04版二手房买卖合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版二手房买卖合同协议书本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权利3.买卖双方3.1出卖人信息3.2买受人信息4.房屋价格4.1房价款4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.房屋瑕疵担保7.1房屋质量7.2产权瑕疵7.3隐蔽瑕疵8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的手续11.合同的转让11.1转让条件11.2转让手续11.3转让后果12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他附件13.签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定14.1补充条款14.2双方声明14.3注意事项本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋买卖合同相关法律法规第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同的复印和保管14.1合同复印14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同所称二手房买卖合同，是指出卖人将其名下的房屋所有权及土地使用权转让给买受人，买受人支付房价款并办理房屋过户手续的合同。1.2解释本合同词语的含义如下：（1）出卖人：指房屋的所有权人及其代理人。（2）买受人：指购买房屋的法人、其他组织或者自然人。（3）房价款：指买受人支付给出卖人的房屋购买价款。（4）房屋过户：指将房屋所有权及土地使用权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。第二条房屋信息2.1房屋基本信息出卖人的房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。2.2房屋现状房屋现状为____（如：已装修、未装修、部分装修等）。2.3房屋权利出卖人保证，其对该房屋享有完整的所有权和土地使用权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第三条买卖双方3.1出卖人信息出卖人姓名（名称）：____，住址：____，法定代表人（负责人）：____，联系方式：____。3.2买受人信息买受人姓名（名称）：____，住址：____，法定代表人（负责人）：____，联系方式：____。第四条房屋价格4.1房价款本合同房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2付款方式买受人按下述第____种方式支付房价款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款时间买受人应于本合同签订之日起____日内，将房价款支付给出卖人。第五条房屋交付5.1交付时间房屋交付时间为本合同签订之日起____日内。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋现状与本合同约定的现状一致；（3）房屋交付时，相关手续齐全。5.3交付手续出卖人应在本合同约定的交付时间内，与买受人共同办理房屋交付手续，并将房屋所有权及土地使用权证等相关证件交付给买受人。第六条房屋过户6.1过户手续买受人应在本合同约定的过户时间内，按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。6.2过户费用过户费用包括房屋交易手续费、契税等，具体费用按照我国相关法律法规和政策规定执行。买受人应承担过户费用。6.3过户时间买受人应在本合同签订之日起____日内，完成房屋过户手续。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道）：房屋具体地址：2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋的户型为（室厅卫），建筑结构为（混合/框架/砖混等）。2.4房屋产权房屋的所有权证号为：房屋产权性质为（出让/划拨/其他），土地使用权证号为：房屋共有权人（如有）：第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的瑕疵。甲方应如实提供房屋的权属证明、物业证明等相关资料，并配合乙方进行房屋的查验和过户手续。甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋的交付状态符合合同约定的条件。3.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋的购买价款。乙方应如实提供自身的身份证明等必要资料，并配合甲方进行房屋的查验和过户手续。乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照合同约定的方式使用和保管房屋。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价双方确认，房屋的总购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2付款方式（1）人民币现金支付：元；（2）银行转账支付：元；（3）其他支付方式：元。4.3付款时间乙方应在合同签订之日起日内支付房屋购买价款的百分之五十（50%），即人民币（大写）：元整（小写）：元；乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起日内支付剩余的房屋购买价款，即人民币（大写）：元整（小写）：元。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋的租赁关系已解除，不存在任何租客；（3）房屋的交付状态符合合同约定的条件。5.3过户手续双方应共同前往房屋所在地的房地产交易中心，按照相关法律法规的规定办理房屋过户手续。5.4过户时间双方应自合同签订之日起日内，共同办理完毕房屋过户手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，并保证房屋不存在任何影响居住安全的质量问题。6.2保修范围和期限甲方应对房屋的保修范围和期限做出明确承诺，包括但不限于：（1）房屋的结构安全，保修期限为十年；（2）房屋的防水层，保修期限为五年；（3）房屋的给排水系统，保修期限为五年；（4）房屋的电气系统，保修期限为五年；（5）房屋的燃气系统，保修期限为五年。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋购买价款的百分之一（1%），并承担因此给乙方造成的其他损失。7.2买受人违约责任乙方违反合同的约定，未能按时支付房屋购买价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋购买价款的百分之一（1%），并承担因此给甲方造成的其他损失。第八条房屋瑕疵担保8.1房屋质量出卖人保证，该房屋符合我国相关法律法规和政策规定，不存在影响房屋使用的质量问题。8.2产权瑕疵出卖人保证，该房屋不存在任何产权瑕疵，包括但不限于共有权、使用权、租赁权、抵押权、查封等法律纠纷。8.3隐蔽瑕疵出卖人保证，该房屋不存在影响房屋使用安全的隐蔽瑕疵，包括但不限于结构安全、设备设施安全等。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。9.3违约赔偿因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极履行合同义务，如发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。10.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件本合同订立后，如因客观原因导致合同无法履行或者需要变更合同的，双方可协商一致变更合同。11.2解除条件本合同订立后，如因客观原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。11.3变更和解除的手续合同变更或解除应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十二条合同的转让12.1转让条件本合同签订后，买受人如需将合同权利义务转让给第三人，应取得出卖人书面同意。12.2转让手续买受人转让合同权利义务的，应与第三人签订书面转让协议，并办理相关手续。12.3转让后果合同转让后，原买受人不再享有合同权利，第三人取代原买受人履行合同义务。第十三条附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3其他附件其他附件包括但不限于房屋现状照片、房屋装修情况说明等。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方声明双方声明，本合同签订时，双方已充分了解合同内容，自愿签订本合同，并保证所提供的信息真实、准确、完整。14.3注意事项双方应妥善保管本合同及相关附件，如发生丢失、损坏等情况，应及时补充办理。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意由房地产交易中心或者其他双方认可的第三方进行调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方应遵守国家法律法规的规定，如本合同的任何内容与法律法规相抵触，该内容将按法律法规的规定执行。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件为：（1）双方按照约定完成了合同的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同失效条件合同失效的条件为：（1）双方约定合同失效的情形；（2）法律规定合同失效的情形。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜或其他特殊事项，可另行协商并作出书面约定。第十二条：附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并配合乙方办理过户手续。12.2房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明文件。12.3房屋买卖合同相关法律法规本合同的签订和履行应遵守的国家法律法规。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字甲方代表（签字）：日期：13.2买受人签字乙方代表（签字）：日期：13.3见证人签字（如有）见证人（签字）：日期：第十四条：合同的复印和保管14.1合同复印双方均有权复印本合同，并以复印件作为同等有效的证据。14.2合同保管双方应各自妥善保管本合同的原件及其它相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，在房屋买卖过程中提供服务，协助甲乙方履行合同义务的法人、其他组织或自然人。1.2第三方责任第三方应严格按照我国相关法律法规和政策规定，提供专业服务，协助甲乙方履行合同义务。如因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，以确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方2.2第三方介入时间第三方应在甲乙方约定的事宜和时间内介入，协助甲乙方完成相关合同义务。2.3第三方费用第三方费用由甲乙方按照约定承担。如甲乙方未约定费用承担方式，则按照市场行情和第三方收费标准执行。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的赔偿限额。3.2责任限额标准第三方责任限额根据第三方提供的服务类型和性质，以及甲乙方的约定确定。具体限额在合同中明确。3.3责任限额的适用如第三方因过错导致甲乙方损失，且符合本合同约定的责任限额适用条件，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照合同约定履行各自义务。4.2第三方独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙方不正当影响。4.3第三方与甲乙方的沟通甲乙方与第三方之间应保持良好沟通，确保第三方能够及时、准确地了解甲乙方需求，提供优质服务。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如甲乙方因第三方介入需要变更合同的，应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序合同变更应按照本合同约定的程序进行，包括但不限于通知第三方、协商第三方等。5.3合同变更后的第三方责任如合同变更涉及第三方责任的，第三方应按照变更后的合同约定承担相应责任。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件如甲乙方因第三方介入需要解除合同的，应协商一致，并签订书面解除协议。6.2合同解除程序合同解除应按照本合同约定的程序进行，包括但不限于通知第三方、协商第三方等。6.3合同解除后的第三方责任如合同解除涉及第三方责任的，第三方应按照解除后的合同约定承担相应责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起甲乙方争议的，双方应尝试协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方引起的争议如第三方引起甲乙方争议的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第三方对甲乙方的赔偿，不影响甲乙方之间的合同关系。第八条第三方介入后的其他约定8.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2双方声明甲乙方声明，本合同签订时，已充分了解合同内容，自愿签订本合同，并保证所提供的信息真实、准确、完整。8.3注意事项甲乙方应妥善保管本合同及相关附件，如发生丢失、损坏等情况，应及时补充办理。第二部分：第三方介入后的修正结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，协助完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房地产买卖信息及咨询服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估的专业评估机构；（3）协助办理房屋过户手续的过户机构；（4）提供贷款服务的贷款机构；（5）其他与房屋买卖交易相关的服务提供商。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选定第三方，并书面确认。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务的安全性、准确性和及时性。2.3第三方权利第三方有权根据甲乙方的授权，获取与房屋买卖交易相关的信息和资料。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用甲乙双方应按照第三方的收费标准，支付第三方服务费用。3.2服务费用支付时间服务费用应在第三方提供服务完成后日内支付。第四条：第三方服务的履行及监督4.1第三方服务履行第三方应按照甲乙方的要求，按时完成服务，并确保服务质量。4.2第三方服务监督甲方和乙方均有权对第三方服务的履行进行监督，并要求第三方及时改正服务中出现的问题。第五条：第三方责任及限额5.1第三方责任第三方在提供服务过程中，因过错造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。如无约定，第三方的赔偿责任限额为第三方服务费用的三倍。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方不参与甲乙双方之间的交易，也不承担甲乙双方之间的债务。6.2第三方独立责任第三方在提供服务过程中，独立承担法律责任，不涉及甲乙双方的合同履行。第七条：第三方信息的保密及使用7.1第三方信息保密第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。7.2第三方信息使用第三方只能在提供服务的过程中使用甲乙方信息，不得用于其他用途。第八条：第三方服务的变更及终止8.1服务变更如甲方和乙方同意变更第三方服务的内容或范围，应书面通知第三方。8.2服务终止如甲方和乙方同意终止第三方服务，应书面通知第三方，并支付第三方已提供服务的费用。第九条：第三方与甲乙方的沟通及协调9.1沟通协调9.2解决问题如在交易过程中出现任何问题，甲方和乙方应与第三方共同协商解决。第十条：第三方介入对本合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。10.2本合同其他条款对甲方、乙方和第三方的权利义务仍然具有约束力。第十一条：附件11.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方资质证明第三方应向甲乙双方提供其资质证明文件，以证明其具备提供服务的资格。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字甲方代表（签字）：日期：12.2买受人签字乙方代表（签字）：日期：12.3第三方签字第三方代表（签字）：日期：第十三条：合同的复印和保管13.1合同复印双方均有权复印本合同，并以复印件作为同等有效的证据。13.2合同保管双方应各自妥善保管本合同的原件及其它相关文件。第十四条：第三方介入后的合同生效、终止和失效14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件合同终止的条件为：（1）双方按照约定完成了合同的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明出卖人对该房屋享有完整的所有权。附件2：房屋土地使用权证复印件详细要求：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明出卖人对该房屋土地使用权的合法性。附件3：房屋现状照片详细要求：照片应真实反映房屋现状，包括内外部装修、设施设备等情况。附件说明：作为合同附件，用于确认房屋现状与合同约定的一致性。附件4：房屋装修情况说明详细要求：应详细描述房屋装修的材质、规格、施工单位等信息。附件说明：作为合同附件，用于补充房屋现状的详细信息。附件5：第三方机构资质证明文件详细要求：应包括第三方机构的营业执照、资质证书等合法证件。附件说明：作为合同附件，用于证明第三方机构的合法性和专业性。附件6：第三方服务合同详细要求：应明确双方的权利义务、服务内容、费用承担等事项。附件说明：作为合同附件，用于规范第三方机构与甲乙方之间的服务关系。附件7：房屋交易手续费、契税等费用清单详细要求：应详细列出各项费用的名称、金额、收取方等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确房屋交易过程中产生的各项费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.买受人未按照合同约定履行义务，如延迟支付房价款、不履行合同约定的协助义务等。3.第三方未按照合同约定提供服务，如服务不到位、延迟提供服务等。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同房价款的____%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.合同解除：违约方未履行合同义务，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：1.如果出卖人延迟交付房屋，买受人可以根据合同约定要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。2.如果买受人延迟支付房价款，出卖人可以根据合同约定要求买受人支付违约金，并有权解除合同，要求买受人承担违约责任。3.如果第三方未按照合同约定提供服务，甲乙方可以根据合同约定要求第三方承担违约责任，并赔偿因第三方违约导致的损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋买卖合同相关法律法规附件4：房地产中介机构资质证明附件5：评估机构资质证明附件6：过户机构资质证明附件7：贷款机构资质证明附件8：第三方服务协议附件9：第三方资质证明附件10：房屋现状照片或视频附件11：房屋维修记录附件12：房屋交易流程说明附件13：房屋过户申请表附件14：贷款申请表附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：原件，显示房屋所有权人的姓名和身份证号码，房屋的坐落位置和面积等信息。说明：证明甲方对房屋拥有所有权，有权进行出售。附件2：房屋共有权人同意出售证明要求：原件，显示共有权人的姓名和身份证号码，同意出售的书面声明。说明：证明房屋为共有财产，所有共有权人同意出售。附件3：房屋买卖合同相关法