2024年度学生宿舍物业运营管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学生宿舍物业运营管理承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指大学1.2乙方：指物业管理有限公司1.3宿舍：指甲方提供给乙方进行物业管理的学生宿舍楼第二条合同期限2.1本合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条乙方的权利和义务3.1乙方负责宿舍的物业管理，包括但不限于宿舍的安全、卫生、设施维护等工作。3.2乙方应按照甲方提供的物业管理要求进行操作，并遵守国家和地方的法律法规。3.3乙方应确保宿舍内的设施设备正常运行，如有损坏应及时进行维修。第四条甲方的权利和义务4.1甲方负责提供宿舍楼及设施设备，并确保其符合国家相关标准和规定。4.2甲方应监督乙方履行合同义务，并对乙方的管理服务质量进行评估。4.3甲方应按照约定时间向乙方支付物业管理费用。第五条物业管理费用5.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理费用，具体费用双方协商确定。5.2乙方应提供合法的发票或收据，甲方有权进行审计。第六条保险6.1乙方应购买必要的物业保险，包括但不限于火灾、水灾等意外事件的保险。第七条合同的变更和终止7.1任何一方如需变更或终止本合同，应提前三个月书面通知对方。7.2合同终止后，乙方应按照甲方要求完成宿舍的交接工作。第八条违约责任8.1如乙方未能按照合同约定履行管理职责，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。8.2如甲方未能按照约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供服务或要求甲方支付滞纳金。第九条争议解决9.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达双方应确保按照对方提供的联系方式进行有效的通知与送达。第十三条合同的修订本合同的修订应由双方共同签署，并注明修订日期。第十四条附件本合同附件包括但不限于宿舍楼物业管理要求、费用支付明细等。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同期限2.1本合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条乙方的权利和义务3.1乙方负责宿舍的物业管理，包括但不限于宿舍的安全、卫生、设施维护等工作。3.2乙方应按照甲方提供的物业管理要求进行操作，并遵守国家和地方的法律法规。3.3乙方应确保宿舍内的设施设备正常运行，如有损坏应及时进行维修。3.4乙方应负责宿舍的公共区域清洁卫生，保证宿舍环境的整洁和舒适。3.5乙方应建立健全宿舍的管理制度，包括但不限于入住、退房、访客管理等制度，并确保其有效执行。3.6乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告宿舍的物业管理情况。第四条甲方的权利和义务4.1甲方负责提供宿舍楼及设施设备，并确保其符合国家相关标准和规定。4.2甲方应监督乙方履行合同义务，并对乙方的管理服务质量进行评估。4.3甲方应按照约定时间向乙方支付物业管理费用。4.4甲方有权要求乙方按照约定标准进行宿舍的维修和改造工作。第五条物业管理费用5.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理费用，具体费用双方协商确定。5.2乙方应提供合法的发票或收据，甲方有权进行审计。5.3物业管理费用的支付方式、时间等具体事项，由双方在补充协议中约定。第六条保险6.1乙方应购买必要的物业保险，包括但不限于火灾、水灾等意外事件的保险。6.2保险费用由乙方承担，保险合同应提交甲方备案。第七条合同的变更和终止7.1任何一方如需变更或终止本合同，应提前三个月书面通知对方。7.2合同变更或终止的具体事项，由双方协商确定，并签订补充协议。7.3合同终止后，乙方应按照甲方要求完成宿舍的交接工作，包括但不限于设施设备的清点、维修情况的记录等。7.4合同终止后，乙方不得以任何理由占用宿舍楼内的任何财物，否则甲方有权要求乙方予以退还或赔偿。第八条违约责任8.1如乙方未能按照合同约定履行管理职责，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。8.2如甲方未能按照约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供服务或要求甲方支付滞纳金。8.3违约方应承担因违约所产生的直接经济损失和对方因此遭受的其他损失。8.4违约方应支付守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十条合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条其他约定11.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知与送达12.1双方应确保按照对方提供的联系方式进行有效的通知与送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。第十三条合同的修订13.1本合同的修订应由双方共同签署，并注明修订日期。13.2修订后的合同条款自双方签字盖章之日起生效。第十四条附件14.1本合同附件包括但不限于宿舍楼物业管理要求、费用支付明细等。14.2附件的变更或补充，应由双方共同签署，并注明变更或补充日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所述第三方，指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2.1宿舍楼的维修、改造、扩建等工程项目的施工方；1.2.2宿舍楼的勘察、设计、监理等咨询服务机构；1.2.3宿舍楼的货物供应商、服务商；1.2.4宿舍楼的保险服务商；1.2.5双方约定认可的其他第三方。第二条第三方介入的程序和责任2.1甲方和乙方在进行第三方介入时，应确保第三方的选择合法、合规，并具备相应的资质和能力。2.2甲方和乙方应与第三方签订相应的合同或协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方应按照合同或协议的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。2.4甲方和乙方应监督第三方的工作，确保其符合国家和行业的标准、规范。第三条第三方介入的协调和管理3.1甲方和乙方应负责协调第三方的工作，确保其工作不影响宿舍的正常管理和使用。3.2甲方和乙方应对第三方的工作进行监督和管理，确保其工作质量、进度、安全等方面符合要求。3.3甲方和乙方应负责处理第三方与宿舍使用学生之间的沟通协调工作。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1甲方和乙方在与第三方签订合同时，应增加如下额外条款：4.1.1第三方应对其工作过程中的不当行为或疏忽给甲方和乙方造成的损失承担赔偿责任；4.1.2第三方应对其工作过程中的个人信息保密，不得泄露给无关方；4.1.3第三方应遵守国家和地方的法律法规，不得有违法违规行为。4.2甲方和乙方应要求第三方提供合法的发票或收据，以供审计和报销使用。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、赔偿范围等。5.2甲方和乙方应要求第三方购买必要的保险，以覆盖其可能发生的赔偿责任。5.3甲方和乙方应要求第三方提供担保，以增加其履行合同的能力和信誉。第六条第三方与宿舍使用学生的关系6.1第三方与宿舍使用学生之间不存在任何劳动关系、代理关系或其他法律关系。6.2第三方不得以任何形式干涉宿舍使用学生的正常学习和生活。6.3第三方对宿舍使用学生不承担任何管理职责，宿舍使用学生的管理应由甲方和乙方负责。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方和乙方之间不存在任何劳动关系、代理关系或其他法律关系。7.2第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。7.3甲方和乙方不对第三方的工作结果负责，第三方的工作结果应由第三方自行承担。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同或协议，应提前三个月书面通知第三方。8.2变更或解除合同或协议的具体事项，由甲方、乙方和第三方协商确定，并签订补充协议。第九条第三方介入的争议解决9.1对于因第三方介入而产生的任何争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的修订10.1本合同的修订应由甲方、乙方和第三方共同签署，并注明修订日期。10.2修订后的合同条款自三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宿舍楼物业管理要求详细列出宿舍楼物业管理的基本要求，包括但不限于宿舍卫生标准、安全管理规定、设施维护流程等。附件二：费用支付明细详细列出物业管理费用的支付明细，包括费用的计算方式、支付时间、支付方式等。附件三：工程项目的施工方资质要求详细列出施工方应具备的资质要求，包括但不限于营业执照、施工许可证、安全生产许可证等。附件四：勘察、设计、监理等咨询服务机构资质要求详细列出咨询服务机构应具备的资质要求，包括但不限于营业执照、相关行业资质证书等。附件五：货物供应商、服务商资质要求详细列出货物供应商、服务商应具备的资质要求，包括但不限于营业执照、生产许可证、产品质量合格证等。附件六：保险服务协议详细列出保险服务的内容、保险费用、保险责任等。附件七：第三方介入协调与管理规定详细列出第三方介入的协调与管理规定，包括但不限于第三方介入的程序、责任划分、沟通协调等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能按照合同约定履行管理职责，如宿舍卫生不达标、安全管理不到位等。2.甲方未能按照约定时间支付物业管理费用。3.第三方未能按照合同约定履行义务，如施工质量不达标、咨询服务不准确等。违约责任认定标准：1.对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失，具体赔偿金额根据实际情况确定。2.对于甲方违约行为，乙方有权拒绝提供服务或要求甲方支付滞纳金，具体滞纳金金额根据实际情况确定。3.对于第三方违约行为，甲方和乙方有