2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批政策本合同目录一览1.1合同主体及定义1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3北京市住建委1.2房屋信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面积1.2.3房屋性质1.3买卖合同的签订1.3.1合同签订程序1.3.2合同签订时间1.3.3合同签订地点1.4审批政策1.4.1审批流程1.4.2审批材料1.4.3审批时限1.5房屋交付及过户1.5.1交付时间1.5.2过户流程1.5.3过户费用1.6价款及支付方式1.6.1房价款1.6.2支付方式1.6.3支付时间1.7违约责任1.7.1出卖人违约1.7.2买受人违约1.7.3违约赔偿金额1.8争议解决1.8.1争议解决方式1.8.2争议解决机构1.8.3诉讼管辖法院1.9合同的变更和解除1.9.1变更条件1.9.2解除条件1.9.3变更和解除的程序1.10合同的生效、终止和续约1.10.1合同生效条件1.10.2合同终止条件1.10.3合同续约程序1.11附加条款1.11.1房屋维修基金1.11.2物业管理费1.11.3配套设施1.12保密条款1.12.1保密内容1.12.2保密期限1.12.3泄密责任1.13不可抗力1.13.1不可抗力事件1.13.2不可抗力后果1.13.3不可抗力处理1.14其他条款1.14.1合同附件1.14.2补充协议1.14.3法律适用第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法有权出售房屋的当事人，姓名或名称、住所、联系方式等具体信息如下：1.2买受人买受人是指依法有权购买房屋的当事人，姓名或名称、住所、联系方式等具体信息如下：1.3北京市住建委北京市住建委是负责本合同审批、监管的政府部门，具体联系方式如下：第二条房屋信息2.1房屋坐落房屋坐落是指房屋的具体地址，具体信息如下：2.2房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积，具体信息如下：2.3房屋性质房屋性质是指房屋的用途性质，如住宅、商业等，具体信息如下：第三条买卖合同的签订3.1合同签订程序合同签订程序是指合同双方按照法律法规和政策规定，完成合同签订的过程，具体步骤如下：3.2合同签订时间合同签订时间是指合同双方约定的签订合同的具体日期，具体信息如下：3.3合同签订地点合同签订地点是指合同双方约定的签订合同的具体地点，具体信息如下：第四条审批政策4.1审批流程审批流程是指买受人申请房屋买卖审批的具体流程，包括申请、受理、审核、批准等环节，具体信息如下：4.2审批材料审批材料是指买受人申请房屋买卖审批时需要提交的材料，具体包括：4.3审批时限审批时限是指买受人申请房屋买卖审批后，审批部门完成审批的时间限制，具体信息如下：第五条房屋交付及过户5.1交付时间交付时间是指出卖人按照合同约定，将房屋交付给买受人的时间，具体信息如下：5.2过户流程过户流程是指买受人将房屋过户至自己名下的具体流程，包括申请、受理、审核、过户等环节，具体信息如下：5.3过户费用过户费用是指买受人办理房屋过户所需支付的费用，具体包括：第六条价款及支付方式6.1房价款房价款是指买受人购买房屋所需支付的金额，具体信息如下：6.2支付方式支付方式是指买受人支付房价款的具体方式，如银行转账、现金支付等，具体信息如下：6.3支付时间支付时间是指买受人按照合同约定支付房价款的具体时间，具体信息如下：第七条违约责任7.1出卖人违约出卖人违约是指出卖人未能按照合同约定履行义务的行为，具体包括：7.2买受人违约买受人违约是指买受人未能按照合同约定履行义务的行为，具体包括：7.3违约赔偿金额违约赔偿金额是指违约方因违约行为应承担的赔偿金额，具体计算方式和金额如下：第八条争议解决8.1争议解决方式争议解决方式是指合同双方在发生争议时选择的解决方式，具体包括：8.2争议解决机构争议解决机构是指双方约定的解决争议的机构，具体信息如下：8.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院是指双方约定的诉讼法院，具体信息如下：第九条合同的变更和解除9.1变更条件变更条件是指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要变更合同的条件，具体包括：9.2解除条件解除条件是指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要解除合同的条件，具体包括：9.3变更和解除的程序变更和解除的程序是指合同双方在满足变更或解除条件时，按照的程序进行，具体包括：第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序合同续约程序是指合同双方在合同终止后，如需继续履行合同，应按照的程序进行续约，具体包括：第十一条附加条款11.1房屋维修基金房屋维修基金是指为维修房屋公共部位和共用设施而设立的基金，具体包括：11.2物业管理费物业管理费是指为管理、维护和维修物业管理区域内的物业而收取的费用，具体包括：11.3配套设施配套设施是指房屋周边的公共设施和配套设备，具体包括：第十二条保密条款12.1保密内容保密内容是指合同双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息，具体包括：12.2保密期限保密期限是指合同双方约定保密内容需要保持的秘密期限，具体信息如下：12.3泄密责任泄密责任是指合同一方泄露保密内容时，应承担的责任，具体包括：第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件是指合同双方在合同履行过程中无法预见、无法避免并且无法克服的客观事件，具体包括：13.2不可抗力后果不可抗力后果是指不可抗力事件对合同履行产生的影响，具体包括：13.3不可抗力处理不可抗力处理是指合同双方在发生不可抗力事件时应采取的措施，具体包括：第十四条其他条款14.1合同附件合同附件是指合同的补充文件，具体包括：14.2补充协议补充协议是指合同双方在合同履行过程中，为明确特定事项而签订的协议，具体包括：14.3法律适用法律适用是指合同双方在合同履行过程中，应适用的法律法规，具体包括：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方参与者，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括房屋买卖审批、房屋交付、过户、价款支付、争议解决等环节。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入各方应按照法律法规和合同约定，履行各自的责任和义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入各方应保持独立性，不参与甲乙方之间的合同履行，仅提供相应服务。2.3第三方介入各方应保证提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。第三条第三方介入的权益及责任限额3.1第三方介入各方应享有合法的权益，包括但不限于收取服务费用、获得合同约定的赔偿等。3.2第三方介入各方的责任限额是指在其职责范围内，因过错导致合同履行受阻或产生损失时，应承担的责任范围。具体责任限额如下：（1）中介方：中介费用作为责任限额，超出部分由中介方自行承担。（2）评估机构：评估费用作为责任限额，超出部分由评估机构自行承担。（3）过户机构：过户费用作为责任限额，超出部分由过户机构自行承担。（4）贷款机构：贷款额度作为责任限额，超出部分由贷款机构自行承担。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方介入各方如未能履行其责任和义务，导致合同履行受阻或产生损失的，应按照合同约定承担违约责任。4.2第三方介入各方如存在欺诈、误导等行为，导致合同履行受阻或产生损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需要变更或解除与第三方介入各方的合同，应按照合同约定的程序进行。5.2甲乙方如未能按照约定时间或方式支付第三方介入各方的费用，第三方介入各方有权终止提供服务。第六条第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方介入各方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方介入各方与甲乙方之间的合同关系产生影响。6.2甲乙方与第三方介入各方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方介入各方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2第三方介入各方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的不可抗力8.1第三方介入各方如因不可抗力事件导致无法履行其责任和义务，应立即通知甲乙方。8.2第三方介入各方因不可抗力事件造成的损失，不承担违约责任。第九条其他事项9.1本合同的附件、补充协议等文件，如有与第三方介入相关的规定，甲乙方应予以遵守。9.2本合同的修订、解除、终止等事项，如有涉及第三方介入的，甲乙方应与第三方介入各方协商一致。9.3本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，本合同及附件的传真件与原件具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件为房屋买卖合同的主要内容，包括房屋坐落、面积、性质、价款、支付方式等信息。附件二：审批政策及相关文件本附件包括北京市住建委关于存量房屋买卖审批的政策、指南及相关文件。附件三：房屋交付及过户指南本附件详细说明了房屋交付及过户的流程、所需材料、费用等信息。附件四：价款支付凭证本附件为买受人支付房价款的凭证，包括支付时间、支付金额等。附件五：违约行为及责任认定本附件详细列出了合同中涉及的违约行为及相应的责任认定标准。附件六：争议解决方式及机构本附件明确了合同双方在发生争议时选择的争议解决方式、机构及诉讼管辖法院。附件七：合同变更、解除及续约相关文件本附件包括了合同变更、解除及续约的条件、程序及相关文件。附件八：房屋维修基金管理相关规定本附件详细说明了房屋维修基金的筹集、使用和管理规定。附件九：物业管理相关规定本附件包括了物业管理的范围、费用及服务标准等相关规定。附件十：配套设施确认书本附件明确了房屋周边的公共设施和配套设备的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未能按照合同约定履行义务的行为，包括但不限于未能按时交付房屋、房屋质量问题等。违约责任认定标准为合同约定的违约金或赔偿金额。示例：如果出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人赔偿因延迟交付导致的损失。2.买受人违约行为及责任认定买受人未能按照合同约定履行义务的行为，包括但不限于未能按时支付房价款、未能履行合同约定的义务等。违约责任认定标准为合同约定的违约金或