2024年度南京商品房预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京商品房预售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商名称及资质1.2购房者姓名及联系方式1.3预售房屋基本信息第二条预售房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条预售房屋交付标准3.1交付时间3.2交付条件3.3交付费用第四条预售房屋价格及支付方式4.1预售价格4.2付款方式4.3付款时间第五条预售房屋产权及土地使用权5.1房屋产权5.2土地使用权第六条购房优惠政策及减免事项6.1优惠政策6.2减免事项第七条购房合同变更及解除7.1变更条件7.2解除条件第八条购房合同争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条购房合同的生效、修改及终止9.1生效条件9.2修改条件9.3终止条件第十条开发商的义务及责任10.1房屋质量10.2房屋交付10.3产权保障第十一条购房者的义务及责任11.1按时付款11.2配合办理相关手续第十二条违约责任及赔偿12.1开发商违约12.2购房者违约12.3违约赔偿标准第十三条合同的附件13.1房屋预售证明13.2购房者身份证明13.3付款凭证第十四条其他约定事项14.1物业管理14.2公共设施14.3邻里关系第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商名称及资质甲方：（开发商名称）成立于____年，注册地____，营业执照编号____，具备____资质，从事房地产开发经营业务。1.2购房者姓名及联系方式乙方：（购房者姓名），性别____，身份证号____，联系电话____，现住址____。1.3预售房屋基本信息甲方同意向乙方预售位于南京市____区____街道____号的____幢____单元____层____号房，房屋结构____，建筑面积____平方米，套内面积____平方米，房屋用途____。第二条预售房屋基本情况2.1房屋位置预售房屋位于南京市____区____街道____号，具体位置见附件一。2.2房屋面积预售房屋建筑总面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房屋户型预售房屋为____室____厅____卫____阳台，具体户型结构见附件二。2.4房屋楼层预售房屋位于第____层，总楼层为____层。第三条预售房屋交付标准3.1交付时间甲方应按照本合同约定，在____年__月__日前将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋主体结构合格，不存在严重质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并能够正常使用；（4）物业服务已启动，公共区域清洁卫生达标。3.3交付费用甲方承担交付房屋时产生的相关费用，包括但不限于物业费、契税、印花税等。第四条预售房屋价格及支付方式4.1预售价格预售房屋的总价为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房屋建筑成本、装修费用、税费等。4.2付款方式（1）首付款：人民币____元整，乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）贷款款：人民币____元整，乙方按照贷款银行的要求支付。4.3付款时间（1）首付款：本合同签订之日起____个工作日内；（2）贷款款：按照贷款银行的要求支付。第五条预售房屋产权及土地使用权5.1房屋产权甲方保证预售房屋的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。5.2土地使用权甲方保证预售房屋所占用的土地使用权合法，土地使用权证号____，土地使用年限至____年__月__日。第六条购房优惠政策及减免事项6.1优惠政策（1）给予乙方____%的购房折扣；（2）免收乙方物业费____个月；（3）其他优惠政策：____。6.2减免事项（1）契税：人民币____元整；（2）印花税：人民币____元整；（3）其他减免事项：____。第八条购房合同变更及解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同内容的，应当书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第九条购房合同争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向南京市房地产行政主管部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交至南京仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。第十条购房合同的生效、修改及终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件本合同的修改，应当书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。10.3终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条开发商的义务及责任11.1房屋质量甲方保证预售房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，不存在严重质量问题。11.2房屋交付甲方按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方。11.3产权保障甲方保证预售房屋的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。第十二条购房者的义务及责任12.1按时付款乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房款。12.2配合办理相关手续乙方应配合甲方及相关部门办理房屋产权登记、入住等相关手续。第十三条违约责任及赔偿13.1开发商违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。13.2购房者违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。13.3违约赔偿标准除本合同另有约定外，违约方应赔偿对方因此所遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第十四条其他约定事项14.1物业管理甲方负责物业管理，并按照物业管理规定向乙方收取物业费。14.2公共设施甲方承诺在房屋交付时，公共设施设备齐全并能够正常使用。14.3邻里关系乙方应遵守物业管理规定，保持邻里关系和谐。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的合同履行问题承担责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方因履行本合同而发生纠纷，需要第三方介入协调或解决时，应书面通知对方，并说明纠纷的具体情况。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规及行业规定。第三条第三方介入后的权利义务3.1第三方权利第三方有权根据本合同约定及法律法规，对甲乙双方的履行行为进行监督和检查。3.2第三方义务第三方应公正、公平地协调甲乙双方的纠纷，并尽快提出解决方案。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因履行本合同而对甲乙方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在合同履行过程中的角色和责任进行确定，具体限额由甲乙方在第三方介入时协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方应保持独立关系，第三方不对甲方承担除本合同约定以外的任何责任。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方应保持独立关系，第三方不对乙方承担除本合同约定以外的任何责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议当甲乙方在第三方介入后发生争议时，应尝试通过协商解决。6.2协商不成时的解决方式如协商不成，任何一方均可向南京市房地产行政主管部门申请调解。6.3调解不成时的解决方式如调解不成，双方同意提交至南京仲裁委员会进行仲裁。6.4仲裁不成时的解决方式如仲裁不成，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在完成其协调或解决职责后，有权退出本合同。7.2第三方退出程序第三方退出本合同时，应提前书面通知甲乙方，并办理相关手续。第八条第三方介入的书面确认8.1书面确认甲乙方在第三方介入后，应尽快达成书面确认，明确第三方的角色、职责及责任限额。8.2书面确认的生效甲乙方签署的书面确认自双方签字（或盖章）之日起生效。第九条第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙方应如实向第三方披露与本合同有关的信息，包括但不限于房屋实际情况、付款情况等。9.2虚假信息的责任如甲乙方提供虚假信息，导致第三方无法正常履行其职责的，甲乙方应承担相应责任。第十条第三方的不当行为10.1第三方不当行为第三方在履行本合同过程中，如出现不当行为，包括但不限于滥用职权、索取财物等，甲乙方均有权向南京市房地产行政主管部门投诉。10.2投诉处理南京市房地产行政主管部门应在收到投诉后____个工作日内作出答复。第十一条第三方介入的费用11.1第三方介入费用第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于交通、住宿、咨询等费用，由甲乙方协商承担。11.2费用支付方式甲乙方应按照双方约定的方式向第三方支付费用。第十二条第三方介入的期限12.1第三方介入期限第三方介入本合同的期限由甲乙方协商确定，但最长不得超过____个月。12.2期限延长如第三方未能在约定期限内解决纠纷，甲乙方协商一致可延长第三方介入期限。第十三条第三方介入结果的认可13.1第三方介入结果认可甲乙方应认可第三方提出的解决方案，并按照方案履行各自的义务。13.2解决方案的变更如甲乙方对第三方提出的解决方案有异议，应再次协商，达成一致意见。第十四条第三方介入后的合同履行14.1继续履行第三方介入后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。14.2履行情况报告甲乙方应定期向第三方报告第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋预售证明附件二：购房者身份证明附件三：付款凭证附件四：房屋平面图附件五：房屋装修标准附件六：物业管理规定附件七：公共设施配置清单附件八：第三方资质证明附件九：第三方介入协议附件十：房屋交付确认书附件十一：产权登记申请书附件十二：物业服务合同附件十三：贷款合同附件十四：补充协议附件一：房屋预售证明本附件提供南京市房地产管理部门出具的房屋预售证明，证明甲方具备预售房屋的合法资格。附件二：购房者身份证明本附件提供乙方的身份证明，包括身份证复印件、户口簿复印件等。附件三：付款凭证本附件提供乙方支付房款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付收据等。附件四：房屋平面图本附件提供预售房屋的详细平面图，包括房屋结构、面积、户型等信息。附件五：房屋装修标准本附件详细描述预售房屋的装修标准，包括装修材料、工艺、风格等。附件六：物业管理规定本附件提供物业管理的具体规定，包括物业服务内容、收费标准、业主权利义务等。附件七：公共设施配置清单本附件详细列出预售房屋所处的社区公共设施配置，包括绿化、健身器材、停车场等。附件八：第三方资质证明本附件提供第三方的资质证明文件，证明其具备协调或解决纠纷的资格和能力。附件九：第三方介入协议本附件明确第三方介入的具体协议，包括第三方role、responsibilities和责任限额等。附件十：房屋交付确认书本附件由甲乙双方及第三方共同签署，确认房屋交付的时间、条件及状态。附件十一：产权登记申请书本附件提供产权登记申请的相关信息，包括房屋所有权转移登记申请、申请人的身份证明等。附件十二：物业服务合同本附件提供物业服务合同，明确物业服务的范围、标准、费用等。附件十三：贷款合同本附件提供贷款合同，包括贷款金额、还款方式、利率等。附件十四：补充协议本附件提供合同履行过程中的补充协议，包括合同变更、解除等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定时间、条件交付房屋；2.甲方未提供符合本合同约定的房屋质量、装修标准；3.甲方未按照本合同约定履行产权保障义务；4.乙方未按照本合同约定时间、方式支付房款；5.乙方未按照本合同约定履行配合办理相关手续的义务；6.第三方未按照本合同约定履行协调、解决纠纷的义务；7.第三方未按照本合同约定公正、公平地协调甲乙双方的纠纷；8.甲方、乙方