04版成都市二手房买卖合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版成都市二手房买卖合同协议本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律适用与解释1.3合同效力2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状3.买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息4.房屋价格与支付4.1房价款4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续5.3过户费用6.房屋质量与保修6.1质量标准6.2保修责任6.3保修期限7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的效力10.房屋登记与产权转移10.1登记机构10.2产权转移时间10.3产权转移费用11.附加条款11.1配套设施与条件11.2装修情况11.3其他特殊约定12.合同的签署与生效12.1签署时间12.2签署地点12.3合同生效时间13.合同的续约与终止13.1续约条件13.2终止条件13.3续约与终止的效力14.其他事项14.1保密条款14.2不可抗力14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的标的房屋是指甲方合法拥有并有权处分的位于成都市区街道号的房屋，具体房屋情况见附件一。1.1.3本合同中的房价款是指乙方按照本合同约定支付给甲方的，购买标的房屋的价款，具体金额见附件一。1.2法律适用与解释1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2本合同的失效、变更或者解除必须经双方协商一致，并书面确认。第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1标的房屋位于成都市区街道号，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米。2.1.2标的房屋所有权证号为：____，土地使用权证号为：____。2.1.3甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押债务等影响乙方合法权益的情形。2.2房屋权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件供乙方查验。2.2.2乙方对甲方提供的权属证明文件的真实性、有效性进行核实，并有权要求甲方提供相关文件的复印件。2.3房屋现状2.3.1甲方应向乙方如实介绍标的房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、装修及使用状况等。2.3.2乙方对甲方介绍的房屋现状进行查验，并有权要求甲方提供相关资料或说明。第三条买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名或名称：____，住所地：____，联系方式：____。3.1.2甲方授权代表：____，授权范围：____。3.2买受人信息3.2.1乙方姓名或名称：____，住所地：____，联系方式：____。3.2.2乙方授权代表：____，授权范围：____。第四条房屋价格与支付4.1房价款4.1.1双方确认，标的房屋的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.1.2房价款包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值、装修的价值等。4.2支付方式4.2.1乙方同意采取____方式支付房价款，具体支付计划见附件二。4.2.2乙方未按时支付房价款的，应按照逾期支付部分金额的____%支付违约金。4.3支付时间4.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付房价款的首付款，具体金额见附件二。4.3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付剩余房价款，具体金额见附件二。第五条房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对标的房屋进行查验，并签署《房屋交付确认书》。5.2过户手续5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、办理税费缴纳等。5.2.2过户手续办理过程中产生的一切费用，按照相关法律法规及政策规定由甲乙双方承担。5.3过户费用5.3.1过户手续办理过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定由甲乙双方承担。5.3.2除法律法规及政策规定由甲乙双方承担的费用外，其他过户相关费用由甲方承担。第六条房屋质量与保修6.1质量标准6.1.1甲方保证标的房屋符合国家和地方规定的建筑工程质量标准，不存在影响居住安全的质量第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得标的房屋的所有权或者使用权的，甲方应当双倍返还乙方已支付的房价款，并支付违约金。8.1.2甲方迟延交付标的房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的____%支付违约金。8.2买受人违约8.2.1乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付标的房屋的，乙方应当按照房价款的____%支付违约金。8.2.2乙方迟延支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的____%支付违约金。8.3违约金计算8.3.1违约金的计算按照本合同约定的比例和金额进行，计算结果不足人民币____元的，按人民币____元计算。8.3.2违约金计算结果超过人民币____元的，按照实际违约金额计算。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，双方可以在本合同约定的时间内继续协商，或者另行约定解决争议的方式。9.2调解解决9.2.1如果协商解决不成，任何一方均可向房地产交易登记机构申请调解。9.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的仲裁或者诉讼程序解决争议。9.3法律途径9.3.1如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼过程中，本合同的履行仍然有效，除非法院另有判决。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1双方同意变更本合同的，应当书面签署变更协议，并注明变更的内容和日期。10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2解除条件10.2.1双方同意解除本合同的，应当书面签署解除协议，并注明解除的原因和日期。10.2.2解除协议与本合同具有同等法律效力。10.3变更与解除的效力10.3.1变更或者解除本合同的，不影响双方已经履行部分的效力。10.3.2变更或者解除本合同的，双方应当根据变更或者解除的协议承担相应的责任。第十一条房屋登记与产权转移11.1登记机构11.1.1双方同意将本合同约定的房屋过户登记事项提交至成都市房地产交易中心办理。11.1.2双方应按照登记机构的要求提交相关材料，并协助办理过户登记手续。11.2产权转移时间11.2.1双方同意，自房屋过户登记完成后，标的房屋的所有权和使用权归乙方所有。11.2.2房屋过户登记完成的时间，以登记机构出具的房屋所有权转移登记证明为准。11.3产权转移费用11.3.1双方同意，办理房屋过户登记手续所需支付的费用，按照国家相关法律法规及政策规定由甲乙双方承担。11.3.2除法律法规及政策规定由甲乙双方承担的费用外，其他过户相关费用由甲方承担。第十二条附加条款12.1配套设施与条件12.1.1甲方承诺，标的房屋的附属设施（包括但不限于水电、燃气、供暖等）能够正常使用。12.1.2甲方承诺，标的房屋所在小区的配套设施（包括但不限于绿化、停车、安保等）能够正常使用。12.2装修情况12.2.1甲方承诺，标的房屋的装修情况如附件三所示，实际交付时应符合附件三的约定。12.2.2乙方对甲方提供的装修情况有异议的，应当在交付前提出，并由双方协商解决。12.3其他特殊约定12.3.1甲乙双方可以就本合同未涉及的事项进行补充约定，补充约定应书面签署并注明日期。12.3.2补充约定与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效13.1签署时间13.1.1本合同自双方签字第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户登记机构、金融机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。14.1.2第三方介入本合同的目的是为了协助甲乙双方完成房屋买卖及相关过户登记手续。14.2第三方责任14.2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保服务的合法性、合规性。14.2.2第三方对其提供的服务或协助过户登记等行为所产生的后果承担责任。14.2.3第三方责任限额：如因第三方原因导致合同未能履行或造成损失的，第三方的责任限额不超过其收取的服务费用的____倍。14.3第三方权益14.3.1第三方有权按照约定收取服务费用，具体费用标准见附件四。14.3.2第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。14.4第三方与其他各方的关系14.4.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受本合同影响。14.4.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，不得对抗本合同的履行。14.5第三方介入的额外条款及说明14.5.1如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利义务。14.5.2甲乙双方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉进行核实。14.5.3甲乙双方应按照服务协议的约定支付第三方服务费用。14.5.4第三方服务协议与本合同发生冲突的，以本合同为准。14.6第三方责任划分14.6.1第三方因提供服务导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。14.6.2甲乙双方因未履行本合同导致的损失，第三方不承担责任。14.7第三方介入的变更与解除14.7.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，可以协商变更或解除。14.7.2变更或解除服务协议的，不影响本合同的履行。第十五条第三方介入的违约责任15.1第三方违反服务协议的，应按照服务协议的约定承担违约责任。15.2第三方违反服务协议导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十六条第三方介入的争议解决16.1甲乙双方与第三方之间因履行服务协议发生争议的，可以通过友好协商解决。16.2协商不成的，甲乙双方与第三方可以签订补充协议，约定争议解决的方式。16.3如协商和补充协议均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条第三方介入的其他事项17.1本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以签订补充协议，予以明确。17.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十八条合同的签署与生效18.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。18.2本合同的签署地点为：____。18.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同价款支付明细表附件三：房屋装修情况说明附件四：第三方服务费用标准附件五：过户登记所需材料清单附件六：房屋质量保证书附件七：房屋交付确认书附件八：房屋所有权转移登记证明复印件附件九：其他特殊约定（如有）附件一：房屋所有权证复印件附件一提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对标的房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同价款支付明细表附件二详细列出房价款的支付计划，包括支付时间、支付金额等信息。附件三：房屋装修情况说明附件三详细描述标的房屋的装修情况，包括装修风格、使用的材料、装修时间等。附件四：第三方服务费用标准附件四列出第三方服务费用的标准，包括费用的计算方式、支付时间等。附件五：过户登记所需材料清单附件五列出过户登记所需的所有材料，以便甲乙双方准备相应的文件。附件六：房屋质量保证书附件六提供房屋质量保证书，明确甲方的质量保证责任和保修期限。附件七：房屋交付确认书附件七用于确认甲方按照约定时间交付标的房屋的情况。附件八：房屋所有权转移登记证明复印件附件八提供房屋所有权转移登记证明的复印件，以证明房屋所有权已转移至乙方。附件九：其他特殊约定（如有）附件九用于记录甲乙双方其他特殊的约定，如家具家电的赠送等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付标的房屋。2.甲方未能按照约定提供完整的权属证明文件。3.乙方未能按照约定时间支付房价款。4.乙方未能按照约定协助甲方办理过户登记手续。5.第三方未能按照约定提供服务或协助完成过户登记。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的房价款，并支付违约金。2