04版城市更新安置房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版城市更新安置房买卖协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2安置房1.3买卖协议2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构3.买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序5.权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的转让9.1转让条件9.2转让程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.附件12.1房屋所有权证12.2安置房平面图13.其他约定13.1房屋装修事项13.2物业服务事项14.合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体（1）出卖人：指依法取得安置房所有权，并有权对外出售的公民、法人或其他组织。（2）买受人：指购买安置房的公民、法人或其他组织。1.2安置房（1）指依法为建设项目征收、拆迁范围内涉及的房屋，由项目开发商按照相关补偿安置政策予以建设的住宅。（2）安置房应当具备合法的产权证书，且符合国家关于住宅质量的相关标准。1.3买卖协议本协议是出卖人与买受人之间关于安置房买卖的协议，包括双方的权利、义务、责任等各项条款。第二条房屋信息2.1房屋位置安置房位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体栋号、楼层、房号详见附件。2.2房屋面积安置房的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.3房屋结构安置房的结构类型为____（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等），房屋设计用途为____（如：住宅、商业等）。第三条买卖价格3.1房屋总价安置房的总价为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。3.2付款方式买受人支付房款的方式为____（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3付款时间买受人应按照本协议约定的付款方式，在签订协议之日起____日内支付全部房款。第四条交付与验收4.1交付时间出卖人应按照本协议约定，在____年__月__日前将安置房交付给买受人。4.2交付条件（1）安置房已通过竣工验收，并取得合法的竣工验收合格证书。（2）安置房已取得房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书。（3）安置房符合国家关于住宅质量的相关标准，满足居住条件。4.3验收程序买受人在收到安置房后，应按照本协议约定的时间、程序进行验收。如发现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后__日内予以修复或采取其他补救措施。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证安置房的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）按照约定时间、程序交付安置房。（3）保证安置房质量符合国家相关标准。（4）协助买受人办理房屋权属转移登记手续。5.2买受人权利与义务（1）按照约定支付房款。（2）按照约定时间、程序进行验收。（3）自行承担安置房使用过程中的维修、养护等费用。（4）协助出卖人办理房屋权属转移登记手续。第六条违约责任6.1出卖人违约责任（1）逾期交付安置房的，按照逾期交付日数计算违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。（2）出卖人未按照约定质量交付安置房的，买受人有权要求出卖人修复或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。6.2买受人违约责任（1）买受人逾期支付房款的，按照逾期支付日数计算违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。（2）买受人未按照约定时间、程序进行验收的，应承担相应责任。第八条争议解决7.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任一方均可向项目所在地的居民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至项目所在地的仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本协议的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致，可签订补充协议，变更本协议。8.2解除条件在履行本协议过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致本协议无法继续履行的，双方协商一致后，可以解除本协议。第十条合同的转让9.1转让条件本协议签订后，买受人不得将安置房及本协议项下的任何权利义务转让给第三方。9.2转让程序出卖人同意转让的，应提前书面通知买受人，并征得买受人同意。出卖人应协助买受人办理转让手续，转让手续费用由买受人承担。第十一条保密条款10.1保密内容双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议履行完毕之日止。第十二条法律适用与争议解决11.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响本协议其他条款的效力。第十三条附件12.1房屋所有权证本协议附件中包含的房屋所有权证，是本协议不可分割的一部分。12.2安置房平面图本协议附件中包含的安置房平面图，是本协议不可分割的一部分。第十四条合同的签署与生效13.1签署程序本协议一式两份，双方各执一份。自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效，同时向相关政府部门办理登记备案手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本协议中的第三方指除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等，协助甲乙方完成安置房买卖过程的相关工作。1.2第三方责任第三方应诚实守信，依法履行职责，确保甲乙方利益不受损害。第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，对因服务不当导致的损失，第三方应承担相应责任。2.第三方介入程序2.1选择第三方甲乙方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并签订服务合同。2.2第三方服务内容第三方提供的服务包括但不限于房屋评估、交易手续代办、款项监管等。具体服务内容详见附件。3.第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的比例承担。具体费用标准详见附件。3.2支付方式及时间甲乙方应按照服务合同约定的方式、时间支付第三方服务费用。4.第三方责任限制4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照服务合同的约定执行。如服务合同未约定，第三方责任限额为第三方收取的服务费用总额。4.2第三方免责事项第三方在履行服务合同过程中，如遇到不可抗力等不可预见因素导致损失，第三方不承担责任。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方应独立于甲乙方，不代表任何一方利益。第三方提供的服务旨在协助甲乙方完成安置房买卖，不改变甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方利益。中介方应按照约定履行中介义务，如实提供房屋交易信息。6.第三方介入后的合同修正6.1第三方介入后的合同修正内容甲乙方如需修正本合同，应与第三方协商一致，并签订补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入后的合同修正程序甲乙方应按照本合同约定的程序，与第三方协商修正合同。如协商不成，甲乙方可依法采取其他补救措施。7.第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在履行服务合同过程中，如出现严重违约行为，甲乙方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出的程序甲乙方应与第三方协商确定退出程序。第三方应在协商确定的时间内完成退出手续。8.第三方责任追究8.1第三方责任追究条件如第三方未履行或未正确履行服务合同，导致甲乙方利益受损，甲乙方有权追究第三方的责任。8.2第三方责任追究程序甲乙方应按照服务合同约定的程序，追究第三方责任。如服务合同未约定，甲乙方应书面通知第三方，要求其承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：这是出卖人拥有安置房所有权的法律证明，是本协议不可分割的一部分。附件二：安置房平面图说明：详细展示了安置房的布局和结构，是买受人了解和验收安置房的重要依据，是本协议不可分割的一部分。附件三：第三方服务合同说明：这是甲乙方与第三方签订的服务合同，明确了第三方的服务内容、责任、费用等，是本协议不可分割的一部分。附件四：房屋评估报告附件五：交易手续代办委托书说明：甲乙方授权第三方代办安置房买卖所需的各种手续，是本协议不可分割的一部分。附件六：款项监管协议说明：甲乙方与第三方就安置房买卖过程中的款项进行监管的协议，保障交易安全，是本协议不可分割的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：违约行为示例：未能在约定的时间内交付符合约定的安置房。责任认定：出卖人应按照逾期交付日数计算