2024年度房屋买卖合同注意事项及常见问题

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同注意事项及常见问题本合同目录一览1.1房屋买卖合同的定义及适用范围1.2房屋买卖合同的签订主体1.3房屋买卖合同的基本内容2.1房屋基本信息2.2房屋权利证明2.3房屋产权清晰及无争议3.1买卖双方的基本信息3.2房屋交易价格及支付方式3.3房屋交付时间及条件4.1房屋买卖合同的生效条件4.2房屋买卖合同的解除条件4.3房屋买卖合同的违约责任5.1房屋过户及产权转移手续5.2房屋过户相关税费的承担5.3房屋产权证书的领取6.1房屋交付及验收6.2房屋质量及保修责任6.3房屋售后服务7.1房屋买卖合同的争议解决方式7.2合同争议的诉讼管辖7.3合同争议的仲裁管辖8.1房屋买卖合同的变更8.2房屋买卖合同的转让8.3房屋买卖合同的终止9.1房屋买卖合同的解除及退款9.2房屋买卖合同的赔偿及补偿9.3房屋买卖合同的保密条款10.1房屋买卖合同的验收及质量保证10.2房屋买卖合同的售后服务承诺10.3房屋买卖合同的维修责任11.1房屋买卖合同的违约金计算方式11.2房屋买卖合同的违约赔偿范围11.3房屋买卖合同的违约责任免除12.1房屋买卖合同的解除条件及程序12.2房屋买卖合同的解除后的权利义务12.3房屋买卖合同解除后的赔偿责任13.1房屋买卖合同的争议调解及仲裁程序13.2房屋买卖合同的争议调解及仲裁结果的执行13.3房屋买卖合同的争议调解及仲裁费用承担14.1房屋买卖合同的附件及补充协议14.2房屋买卖合同的签字盖章及生效时间14.3房屋买卖合同的修订及更新第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1本合同是出卖人与买受人之间就房屋买卖事宜达成的一致协议。1.2本合同适用于中华人民共和国境内依法可以交易的房屋买卖。第二条房屋买卖合同的签订主体2.1出卖人：具有房屋所有权或其他处分权的自然人、法人和其他组织。2.2买受人：具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。第三条房屋基本信息3.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号。3.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米。3.3房屋所有权证号：_______。第四条房屋权利证明4.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证或其他合法权利证明。4.2出卖人保证上述权利证明的真实性、合法性，并承担相应的法律责任。第五条房屋产权清晰及无争议5.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁、查封等权利限制。5.2如房屋权属发生争议，由出卖人负责解决，并承担因此产生的一切费用及法律责任。第六条房屋交易价格及支付方式6.1房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。6.2买受人应按照约定的时间和方式向出卖人支付房价款。6.3房价款支付方式如下：6.3.1首付款：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付；6.3.2剩余款项：人民币_______元整，买受人应按照贷款银行的要求支付。第七条房屋交付时间及条件7.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。7.2房屋交付条件如下：7.2.1房屋所有权证或其他权利证明齐全；7.2.2房屋现状与本合同约定的房屋基本信息一致；7.2.3房屋不存在任何影响居住使用的瑕疵。第八条房屋买卖合同的生效条件8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同生效后，买受人应按照合同约定支付房价款。8.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务。第九条房屋买卖合同的解除条件9.1在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。9.2买受人未能按照合同约定支付房价款的，出卖人可以解除合同。9.3出卖人未能按照合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同。第十条房屋买卖合同的违约责任10.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金。10.2买受人未能按照合同约定支付房价款的，应向出卖人支付违约金。10.3双方的其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。第十一条房屋过户及产权转移手续11.1出卖人应协助买受人办理房屋过户及产权转移手续。11.2过户及产权转移手续办理过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方承担。11.3房屋产权证书领取后，买受人取得房屋所有权。第十二条房屋交付及验收12.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。12.2买受人应对房屋进行验收，并在验收合格后签字确认。12.3房屋交付后，买受人应承担房屋的维护和管理责任。第十三条房屋质量及保修责任13.1出卖人应对出售的房屋质量承担保证责任。13.2房屋交付后，出卖人应按照约定提供保修服务。13.3房屋质量问题导致买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任。第十四条房屋售后服务14.1出卖人应提供房屋买卖后的咨询服务。14.2出卖人应协助买受人解决房屋买卖过程中出现的问题。14.3出卖人应对买受人提供必要的房屋使用和维护指导。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与房屋买卖无关的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入本合同的，应向甲乙方披露其身份及可能存在的利益冲突。2.2第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，并提供真实、准确的服务。2.3第三方未按约定或法律法规履行其职责的，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担。3.2费用支付方式及时间，由甲乙方在合同中约定。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任。4.2第三方因过错导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第五条第三方介入的权利限制5.1第三方不得干预甲乙方的合同自由，不得改变甲乙方的合同内容。5.2第三方不得利用其介入地位，获取不正当利益。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，由甲乙方在合同中约定。6.2第三方应按照约定购买相应的责任保险，以保障其责任限额的履行。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的关系，基于本合同及第三方与甲乙方之间的服务合同。7.2第三方对甲乙方的义务和责任，不替代甲乙方之间的合同义务和责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件，由甲乙方在合同中约定。8.2第三方介入终止后，其对甲乙方的义务和责任相应终止。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，甲乙方可以依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同变更和解除10.1第三方介入的合同变更和解除，应经甲乙方协商一致。10.2合同变更和解除后，第三方对甲乙方的义务和责任相应变更和解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋买卖合同正式文本附件四：买受人身份证明复印件附件五：出卖人身份证明复印件附件六：房屋现状照片附件七：房屋过户及产权转移手续相关文件附件八：房屋交易税费清单附件九：房屋质量保修说明书附件十：第三方服务合同及相关协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于双方初步确认合同内容。附件三：房屋买卖合同正式文本说明：本附件为房屋买卖合同的正式文本，用于双方签字或盖章后生效。附件四：买受人身份证明复印件说明：本附件为买受人的身份证明复印件，用于证明买受人的身份。附件五：出卖人身份证明复印件说明：本附件为出卖人的身份证明复印件，用于证明出卖人的身份。附件六：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的现状。附件七：房屋过户及产权转移手续相关文件说明：本附件为房屋过户及产权转移手续的相关文件，用于办理过户及产权转移手续。附件八：房屋交易税费清单说明：本附件为房屋交易税费的清单，用于明确双方应承担的税费。附件九：房屋质量保修说明书说明：本附件为房屋质量保修说明书，用于明确出卖人的保修责任。附件十：第三方服务合同及相关协议说明：本附件为第三方服务合同及相关协议，用于明确第三方的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买受人未能按照合同约定支付房价款。2.出卖人未能按照合同约定交付房屋。3.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式