2024年度物业服务合同：住宅小区物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：住宅小区物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的住宅小区基本情况第二条物业服务内容2.1乙方提供的物业服务范围2.2乙方提供的物业服务质量标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条物业服务期限4.1物业服务的开始日期4.2物业服务的结束日期第五条乙方的权利和义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条甲方的权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1乙方违约的责任8.2甲方违约的责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的定义12.2第三方受益人的权益保障第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和地点第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某某住宅小区业主委员会，住所：某某市某某区某某路某某号。1.2乙方名称：某某物业管理有限公司，住所：某某市某某区某某路某某号。1.3甲方拥有的住宅小区基本情况：该小区位于某某市某某区某某路，占地面积某某平方米，共有某某栋住宅楼，住户总数某某户。第二条物业服务内容2.1乙方提供的物业服务范围包括：（1）住宅小区内的公共区域清洁卫生服务；（2）住宅小区内的绿化养护服务；（3）住宅小区内的设施设备维护服务；（4）住宅小区内的安全保卫服务；（5）住宅小区内的物业管理咨询服务；（6）其他双方约定的物业服务内容。2.2乙方提供的物业服务质量标准按照《某某物业服务标准》执行。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：（1）物业管理费：按照建筑面积计算，每月每平方米某某元；（2）公共设施设备维修基金：每月每户某某元；（3）其他服务费用：按照实际发生费用计算，经甲方批准后由乙方执行。3.2物业服务费用的支付方式：甲方每月按照约定的费用直接支付给乙方。3.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用每满一年进行一次调整，调整依据为物价指数变动情况。第四条物业服务期限4.1物业服务的开始日期：本合同签订之日起。4.2物业服务的结束日期：合同期满之日。第五条乙方的权利和义务5.1乙方的权利：（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方违反合同行为提出整改要求；（3）在紧急情况下采取必要的措施保障小区的安全；（4）按照合同约定享受合同约定的权益。5.2乙方的义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）保证物业服务质量和标准；（3）遵守国家法律法规，不得损害甲方合法权益；（4）履行合同约定的其他义务。第六条甲方的权利和义务6.1甲方的权利：（1）按照合同约定享受物业服务；（2）对乙方物业服务工作进行监督和检查；（3）提出改善物业服务意见和建议；（4）按照合同约定享受合同约定的权益。6.2甲方的义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）配合乙方进行物业服务；（3）遵守小区管理规定，不得损害他人合法权益；（4）履行合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1乙方违约的责任：（1）未能按照合同约定提供物业服务的，乙方应按照甲方损失的情况给予赔偿；（2）未能按照合同约定达到服务质量标准的，乙方应按照未达标部分的重做或者给予赔偿；（3）违反合同约定，造成甲方财产损失的，乙方应给予赔偿；（4）乙方未按照约定时间、方式支付费用的，应按照逾期支付金额的千分之三支付滞纳金。8.2甲方违约的责任：（1）未能按照合同约定支付物业服务费用的，甲方应按照应付款项的千分之三支付滞纳金；（2）违反合同约定，损害乙方合法权益的，甲方应给予赔偿；（3）未能按照合同约定履行配合义务的，甲方应承担相应责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点：某某市某某区某某路某某号。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同的续约条件：合同期满前，双方协商一致且符合相关法律法规规定的，可以续签合同。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：本合同履行过程中，双方泄露的涉及商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息。11.2保密信息的保护期限：自合同终止之日起计算，期限为五年。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的定义：本合同履行过程中，除甲方和乙方外，直接享有合同权益的第三方。12.2第三方受益人的权益保障：第三方受益人按照合同约定享有权益，甲方和乙方应予以保障。第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决的方式和地点：如第九条所述。第十四条其他条款14.1合同的附件：本合同附件包括《某某物业服务标准》、《某某小区管理规定》等。14.2合同的修订历史记录：本合同如有修订，修订内容应经双方签字（或盖章）确认，修订后的合同与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，参与或受益于本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、服务提供商、政府监管机构等。1.2第三方介入：第三方介入是指第三方在本合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，参与或影响合同的执行。第二条第三方介入的条件和方式（1）合同条款明确规定第三方介入的事项；（2）甲方和乙方协商一致同意第三方介入；（3）法律法规规定第三方介入的必要性。2.2第三方介入的方式：（1）第三方作为合同的附加当事人，与甲方和乙方签订补充协议；（2）第三方以见证人、鉴定人、调解人等身份参与合同履行过程；（3）第三方依据法律法规或行政命令介入合同履行过程。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方的主要权利：（1）根据合同约定或法律法规规定，获得合同约定的权益；（2）对合同履行过程进行监督和检查；（3）要求甲方和乙方履行合同约定的义务；（4）在合同履行过程中，提出建议和意见。3.2第三方的主要义务：（1）按照合同约定或法律法规规定，履行第三方应尽的义务；（2）不得干涉甲方和乙方之间的合同履行；（3）尊重甲方和乙方的合法权益；（4）履行合同约定的其他义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定、法律法规规定和市场交易规则确定。4.2第三方责任限额的适用：（1）第三方因履行合同产生的债务，其责任限额按照合同约定或法律法规规定；（2）第三方因侵权行为对甲方和乙方造成损失的，其责任限额根据侵权行为的性质和损害程度确定；（3）第三方因故意或重大过失导致合同无效、被撤销或解除的，应承担相应的法律责任，且不受责任限额的限制。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间根据合同约定建立权利义务关系。5.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间根据合同约定建立权利义务关系。5.3第三方与其他各方之间的关系：第三方与其他各方之间的关系根据合同约定、法律法规规定和市场交易规则确定。第六条第三方介入的告知义务6.1甲方和乙方在合同履行过程中，如发现可能需要第三方介入的事项，应及时告知第三方。6.2第三方在介入合同履行过程之前，应向甲方和乙方披露其与合同履行相关的利益冲突。第七条第三方介入的协商机制7.1甲方、乙方与第三方之间因合同履行产生的纠纷，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对合同其他各方的影响8.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同履行。8.2第三方介入不影响其他各方根据合同约定享有的权益。8.3第三方介入不影响其他各方根据法律法规规定享有的权益。第九条第三方介入的合同补充和修改9.1本合同如有第三方介入，甲方、乙方和第三方可签订补充协议，明确第三方介入的具体事项和责任。9.2本合同如有第三方介入，如有法律法规修改或市场交易规则变化，各方应根据变更后的法律法规和市场交易规则调整合同内容。第十条第三方介入的合同终止和解除10.1第三方介入的事项履行完毕，第三方与甲方、乙方的合同关系终止。10.2第三方介入的事项因法律法规修改或市场交易规则变化而不再适用，甲方、乙方和第三方可协商解除合同关系。第十一条第三方介入的合同继承和转让11.1甲方、乙方与第三方之间的合同关系不得转让。11.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系不得继承。第十二条第三方介入的法律法规适用和争议解决12.1第三方介入的法律法规适用：本合同及第三方介入的补充协议适用中华人民共和国法律法规。12.2第三方介入的争议解决：如本合同及补充协议约定争议解决方式，从其约定；未约定的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的合同附件和修订历史记录第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《某某物业服务标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务的各项标准，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保卫、物业管理咨询等服务内容的具体执行标准。附件二：《某某小区管理规定》详细要求和说明：本附件规定了小区管理的各项规章制度，包括但不限于住户行为规范、小区内部交通管理、公共设施使用规定等，旨在维护小区的正常秩序和居民的生活品质。附件三：《物业服务费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的各项构成，包括物业管理费、公共设施设备维修基金及其他服务费用的具体计算方式和金额。附件四：《物业服务合同履行监督机制》详细要求和说明：本附件规定了物业服务合同履行的监督机制，包括甲方、乙方及第三方监督的方式、时间和频率等。附件五：《物业服务合同变更和解除条件》详细要求和说明：本附件明确了合同变更和解除的条件、程序以及相关方的权利和义务。附件六：《保密协议》详细要求和说明：本附件规定了合同各方在履行合同过程中所涉及的保密信息的内容、保护期限及违约责任等。附件七：《第三方介入协议》详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的条件、方式、权利义务以及责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间、方式支付物业服务费用；2.乙方未能按照合同约定提供物业服务或达到服务质量标准；3.乙方违反合同约定，造成甲方财产损失；4.甲方违反合同约定，损害乙方合法权益；5.甲方、乙方未能履行配合义务；6.第三方未能按照合同约定履行义务；7.第三方干涉甲方和乙方之间的合同履行；8.第三方未尊重甲方和乙方的合法权益；9.第三方未按照合同约定或法律法规规定履行义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法