2024年度高校校园物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度高校校园物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同涉及的物业定义第二条：服务内容2.1物业维护与管理2.2绿化管理2.3环境卫生管理2.4公共设施维护2.5安全保障第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条：服务质量标准4.1物业维护标准4.2绿化养护标准4.3环境卫生标准4.4公共设施运行标准4.5安全保障标准第五条：服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制第六条：合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务6.3合同履行过程中的沟通与协调第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的应对措施第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的相关处理第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款的后果第十三条：合同的附件13.1物业清单13.2服务质量标准详细说明第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体：甲方为大学，是一所具有独立法人资格的高等教育机构，按照中国法律设立并合法存续。1.2乙方主体：乙方为物业管理公司，是一家专业从事物业管理的企业，具有合法的营业执照和资质证书。1.3合同涉及的物业定义：本合同所涉及的物业包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有校园建筑及其附属设施和场地。第二条：服务内容2.1物业维护与管理：乙方负责对甲方物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行和使用寿命。2.2绿化管理：乙方负责校园绿化带的规划、设计和养护工作，保持绿化带的整洁和美观。2.3环境卫生管理：乙方负责校园的环境卫生工作，包括道路清扫、垃圾收集和处理等，确保校园环境的整洁和卫生。2.4公共设施维护：乙方负责校园内公共设施的维护和修理工作，包括路灯、窨井盖、公共健身器材等。2.5安全保障：乙方负责校园的安全保障工作，包括安全管理、巡逻监控、消防设施的维护等，确保校园的安全和秩序。第三条：服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定或提前终止合同。第四条：服务质量标准4.1物业维护标准：乙方应按照国家和行业的相关标准进行物业维护，确保设施设备的正常运行和安全性。4.2绿化养护标准：乙方应按照绿化设计和养护规范进行绿化带的养护工作，保持绿化带的整洁和美观。4.3环境卫生标准：乙方应按照环境卫生管理规范进行环境卫生的清洁工作，确保校园环境的整洁和卫生。4.4公共设施运行标准：乙方应确保公共设施的正常运行，及时进行维护和修理，以满足甲方和使用者的需求。4.5安全保障标准：乙方应建立健全安全管理制度，加强安全防范措施，确保校园的安全和秩序。第五条：服务费用5.1服务费用计算方式：服务费用根据甲方物业的面积、设施数量和乙方提供的服务内容进行计算，具体费用双方协商确定。5.2服务费用支付方式：甲方按约定的时间和方式向乙方支付服务费用。5.3服务费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等因素导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第六条：合同的履行6.1甲方义务：甲方应按照合同约定提供物业和相关设施，确保乙方可正常开展服务。6.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合约定的标准。6.3合同履行过程中的沟通与协调：双方应保持密切沟通和协调，共同解决履行过程中出现的问题，确保合同的顺利进行。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。7.2乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的应对措施：如发生不可抗力事件，双方应立即相互通知，并在合理时间内提供相关证明文件。根据事件的性质和影响，双方协商决定是否继续履行合同或暂停履行合同。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地的人民法院。9.3争议解决时效：双方应在本合同终止后一年内解决所有因本合同产生的争议，超过该时效的争议请求将不予受理。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同解除条件：除非不可抗力等法定原因，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条：合同的终止11.1合同终止条件：合同终止的条件包括但不限于合同期限届满、双方协商一致解除合同、不可抗力事件导致合同无法履行等。11.2合同终止后的相关处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求将物业和相关设施移交给甲方，并处理好相关的债权债务等事项。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等。12.2保密期限：双方对对方的保密内容承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，不少于五年。12.3违约保密条款的后果：如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：合同的附件13.1物业清单：列明合同涉及的物业名称、地址、面积、设施等详细信息。13.2服务质量标准详细说明：详细描述各项服务内容的具体要求、标准及评估方法等。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：包括但不限于合同的修改、补充、解除的条件和程序、违约金的计算方式等。14.2法律法规规定的其他事项：如合同内容与法律法规相抵触，应以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的概念15.1第三方介入的定义：第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与合同的履行或与合同有关的事务。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、维修保养单位等。第十六条：第三方介入的权利与义务16.1第三方介入的权利：第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，享有履行合同所需的权利，包括但不限于获取合同相关的信息和资料、参与合同的履行等。16.2第三方介入的义务：第三方应按照本合同的约定或甲乙双方的授权，履行相关合同义务，并承担相应的责任。第十七条：第三方介入的责任限额17.1第三方介入的责任：第三方仅对其履行合同过程中产生的违约行为或过错行为承担责任，对于合同履行外的其他事项，第三方不承担责任。17.2第三方介入的责任限额：第三方承担的责任限额按照本合同的约定或甲乙双方的协商确定，如无明确约定或协商，第三方承担的责任限额不超过其在本合同中收取的费用。第十八条：第三方介入的违约处理18.1第三方违约的处理：如第三方发生违约行为，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。18.2第三方违约的责任：第三方应按照本合同的约定或甲乙双方的协商，承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。第十九条：第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件：第三方介入的终止条件包括但不限于合同期限届满、双方协商一致解除合同、不可抗力事件导致合同无法履行等。19.2第三方介入的终止后果：第三方介入终止后，应按照甲乙双方的要求，将合同履行中获取的信息和资料予以保密，并处理好相关的债权债务等事项。第二十条：其他相关事项20.1第三方介入的修改和补充：如本合同的履行过程中，需要对第三方介入的条款进行修改或补充，甲乙双方应通过协商一致，并书面签署变更协议。20.2第三方介入的法律法规规定：如本合同的内容与法律法规相抵触，应以法律法规为准，甲乙双方应及时调整合同内容，确保合同的合法性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出所有校园建筑、设施的名称、地址、面积、设施类型等信息，作为合同履行过程中物业管理的依据。附件2：绿化设计和养护规范详细描述绿化带的设计要求、植物种类、养护管理标准等，作为乙方绿化管理的依据。附件3：环境卫生管理规范详细规定校园环境卫生的清洁标准、垃圾处理方式、卫生设施配置等，作为乙方环境卫生管理的依据。附件4：公共设施运行标准详细列出公共设施的运行要求、维护标准、安全性能指标等，作为乙方公共设施维护的依据。附件5：服务质量标准详细说明对服务质量标准中的各项内容进行详细解释，包括各项服务的具体要求、评估方法等。附件6：费用计算和支付说明详细说明服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等，作为甲方支付服务费用的依据。附件7：合同变更和解除协议详细规定合同变更和解除的条件、程序，以及相关的协商和书面协议要求。附件8：保密协议详细列出需要保密的信息和资料类型、保密期限、违约保密条款的后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业和相关设施，或提供的设施不符合合同要求。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务不符合服务质量标准。3.第三方未按