2024年商业物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用条件1.3租赁物的所有权和使用权第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长及终止条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付期限和支付方式3.3租金的调整机制第四条租赁物的管理与维护4.1出租人的管理与维护责任4.2承租人的管理与维护责任4.3管理与维护的变更及通知第五条维修责任及费用5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用的承担方式第六条保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任6.3保险费用的承担方式第七条违约责任7.1出租人的违约行为及责任7.2承租人的违约行为及责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和法院第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约条件第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二条合同的转让12.1合同转让的条件和程序12.2转让方的通知义务第十三条法律法规的适用13.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律第十四条其他条款14.1合同的附件及补充协议14.2合同的修改及补充14.3合同的解除及终止后的权利义务第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用条件乙方租赁的租赁物现状为____，乙方应按照现状进行使用。乙方在使用租赁物时，应遵守相关的法律法规，不得改变租赁物的结构和用途。1.3租赁物的所有权和使用权甲方保留租赁物的所有权，乙方获得租赁物的使用权。乙方在租赁期限内，有权使用租赁物，但不得将租赁物转让、转租或者抵押给第三方。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期限的延长及终止条件租赁期限届满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后，双方签订新的租赁合同。租赁期限的延长应按照双方商定的租金和条件进行。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金为每月每平方米人民币____元，总计人民币____元（大写：_________________________元整）。租金每__个月支付一次，乙方应在每月的__日前将租金支付给甲方。3.2租金的支付期限和支付方式乙方应在每月的__日前将租金支付给甲方，支付方式为____。3.3租金的调整机制租金的调整应根据市场行情和双方的协商确定，调整机制如下：（1）每__年进行一次租金调整，调整后的租金为调整前租金的____%；（2）如遇市场行情发生重大变化，双方可协商进行租金调整。第四条租赁物的管理与维护4.1出租人的管理与维护责任甲方负责对租赁物进行整体的管理和维护，保证租赁物的安全、卫生和正常使用。4.2承租人的管理与维护责任乙方应按照约定的用途使用租赁物，并负责租赁物内部的日常管理和维护。乙方发现租赁物有损坏或故障，应立即通知甲方进行维修。4.3管理与维护的变更及通知如租赁物的管理或维护责任发生变更，甲方应及时通知乙方，乙方应按照新的管理或维护责任进行使用和维护。第五条维修责任及费用5.1出租人的维修责任甲方负责对租赁物进行大修和日常维修，保证租赁物的正常使用。大修包括但不限于租赁物的结构、设施、设备的重大维修或更换。5.2承租人的维修责任乙方负责对租赁物内部进行日常维修和小修，保证租赁物内部设施的正常使用。小修包括但不限于租赁物内部设施的维修、更换。5.3维修费用的承担方式大修的费用由甲方承担，小修的费用由乙方承担。如因乙方使用不当导致的大修费用，由乙方承担。第六条保险责任6.1出租人的保险责任甲方应按照我国法律法规的规定，为租赁物办理相应的保险，并将保险权益转让给乙方。6.2承租人的保险责任乙方应按照我国法律法规的规定，为租赁物内部财产办理相应的保险，并将保险权益转让给甲方。6.3保险费用的承担方式保险费用由甲方和乙方各自承担。如因乙方使用不当导致的保险费用，由乙方承担。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序任何一方要求变更合同条款，应以书面形式通知对方。变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件和程序在租赁期限内，任何一方不得擅自解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按约定办理相关手续。第九条违约责任9.1出租人的违约行为及责任甲方违反合同约定，导致乙方不能正常使用租赁物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的____%。9.2承租人的违约行为及责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的____%。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件租赁期限届满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3合同的续约条件租赁期限届满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后，双方签订新的租赁合同。第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等不宜公开的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。11.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向受损害方支付违约金，违约金为损失金额的____倍。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件和程序任何一方不得擅自转让合同权利和义务。如一方需转让合同权利和义务，应提前一个月通知对方，并经对方同意后，方可进行转让。第十三条法律法规的适用13.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第十四条其他条款14.1合同的附件及补充协议本合同附件包括：租赁物清单、租赁物现状照片等。补充协议应视为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2合同的修改及补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的解除及终止后的权利义务合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相尊重对方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方是指非合同双方的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务方、保险服务方等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并提供服务或履行合同的一方。第十六条第三方介入的条件和程序16.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。16.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备合法的资质和能力，并承担第三方介入可能带来的风险和责任。第十七条第三方的主要责任和义务17.1第三方应按照甲乙方的要求，提供约定的服务或履行合同。17.2第三方应保证其提供的服务或履行的合同符合我国法律法规的规定，并承担因其违约或违法行为导致的后果。17.3第三方应承担因其提供的服务或履行的合同导致的甲方或乙方损失的责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲方或乙方造成的损失，承担的责任限额为人民币____元。18.2如损失超过责任限额，第三方应按照实际损失金额进行赔偿。18.3第三方责任限额的调整应由甲乙双方协商确定，并书面通知第三方。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。19.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利和义务。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的事由消失后，第三方应停止提供服务或履行合同。20.2第三方停止服务或履行合同后，甲乙方与第三方之间的合同关系终止。第二十一条第三方介入的违约处理21.1如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2如甲乙方违反合同约定，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第二十二条合同的变更、解除和终止与第三方22.1合同的变更、解除和终止，不影响甲乙方与第三方之间的合同关系。22.2合同的变更、解除和终止后，甲乙方与第三方之间的权利和义务按照本修正条款处理。第二十三条法律法规的适用和争议解决23.1本修正条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。23.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十四条合同的保密和转让24.1本修正条款的保密信息、转让条件和程序，按照原合同的保密和转让条款处理。24.2本修正条款的修改和补充，按照原合同的修改和补充条款处理。第二十五条其他条款25.1本修正条款的附件及补充协议，与本修正条款具有同等法律效力。25.2本修正条款的解除及终止后的权利义务，按照原合同的解除及终止后的权利义务条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、现状等信息。附件二：租赁物现状照片提供租赁物的现状照片，以直观展示租赁物的实际情况。附件三：维修服务协议详细说明维修服务的范围、内容、频率、费用等事项。附件四：保险协议详细说明保险的类型、保额、费用、受益人等信息。附件五：中介服务协议如涉及中介服务，详细说明中介服务的范围、内容、费用等事项。附件六：补充协议对原合同的补充条款，包括租赁物的额外使用规定、特殊事件处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的条件。2.甲方未按约定履行维修、管理职责。3.乙方未按约定支付租金。4.乙方未按约定使用租赁物，或未妥善保管租赁物。5.第三方未按约定提供服务或履行合同。违约责任认定标准