2024年度成都商务楼商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都商务楼商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整的条件4.2租金调整的幅度4.3租金调整的通知期限第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用限制第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险责任7.1出租人的保险责任7.2承租人的保险责任第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于成都市区街道的商务楼商铺，商铺的具体地址为。商铺的建筑面积为平方米，商铺内部结构为。商铺的门牌号码为。1.2租赁范围的限制承租人租赁的商铺不得用于从事、、等活动。承租人不得擅自改变商铺的结构和用途。承租人不得在商铺内外进行、、等行为。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元。3.2租金支付周期租金的支付周期为每月一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付。承租人应在每月的日前将租金支付到出租人指定的银行账户上。第四条租金调整机制4.1租金调整的条件租金的调整条件为：当CPI指数连续六个月上涨超过5%时，出租人有权对租金进行调整。4.2租金调整的幅度租金调整的幅度为：调整后的租金金额不得超过原租金金额的110%。4.3租金调整的通知期限出租人在决定进行租金调整后，应提前一个月通知承租人。第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的承租人租赁商铺的目的为。5.2租赁物的使用限制承租人不得将商铺用于、、等活动。承租人不得在商铺内外进行、、等行为。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未能按照约定提供商铺的，应向承租人支付违约金，违约金为租金的200%。8.2承租人的违约行为承租人未能按照约定支付租金的，应向出租人支付违约金，违约金为租金的100%。8.3违约责任的承担方式违约金通过银行转账的方式支付。违约方应在违约行为发生后的十个工作日内将违约金支付到对方指定的银行账户上。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更的条件为：当双方协商一致并签署书面协议时，可以对合同进行变更。9.2合同解除的条件合同解除的条件为：当双方协商一致并签署书面协议时，可以解除合同。第十条争议解决方式10.1争议解决的方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点合同签订地为准。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件合同在履行期限届满之日起终止。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等不为公众所知悉的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录附录包括商铺平面图、商铺内部结构图等相关资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行或对合同的履行产生影响的行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、维修方、保险提供商、政府部门、邻居等。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入的告知义务甲乙方应在第三方介入时，及时通知对方，并提供第三方的相关信息。2.2第三方介入的协调义务甲乙方应积极协调与第三方的工作，确保合同的顺利履行。2.3第三方介入的配合义务甲乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。第三条第三方介入的额外条款3.1第三方责任限额第三方对合同的履行承担有限责任，其责任限额为本合同标的的10%。3.2第三方责任的承担第三方因履行合同造成甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。3.3第三方责任的免除第三方在履行合同过程中，如能证明其已尽到注意义务，且损失的发生非因其过错导致的，不负责任。第四条第三方介入的争议解决4.1第三方争议的解决方式当第三方介入引发的争议发生时，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2第三方争议的解决地点第三方争议的解决地点为合同签订地。第五条第三方介入的保密条款5.1第三方保密信息的定义第三方保密信息是指第三方在履行合同过程中接触到的甲乙方的商业秘密、技术秘密、经营策略等不为公众所知悉的信息。5.2第三方保密信息的保护期限第三方保密信息的保护期限为合同终止后五年。第六条第三方介入的法律适用及争议解决6.1法律适用本合同及第三方介入引发的争议，均适用中华人民共和国法律。6.2争议解决方式如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的其他条款7.1第三方介入的附加条款甲乙方可根据实际情况，与第三方签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的附录如有必要，甲乙方可提供与第三方介入相关的附录资料，以补充本合同的内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局和尺寸，包括商铺内外的设施和空间。附件二：商铺内部结构图详细描述商铺的内部结构，包括墙壁、天花板、地板等。附件三：租赁物使用规范列出租赁物使用过程中需要注意的事项，包括禁止行为和维护要求。附件四：租金支付证明提供租金支付的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件五：维修服务协议详细描述维修服务的范围、标准和费用承担等内容。附件六：保险单据提供承租人购买的保险单据，证明保险的有效性和保险金额。附件七：第三方服务协议与第三方服务提供者签订的协议，明确服务内容、费用和责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金承租人未能在约定的时间内支付租金，视为违约行为。2.擅自改变商铺用途承租人未经出租人同意，擅自改变商铺的用途，视为违约行为。3.损坏租赁物承租人因使用不当导致租赁物损坏，视为违约行为。4.未按约定使用保险承租人未按照约定购买保险或保险无效，视为违约行为。5.第三方介入导致的违约第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行，视为违约行为。违约责任认定标准：1.迟延支付租金每迟延一日，应支付迟延部分租金的1%作为违约金。2.擅自改变商铺用途承租人应承担改变用途所产生的费用，并支付违约金，违约金为租金的200%。3.损坏租赁物承租人应承担修复租赁物所需的费用，并支付违约金，违约金为修复费用的200%。4.未按约定使用保险承租人应承担因保险无效导致的损失，并支付违约金，违约金为损失金额的200%。5.第三方介入导致的违约第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金的标准根据第三方的违约行为确定。示例说明：如果承租人迟延支付租金，根据合同约定，每迟延一日，承租人应支付迟延部分租金的1%作为违约金。如果承租人迟延支付租金超过三十日，出租人有权解除合同，并要求承租人支付合同总租金的200%作为违约金。如果承租人