2024年度租赁合同：商业地产租赁及经营权转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：商业地产租赁及经营权转让本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁范围界定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条经营权转让4.1经营权转让范围4.2经营权转让条件4.3经营权转让程序第五条租赁物的使用与维护5.1使用范围限制5.2维护责任分配第六条租赁物的维修与保养6.1维修责任分配6.2保养周期及内容第七条保险责任7.1保险购买责任7.2保险理赔程序第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密责任期限12.3保密违反后果第十三条第三方受益人13.1第三方受益人权益13.2第三方受益人责任第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录资料14.3法律适用及争议解决法院选择第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____商业地产，包括但不限于____栋建筑物、____个停车位、____个商铺摊位等。具体位置、面积、设施等详见附件一。1.2租赁范围界定租赁范围包括租赁物及其附属设施和周围____平方米的土地使用权。租赁物内的公共区域和设施由甲方负责维护和管理，乙方有权合法使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方愿意续租，应于租赁期满前____个工作日向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租，并书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整），按月支付。3.2租金支付周期租金每____个工作日支付一次，乙方应在每个支付周期结束之日起____个工作日内将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：____，账号：____，开户行：____。第四条经营权转让4.1经营权转让范围乙方在租赁期限内，经甲方书面同意，可以将经营权部分或全部转让给第三方。4.2经营权转让条件乙方转让经营权必须遵守国家法律法规，不得损害甲方合法权益，并需支付给甲方人民币____元整（大写：____元整）的经营权转让费。4.3经营权转让程序乙方如需转让经营权，应提前____个工作日向甲方提出书面申请，并提供转让合同及相关证明文件。甲方在收到申请后____个工作日内予以书面答复。如甲方同意转让，双方应签订经营权转让协议，并办理相关手续。第五条租赁物的使用与维护5.1使用范围限制乙方在租赁物内进行的一切经营活动必须符合租赁物的使用性质，并遵守国家法律法规，不得从事非法经营活动。5.2维护责任分配乙方应负责租赁物内部设施的日常维护和保养，确保设施安全、正常使用。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。第六条租赁物的维修与保养6.1维修责任分配甲方负责租赁物及其附属设施的维修和保养，确保设施安全、正常使用。如因甲方原因导致设施损坏，甲方应承担相应的维修费用。6.2保养周期及内容甲方应定期对租赁物进行保养，保养周期为每____个月一次，包括但不限于设施检查、维修、清洁等工作。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前____个工作日向对方提出书面变更申请，并说明变更理由及内容。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件本合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除；（二）合同期限届满；（三）一方违约，对方有权解除合同；（四）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3变更与解除的程序（一）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（二）双方按照协议约定办理相关手续；（三）合同变更或解除后，双方均应遵循诚实信用原则，妥善处理合同变更或解除后的相关事宜。第九条违约责任9.1违约行为界定（一）未按约定履行支付租金、费用等义务；（二）未按约定使用、维护租赁物；（三）未经甲方同意，乙方擅自将经营权转让给第三方；（四）一方违反合同约定，导致合同无法履行。9.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，具体包括：（一）支付违约金，违约金为租金的____%；（二）赔偿因违约给对方造成的直接经济损失；（三）承担因违约产生的其他费用。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意按照____方式解决争议：（一）提交合同签订地仲裁委员会仲裁；（二）向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（一）合同期限届满；（二）双方协商一致解除；（三）一方违约，对方有权解除；（四）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同续约程序合同期满前，如乙方愿意续约，应提前____个工作日向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并书面通知乙方。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方在合同履行过程中知悉的对方信息。12.2保密责任期限保密责任期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起____年内有效。12.3保密违反后果违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的直接经济损失，并支付违约金。第十三条第三方受益人13.1第三方受益人权益本合同涉及的第三方受益人包括但不限于：银行、保险公司、物业管理公司等。第三方受益人按照合同约定享有权益。13.2第三方受益人责任第三方受益人如违反合同约定，导致乙方损失，甲方应承担连带责任。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件一、附件二等详细规定了租赁物描述、租金支付、经营权转让等具体事项。14.2附录资料附录资料包括但不限于租赁物所有权证明、乙方营业执照副本、乙方负责人身份证明等。14.3法律适用及争议解决法院选择本合同适用____法律法规，如发生争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、保险公司等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服务、担保融资、监管审查、保险理赔等。第二条第三方介入程序2.1中介服务如甲方和乙方选择中介服务，中介方应具备合法的经营资质，并按照双方约定提供服务。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2担保融资如甲方和乙方选择担保融资服务，担保方应具备合法的担保资质，并按照双方约定提供担保服务。担保费用由双方协商确定。2.3监管审查如甲方和乙方选择接受监管审查，监管方应具备合法的监管资质，并按照双方约定进行监管。监管方的监管费用由双方协商确定。2.4保险理赔如甲方和乙方选择保险服务，保险公司应具备合法的保险资质，并按照双方约定进行理赔。保险费用、理赔程序和理赔金额等事项由双方与保险公司协商确定。第三条第三方责任划分3.1第三方责任第三方应按照双方约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。3.2甲方和乙方责任甲方和乙方应履行合同约定的义务，如因甲方和乙方原因导致第三方无法履行义务，甲方和乙方应承担相应责任。3.3第三方与甲方、乙方的责任划分第三方与甲方、乙方的责任划分按照双方约定和第三方服务协议确定。如双方约定第三方对甲方、乙方承担连带责任，则第三方在履行义务过程中如有疏忽或过错，应承担连带责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其承担责任的最大金额或范围。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据双方约定和第三方服务协议确定。如双方未在合同中明确第三方责任限额，则第三方责任限额根据第三方服务协议中的规定确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以在合同履行过程中由双方协商调整。如双方同意调整第三方责任限额，应签订书面补充协议。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更条件任何一方如需变更第三方介入事项，应提前____个工作日向对方提出书面变更申请，并说明变更理由及内容。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。5.2解除条件本合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除；（二）合同期限届满；（三）一方违约，对方有权解除；（四）因不可抗力导致合同无法履行。5.3变更与解除的程序（一）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（二）双方按照协议约定办理相关手续；（三）合同变更或解除后，双方均应遵循诚实信用原则，妥善处理合同变更或解除后的相关事宜。第六条第三方介入的违约责任6.1违约行为界定（一）第三方未按约定履行相关义务；（二）第三方提供的服务不符合约定标准；（三）第三方泄露甲方和乙方的商业秘密或个人信息。6.2违约责任承担方式第三方应承担违约责任，具体包括：（一）支付违约金，违约金为服务费用的____%；（二）赔偿因违约给对方造成的直接经济损失；（三）承担因违约产生的其他费用。第七条第三方介入的争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决第三方介入过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3法律途径如调解不成，双方同意按照____方式解决争议：（一）提交合同签订地仲裁委员会仲裁；（二）向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的效力8.1本合同第三方介入条款与甲方、乙方之间的合同条款具有同等效力。8.2第三方介入事项对本合同其他条款的效力不产生影响。第九条附加条款本合同附件三为第三方服务协议，详细第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、设施等信息，包括但不限于建筑物、停车位、商铺摊位等。附件二：租金支付协议详细规定租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件三：经营权转让协议详细规定经营权转让的条件、程序、费用等信息。附件四：第三方服务协议详细列出中介服务、担保融资、监管审查、保险理赔等第三方服务的协议内容，包括但不限于服务范围、费用、责任划分等信息。附件五：保险单据提供保险单据，以证明保险的有效性和保险金额等信息。附件六：监管审查文件提供监管审查的相关文件，以证明监管的合法性和监管范围等信息。附件七：担保协议提供担保协议，以证明担保的有效性和担保金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付租金，乙方未按约定时间提供租赁物。责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。2.甲方未按约定使用租赁物，