介入的违约处理10.1第三方违约处理第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2第三方违约赔偿方式第三方应按照本合同约定，向甲方和乙方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条：第三方介入的争议解决11.1争议解决方式第三方介入的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院第三方介入的争议，由北京市区人民法院管辖。第十二条：第三方介入的效力本合同第三方的权利义务，不影响甲方和乙方之间的合同效力。第十三条：附件13.1第三方服务协议复印件13.2第三方收费标准复印件13第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：支付凭证复印件附件4：房屋附属设施及家具家电清单附件5：评估报告复印件附件6：过户申请表复印件附件7：贷款申请表复印件附件8：第三方服务协议复印件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应确保复印件与原件一致，如有不一致，买受人应承担相应责任。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。买受人应确保复印件与原件一致，如有不一致，买受人应承担相应责任。附件3：支付凭证复印件说明：本附件为买受人支付房款的凭证复印件，用于证明买受人已按照合同约定支付房款。买受人应确保复印件与原件一致，如有不一致，买受人应承担相应责任。附件4：房屋附属设施及家具家电清单说明：本附件为房屋附属设施及家具家电的清单，用于明确买卖双方对于附属设施和家具家电的约定。买受人应确保复印件与原件一致，如有不一致，买受人应承担相应责任。附件5：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值。买受人应确保复印件与原件一致，如有不一致，买受人应承担相应责任。附件6：过户申请表复印件说明：本附件为房屋过户申请表的复印件，用于证明买受人已申请过户。买受人应确保复印件与原件一致，如有不一致，买受人应承担相应责任。附件7：贷款申请表复印件说明：本附件为贷款申请表的复印件，用于证明买受人已申请贷款。买受人应确保复印件与原件一致，如有不一致，买受人应承担相应责任。附件8：第三方服务协议复印件说明：本附件为第三方服务协议的复印件，用于明确第三方服务的条款和条件。买受人应确保复印件与原件一致，如有不一致，买受人应承担相应责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，构成违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给买受人造成的损失等。2.买受人违约行为及责任认定：示例说明：如买受人未按照合同约定支付房款，构成违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给出卖人造成的损失等。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如中介方未按照合同约定提供房源信息，构成违约。中介方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给甲乙方造成的损失等。4.评估机构违约行为