2024年度苗圃土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度苗圃土地使用权转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1苗圃土地使用权转让方1.2苗圃土地使用权受让方第二条土地位置与面积2.1土地位置2.2土地面积第三条土地使用权转让3.1转让期限3.2转让方式3.3转让价格及支付方式第四条转让土地的使用目的4.1受让方使用土地的目的4.2受让方不得改变土地使用目的第五条转让土地的权属证明5.1转让方应提供的权属证明文件5.2受让方的权利与义务第六条转让土地的地上物处理6.1地上物的权属及处理方式6.2地上物的拆移与补偿第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交第三方调解9.3法律途径解决第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效的条件10.2合同修改的条件10.3合同解除的条件第十一条税费承担11.1转让方应承担的税费11.2受让方应承担的税费第十二条保密条款12.1双方对合同内容保密12.2保密信息的范围与期限第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的应对与处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于土地使用权转让过程中的评估、审计、监管、结算等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其介入职责，确保土地使用权转让的合法性、合规性和公正性。2.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失负有有限责任，其责任限额为本合同转让价格的10%。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方之间的权利义务关系。第三方仅负责提供专业服务和见证转让过程，不享有合同项下的任何权利。3.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方应尽的责任和义务。中介方应确保其推荐的第三方具备相关资质和能力，否则应承担相应责任。第四条第三方介入的程序与条件4.1第三方介入的程序甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方介入的程序和条件。4.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：具备相关资质和经验、遵守相关法律法规、保持中立公正等。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方介入费用的支付甲乙双方应在合同中约定第三方介入费用的支付方式和支付时间。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方未按照约定履行介入职责的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同转让价格的5%。6.2第三方违约与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方应尽的责任和义务。中介方未按照约定履行介入职责的，应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的适用法律本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律法规。第九条其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2本合同的第三方介入修正条款，未经甲乙双方协商一致，不得变更。第十条附件10.1第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议为本合同的有效组成部分，双方应共同保管。10.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件为本合同的有效组成部分，双方应共同保管。第十一条签署11.1合同签署日期本合同第三方介入修正条款于年月日签署。11.2签署地点本合同第三方介入修正条款于市区街道号签署。11.3双方签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1苗圃土地使用权转让方转让方为拥有苗圃土地使用权的甲方，具体名称为：[甲方全称]，营业执照号为：[营业执照号]，注册地址为：[注册地址]，法定代表人/负责人为：[法定代表人/负责人姓名]。1.2苗圃土地使用权受让方受让方为乙方，具体名称为：[乙方全称]，营业执照号为：[营业执照号]，注册地址为：[注册地址]，法定代表人/负责人为：[法定代表人/负责人姓名]。第二条土地位置与面积2.1土地位置土地位于：[具体位置描述，如城市、区域、街道等]，宗地号为：[宗地号]。2.2土地面积土地使用权转让的面积为：[具体面积，单位为平方米（m²）或公顷（hm²）]，地籍编号为：[地籍编号]。第三条土地使用权转让3.1转让期限土地使用权的转让期限为：[具体年数]，自合同签订之日起至[终止日期]。3.2转让方式土地使用权转让方式为：[具体转让方式，如买卖、赠与等]。3.3转让价格及支付方式土地使用权的转让价格为：[具体价格，如人民币金额]，计算方式为：[计算方式说明]。受让方应在签署合同之日起[具体天数]内，将转让款支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金支付等。第四条转让土地的使用目的4.1受让方使用土地的目的受让方须按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地使用目的。土地使用目的为：[具体使用目的，如苗圃、农业开发等]。4.2受让方不得改变土地使用目的在转让期限内，受让方不得将土地使用权再次转让给第三方，也不得改变土地使用目的。如受让方需改变土地使用目的，应提前[具体时间]个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。第五条转让土地的权属证明5.1转让方应提供的权属证明文件（1）土地使用权证书；（2）土地使用权登记簿；（3）土地使用权转让合同；（4）其他与土地使用权有关的证明文件。5.2受让方的权利与义务（1）按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地使用目的；（2）支付土地使用权转让价款；（3）遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地；（4）承担合同约定的其他义务。第六条转让土地的地上物处理6.1地上物的权属及处理方式地上物包括建筑物、构筑物、植物等。除非合同另有约定，地上物的权属归甲方所有。地上物的处理方式如下：（1）地上物在转让前由甲方负责维护与管理；（2）地上物在转让后，如乙方需要使用，应与甲方协商处理；（3）地上物的拆移、改造或拆除费用由乙方承担。6.2地上物的拆移与补偿如乙方在合同约定的用途范围内需要拆移、改造或拆除地上物，应提前[具体时间]个月通知甲方，并按照双方约定的补偿标准给予甲方补偿。补偿标准为：[具体补偿标准，如金额、实物等]。合同的其余部分将在后续的补充协议中详细约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证明详细要求和说明：土地使用权证明是证明转让方拥有土地使用权的重要文件，应包括土地使用权证、土地规划许可证等相关文件。甲乙双方应在签署合同前核实该文件的合法性和有效性。附件2：土地规划文件详细要求和说明：土地规划文件应包括土地利用规划、建筑设计规范等相关文件。甲乙双方应根据土地规划文件确定土地的使用范围和建设要求。附件3：第三方资质证明详细要求和说明：第三方资质证明是证明第三方具备相应资质和能力的重要文件。甲乙双方应在签署合同前核实该文件的合法性和有效性。附件4：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方签订的协议，明确了第三方的介入职责、费用、违约责任等事项。甲乙双方应仔细阅读并理解该协议的内容。附件5：支付凭证详细要求和说明：支付凭证是证明甲乙双方支付转让价格和第三方介入费用的重要文件。甲乙双方应保留支付凭证的复印件以备不时之需。附件6：土地使用权变更手续文件详细要求和说明：土地使用权变更手续文件是证明土地使用权变更的法律文件。甲乙双方应按照该文件的要求办理土地使用权变更手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照约定提供土地使用权证明或其他相关文件。2.转让方未按照约定协助办理土地使用权变更手续。3.受让方未按照约定支付转让价格或其他费用。4.第三方未按照约定履行介入职责。5.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定：1.转让方的违约行为，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。2.受让方的违约行为，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。3.第三方的违约行为，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同转让价格的5%。4.任何一方违反合同其他条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。示例说明：若转让方未按照约定提供土地使用权证明，导致受让方无法进行土地使用权变更手续，受让方有权要求转让方支付违约金。具体违约金的计算和支付方式应根据本合同的违约责任认定条款进行。全文完。第八条违约责任8.1转让方的违约责任如甲方违反合同约定，导致乙方无法按合同约定使用土地，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）退还已收取的转让价款；（2）支付违约金，违约金为转让价款的[具体比例]%；（3）承担因违约导致的乙方损失赔偿责任。8.2受让方的违约责任如乙方违反合同约定，导致甲方无法按合同约定转让土地使用权，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为转让价款的[具体比例]%；（2）承担因违约导致的甲方损失赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2提交第三方调解如双方协商不成，可提交[具体机构名称]进行调解。9.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向[具体法院名称]提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改的条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除的条件除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十一条税费承担11.1转让方应承担的税费甲方应承担转让过程中产生的相关税费，包括但不限于土地增值税、契税等。11.2受让方应承担的税费乙方应承担转让过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。第十二条保密条款12.1双方对合同内容保密双方应对合同的内容、谈判过程以及与合同有关的任何信息保密。12.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同条款、双方的商业秘密、技术秘密等。保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的应对与处理如不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。双方应协商决定是否继续履行合同或终止合同。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。如有冲突，以附加条款为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同权益或义务的第三方主体。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围包括合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方介入的申请、审批、通知、协作等。2.2甲乙双方应在本合同中约定第三方的选择标准、选择方式及选择结果的确认程序。2.3甲乙双方应在本合同中约定第三方的职责、权利和义务，包括但不限于第三方的独立性、公正性、保密性等。第三条第三方介入的费用与责任3.1甲乙双方应在本合同中约定第三方介入的费用承担方式，包括但不限于费用支付的主体、支付时间、支付方式等。3.2甲乙双方应在本合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方的赔偿责任、连带责任、违约责任等。3.3甲乙双方应在本合同中约定第三方的责任免除条件，包括但不限于不可抗力、甲方乙方的故意或重大过失等。第四条第三方介入的结果与应用4.1第三方介入的结果应为甲乙双方提供客观、公正、准确的评估、鉴定、审计等结论。4.2甲乙双方应依据第三方介入的结果，协商确定后续的合同履行方式、履行内容、履行时间等。4.3甲乙双方应在本合同中约定第三方介入结果的效力，包括但不限于结果对合同履行的约束力、结果对争议解决的终局性等。第五条第三方介入的变更与解除5.1甲乙双方应在本合同中约定第三方介入的变更条件，包括但不限于变更的申请、审批、通知等。5.2甲乙双方应在本合同中约定第三方介入的解除条件，包括但不限于解除的申请、审批、通知等。5.3甲乙双方应在本合同中约定第三方介入变更或解除后的后续处理方式，包括但不限于费用退还、责任承担等。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方应在本合同中约定第三方介入引发的争议解决方式，包括但不限于双方协商、第三方调解、法律途径等。6.2甲乙双方应在本合同中明确第三方介入争议解决的适用法律、管辖法院等。第七条第三方介入的保密与保护7.1甲乙双方应在本合同中约定第三方介入过程中的保密信息范围，包括但不限于合同内容、商业秘密、个人隐私等。7.2甲乙双方应在本合同中约定第三方介入过程中的保护措施，包括但不限于保护甲乙双方的合法权益、防止信息泄露等。本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三方介入的相关修正信息应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证书本附件为甲方持有的土地使用权证书复印件，用于证明甲方对转让土地的所有权。附件二：土地使用权登记簿本附件为土地使用权登记簿的复印件，用于证明土地使用权的权属情况。附件三：土地评估报告本附件为转让土地的评估报告，详细列出土地的价值、位置、用途等信息。附件四：合同履行期间的相关税费清单本附件详细列出合同履行期间甲乙双方应承担的税费，包括土地增值税、契税等。附件五：地上物清单及权属证明本附件列出地上物的清单，并附上权属证明，用于证明地上物的权属情况。附件六：第三方介入的申请审批表本附件为甲乙双方申请第三方介入时填写的审批表，包括申请事项、第三方选择标准等。附件七：第三方介入协议本附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。附件八