2024年度大连市二手房交易违约责任规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市二手房交易违约责任规定本合同目录一览1.违约定义与范围1.1违约行为的界定1.2违约责任的承担2.违约责任的具体规定2.1卖方违约2.1.1卖方未按约定时间交付房产的违约责任2.1.2卖方提供的房产信息不实的违约责任2.1.3卖方未履行合同约定的其他义务的违约责任2.2买方违约2.2.1买方未按约定时间支付购房款的违约责任2.2.2买方提供的个人信息不实的违约责任2.2.3买方未履行合同约定的其他义务的违约责任3.违约金的计算与支付3.1违约金的计算方式3.2违约金的支付时间与方式4.违约赔偿的计算与支付4.1赔偿金额的计算方式4.2赔偿的支付时间与方式5.违约与合同解除5.1违约行为导致合同解除的条件5.2合同解除后的赔偿与责任承担6.违约争议的解决方式6.1双方协商解决6.2提交大连市房地产交易中心调解6.3依法向人民法院提起诉讼7.违约保密条款7.1双方对违约行为及相关信息的保密义务7.2保密信息的范围与期限8.违约行为对第三方的影响8.1违约行为对第三方权益的影响8.2第三方权益受损的赔偿责任9.合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的终止条件10.法律适用与争议解决10.1合同签订地法律适用10.2争议解决方式11.其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项11.2附件：具体约定事项12.合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房产交易备案证明复印件13.合同签订日期与地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点14.双方签字盖章14.1卖方签字（盖章）14.2买方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条违约定义与范围1.1违约行为的界定违约行为指在合同履行过程中，一方或双方未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。1.2违约责任的承担违约方应承担因其违约行为导致的直接经济损失、额外费用支出及相关法律责任。第二条违约责任的具体规定2.1卖方违约2.1.1卖方未按约定时间交付房产的违约责任卖方未按合同约定的交付日期交付房产的，应支付购房款总额的0.05%的违约金，每延迟一日增加0.02%的违约金，累计计算。2.1.2卖方提供的房产信息不实的违约责任卖方提供虚假房产信息，导致合同无法履行或造成买方损失的，应承担买方因此受到的直接经济损失。2.1.3卖方未履行合同约定的其他义务的违约责任卖方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成买方损失的，应承担相应的违约责任。2.2买方违约2.2.1买方未按约定时间支付购房款的违约责任买方未按合同约定的支付日期支付购房款的，应支付购房款总额的0.05%的违约金，每延迟一日增加0.02%的违约金，累计计算。2.2.2买方提供的个人信息不实的违约责任买方提供虚假个人信息，导致合同无法履行或造成卖方损失的，应承担相应的违约责任。2.2.3买方未履行合同约定的其他义务的违约责任买方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成卖方损失的，应承担相应的违约责任。第三条违约金的计算与支付3.1违约金的计算方式违约金按照合同总额的百分比进行计算，具体比例根据合同条款和违约情况确定。3.2违约金的支付时间与方式违约方应在违约行为发生后的十个工作日内，按照合同约定或双方协商确定的方式支付违约金。第四条违约赔偿的计算与支付4.1赔偿金额的计算方式赔偿金额根据买方或卖方因违约行为所遭受的直接经济损失进行计算。4.2赔偿的支付时间与方式赔偿金额应在违约行为发生后的十个工作日内，按照合同约定或双方协商确定的方式支付。第五条违约与合同解除5.1违约行为导致合同解除的条件任何一方违约行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。5.2合同解除后的赔偿与责任承担合同解除后，违约方应承担相应的赔偿责任，并根据合同约定或双方协商确定赔偿金额。第六条违约争议的解决方式6.1双方协商解决双方应积极协商解决违约争议，并达成一致意见。6.2提交大连市房地产交易中心调解如双方协商未能解决违约争议，可向大连市房地产交易中心申请调解。6.3依法向人民法院提起诉讼如双方调解未能达成一致意见，可依法向人民法院提起诉讼解决违约争议。第八条违约行为对第三方的影响8.1违约行为对第三方权益的影响违约行为导致第三方权益受损的，违约方应承担相应的法律责任。8.2第三方权益受损的赔偿责任第三方权益受损的，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同的终止条件合同终止的条件按照合同约定或法律法规规定执行。第十条法律适用与争议解决10.1合同签订地法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式合同争议通过协商解决；协商不成的，提交大连市房地产交易中心调解；调解不成的，依法向大连市人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中约定。11.2附件：具体约定事项附件中具体约定事项包括但不限于房屋交付时间、付款方式、户口迁移等。第十二条合同的附件12.1房产证复印件合同附件中应包含房产证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件合同附件中应包含买卖双方的身份证明复印件。12.3房产交易备案证明复印件合同附件中应包含房产交易备案证明的复印件。第十三条合同签订日期与地点13.1合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。13.2合同签订地点本合同签订地点为____（具体地点）。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字（盖章）卖方（盖章）：14.2买方签字（盖章）买方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方概念界定第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、政府部门等。1.2第三方介入的情形（1）中介方协助甲乙方进行房产交易；（2）评估机构对房产进行评估；（3）金融服务机构提供贷款服务；（4）政府部门对房产交易进行监管和备案。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任的限定原则第三方介入本合同履行过程中，仅对其提供服务范围内的事项承担责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额为其收费标准的____倍，具体限额由双方协商确定。第三条第三方义务的履行3.1第三方义务的履行第三方应按照合同约定或行业标准履行其义务，确保服务的质量和效率。3.2第三方服务瑕疵的处理第三方服务存在瑕疵的，甲乙方有权要求第三方进行整改或赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间为服务关系，第三方并非本合同的当事人。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方依据本合同收取的费用，归第三方所有。甲乙方因第三方服务产生的损失，由甲乙方自行承担。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方服务，应提前通知对方，并经双方协商一致。5.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方服务，应提前通知对方，并经双方协商一致。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的处理第三方未能按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿的计算与支付第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应按照实际损失金额进行赔偿。第七条第三方争议的解决7.1第三方争议的解决方式第三方与甲乙方之间发生的争议，通过协商解决；协商不成的，提交大连市房地产交易中心调解；调解不成的，依法向大连市人民法院提起诉讼。7.2第三方争议与本合同争议的分离第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，不影响本合同的效力。8.2第三方介入的合同补充第三方介入本合同，视为对本合同的补充。第九条甲乙方的权利与义务9.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。第十条第三方介入的书面确认10.1第三方介入的书面确认第三方介入本合同，需书面确认并注明介入范围和服务内容。10.2第三方介入书面确认的保存第三方介入书面确认应由甲乙方共同保存，作为本合同的附件。第十一条第三方介入的变更与解除的书面通知11.1第三方介入的变更与解除的书面通知甲乙方如需变更或解除第三方服务，应书面通知第三方，并由第三方书面确认。11.2书面通知的保存第三方介入的变更与解除的书面通知应由甲乙方共同保存，作为本合同的附件。第十二条第三方介入的合同附件12.1第三方服务合同甲乙方与第三方签订的服务合同，作为本合同的附件。12.2第三方服务收费标准第三方服务收费标准，作为本合同的附件。第十三条第三方介入的合同生效、变更与终止13.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同自双方签字盖章之日起生效。13.2第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更需经甲乙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.3第三方介入的合同终止第三方介入的合同终止的条件按照合同约定或法律法规规定执行。第十四条第三方介入的争议解决14.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议通过协商解决；协商不成的，提交大连市房地产交易中心调解；调解不成的，依法向大连市人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房产交易备案证明复印件附件四：第三方服务合同附件五：第三方服务收费标准附件六：房产评估报告复印件附件七：贷款合同复印件附件八：房产过户登记申请表复印件附件九：其他相关法律法规要求的文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.买卖双方身份证明复印件：应包括身份证、户口本、军官证等有效证件，并确保信息真实有效。3.房产交易备案证明复印件：应包括房产交易备案申请表、交易合同等，证明交易的合法性。4.第三方服务合同：应明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、收费标准等。5.第三方服务收费标准：应详细列明各项服务的收费标准，如有特殊收费项目需说明。6.房产评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实有效。7.贷款合同复印件：如有贷款需求，应提供与金融机构签订的贷款合同。8.房产过户登记申请表复印件：应包括过户登记申请表、双方签名确认的过户协议等。9.其他相关法律法规要求的文件：根据法律法规要求，可能需要提供其他相关文件，如税费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房产的违约责任示例：若卖方未能在合同约定的交付日期之前交付房产，则应支付购房款总额的0.05%的违约金，每延迟一日增加0.02%的违约金，累计计算。2.卖方提供的房产信息不实的违约责任示例：若卖方提供的房产信息与实际情况不符，导致合同无法履行或造成买方损失，卖方应承担买方因此受到的直接经济损失。3.卖方未履行合同约定的其他义务的违约责任示例：若卖方未按照合同约定履行其他义务，如未按时提供房产相关手续等，导致合同无法履行或造成买方损失，卖方应承担相应的违约责任。4.买方未按约定时间支付购房款的违约责任示例：若买方未能在合同约定的支付日期之前支付购房款，则应