2024年度房屋买卖合同：二手住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同：二手住宅买卖协议本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及期限4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户手续及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.房屋交易过程中的费用6.1交易双方应承担的费用6.2费用支付方式及期限7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.房屋交易的其他事项10.1交易双方的权利和义务10.2合同的生效、变更和解除时间11.附件11.1房屋所有权证明11.2房屋买卖合同补充协议12.双方签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，房产证号：；2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米；2.3房屋户型房屋户型为室厅卫；2.4房屋所有权证明房屋所有权证明文件为中华人民共和国不动产权证书，证书编号：；第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及期限买方应于本合同签订之日起日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，应支付房价款总额的千分之五作为滞纳金；第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买方；4.2房屋交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内所有物品已清理完毕；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；4.3房屋过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按照国家规定各自承担；第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、质量问题及安全隐患；5.2保修范围及期限卖方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起算，为期一年；第六条房屋交易过程中的费用6.1交易双方应承担的费用双方按照法律法规及国家政策规定，各自承担交易过程中产生的相关费用；6.2费用支付方式及期限各项费用支付方式及期限按照双方协商一致的方式进行支付。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的百分之一；8.2买方违约责任买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同房价款的百分之一；第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议；9.2向房地产交易中心申请调解如双方协商不成，任何一方均可向房屋所在地房地产交易中心申请调解；9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼；第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议；10.2合同解除条件任何一方提前终止本合同的，应书面通知对方，经对方同意后，本合同解除；第十一条房屋交易的其他事项11.1交易双方的权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务；11.2合同的生效、变更和解除时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更和解除时间应以书面协议为准；第十二条附件12.1房屋所有权证明本合同所附房屋所有权证明文件为真实有效；12.2房屋买卖合同补充协议如双方有其他补充协议，应以书面形式签订，作为本合同的附件；第十三条双方签字盖章13.1卖方签字盖章卖方在此合同上签字或盖章，以证明本合同的效力；13.2买方签字盖章买方在此合同上签字或盖章，以证明本合同的效力；第十四条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和范围15.1第三方介入的条件本合同在履行过程中，如涉及到专业性较强的业务或事项，双方可协商同意第三方的介入。第三方介入需经双方共同确认，并签订书面同意书。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房屋质量鉴定、交易款项的监管、过户手续的协助等。第三方应具备相关资质和经验，以确保合同的顺利进行。第十六条第三方介入的责任限额16.1第三方介入的责任第三方介入后，其责任范围仅限于介入事项。第三方应严格按照合同约定和法律规定，履行其职责。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。16.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应由双方协商确定。如合同中未明确，双方可签订补充协议予以明确。第三方介入的责任限额不应超过合同总金额的某一比例。第十七条第三方介入的报酬及支付方式17.1第三方介入的报酬第三方介入的报酬由双方协商确定，并在合同中明确。报酬金额不应超过实际发生的费用。17.2第三方介入的支付方式第三方介入的报酬支付方式应由双方协商确定。如合同中未明确，双方可签订补充协议予以明确。第十八条第三方介入的解除和变更18.1第三方介入的解除双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。18.2第三方介入的变更如双方同意变更第三方介入的事项或范围，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。第十九条第三方介入的违约责任19.1第三方介入的违约第三方违反本合同或书面协议的，应承担违约责任。如因第三方违约导致合同履行出现问题，第三方应承担相应违约金。19.2第三方介入的违约金第三方介入的违约金金额由双方协商确定，并在合同中明确。违约金金额不应超过合同总金额的某一比例。第二十第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的复印件。证书应合法有效，无任何法律纠纷。附件2：房屋买卖合同补充协议详细要求和说明：本附件应包含双方就合同履行过程中约定的其他事项或补充约定的书面文件。补充协议应经双方签字盖章，具有同等法律效力。附件3：房屋质量鉴定报告详细要求和说明：本附件应包含房屋质量鉴定机构的鉴定报告，报告应详细描述房屋的质量状况，包括但不限于结构安全、渗漏、裂缝等问题。附件4：交易款项监管协议详细要求和说明：本附件应包含双方就交易款项的监管事宜达成的书面协议。协议应明确监管方式、监管账户及监管期限等内容。附件5：过户手续协助协议详细要求和说明：本附件应包含双方就过户手续协助事宜达成的书面协议。协议应明确协助范围、协助方式及协助期限等内容。附件6：第三方介入同意书详细要求和说明：本附件应包含双方同意第三方介入的书面同意书。同意书应明确介入事项、介入范围及报酬等事项。附件7：第三方介入解除协议详细要求和说明：本附件应包含双方解除第三方介入的书面协议。协议应明确解除事项、解除时间及解除后果等事项。附件8：第三方介入变更协议详细要求和说明：本附件应包含双方变更第三方介入事项或范围的书面协议。协议应明确变更事项、变更范围及报酬等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的百分之一。示例说明：如卖方未能在合同约定的交付时间日内交付房屋，则构成违约。违约行为2：买方未按约定时间支付房价款责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同房价款的百分之一。示例说明：如买方未能在合同约定的支付时间日内支付房价款，则构成违约。违约行为3：卖方提供的房屋存在质量问题责任认定：卖方应承担修复责任或退还房价款，并支付违约金，违约金为本合同房价款的百分之一。示例说明：如卖方提供的房屋在交付后经鉴定存在结构安全问题，则构成违约