2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批注意事项本合同目录一览1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3买卖双方权利和义务1.4房屋价格及支付方式1.5房屋交付及过户1.6违约责任1.7争议解决方式1.8合同的生效、变更和解除1.9房屋交易税费1.10房屋登记手续1.11房屋质量及维修责任1.12合同的补充条款1.13双方约定的其他事项1.14合同的签订和备案第一部分：合同如下：1.1合同当事人（此处填写甲方全称、统一社会信用代码、注册地址、法定代表人或负责人、联系电话等）（此处填写乙方全称、统一社会信用代码、注册地址、法定代表人或负责人、联系电话等）1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：（此处填写房屋所有权证号）1.2.2房屋坐落：（此处填写房屋具体地址，包括区、县、街道、门牌号等）1.2.3房屋面积：（此处填写房屋建筑面积、使用面积等）1.2.4房屋规划用途：（此处填写房屋规划用途，如住宅、商业等）1.2.5房屋建筑结构：（此处填写房屋建筑结构类型，如钢筋混凝土结构、砖混结构等）1.2.6房屋建成年代：（此处填写房屋建成年代）1.3买卖双方权利和义务1.3.1甲方权利和义务：（此处详细列举甲方在合同履行过程中的权利和义务，如保证房屋权属清晰、按约定时间交付房屋等）1.3.2乙方权利和义务：（此处详细列举乙方在合同履行过程中的权利和义务，如按时支付购房款、配合办理过户手续等）1.4房屋价格及支付方式1.4.1房屋成交总价：（此处填写房屋成交总价，包括单价、总价等）1.4.2支付方式：（此处详细描述乙方支付购房款的方式，如一次性付款、按揭付款等）1.4.3付款时间：（此处填写乙方支付购房款的具体时间）1.5房屋交付及过户1.5.1房屋交付时间：（此处填写房屋交付的具体时间）1.5.2房屋交付条件：（此处详细描述房屋交付时的具体条件，如房屋所有权转移、办理过户手续等）1.5.3过户手续办理：（此处详细描述双方办理房屋过户手续的具体流程和责任分工）1.6违约责任1.6.1甲方违约责任：（此处详细描述甲方违约时的责任及承担方式，如支付违约金、赔偿损失等）1.6.2乙方违约责任：（此处详细描述乙方违约时的责任及承担方式，如支付违约金、赔偿损失等）1.7争议解决方式1.7.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同的生效、变更和解除1.8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.8.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。1.9房屋交易税费1.9.1双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。1.10房屋登记手续1.10.1双方应按照法律法规和政策规定，共同办理房屋权属转移登记手续。1.11房屋质量及维修责任1.11.1甲方应对房屋的质量承担责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。1.12合同的补充条款1.12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.13双方约定的其他事项1.13.1双方还可就其他事项进行约定，如物业管理、供暖费用等。1.14合同的签订和备案1.14.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。1.14.2本合同签订后，双方应按照相关规定向有关部门备案。8.1房屋交付及验收8.1.1甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。8.1.2乙方应在接收房屋后，按照合同约定的时间进行验收。如发现房屋及附属设施存在问题，乙方有权要求甲方在约定期限内予以修复或赔偿。8.2房屋使用和维护8.2.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方的要求进行维护和保养。8.2.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构、设施设备及用途。8.3物业管理8.3.1乙方应遵守物业管理规定，包括但不限于缴纳物业费、遵守小区管理制度等。8.3.2乙方如因违反物业管理规定而产生的费用或责任，由乙方承担。8.4供暖、供水、供电等公共设施8.4.1乙方应按照政府规定和合同约定，承担供暖、供水、供电等公共设施的相关费用。8.4.2如乙方未按约定承担相关费用，甲方有权按照实际情况追讨。8.5邻里关系8.5.1乙方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，不得损害他人利益。8.5.2如乙方因违反邻里关系而产生的事故，由乙方承担相应责任。8.6房屋保险8.6.1乙方应根据甲方的要求，办理并缴纳房屋保险费用。8.6.2保险费用未按时缴纳的，甲方有权要求乙方支付违约金。8.7合同的变更和解除8.7.1本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。8.8争议解决方式8.8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.9合同的生效、变更和解除8.9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.9.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.10房屋交易税费8.10.1双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。8.11房屋登记手续8.11.1双方应按照法律法规和政策规定，共同办理房屋权属转移登记手续。8.12房屋质量及维修责任8.12.1甲方应对房屋的质量承担责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。8.13合同的补充条款8.13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.14双方约定的其他事项8.14.1双方还可就其他事项进行约定，如物业管理、供暖费用等。8.15合同的签订和备案8.15.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.15.2本合同签订后，双方应按照相关规定向有关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义9.1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等，在房屋买卖过程中提供服务或实施监管的单位或个人。9.2第三方介入的条件9.2.1当本合同的履行需要第三方提供服务或实施监管时，甲乙双方应共同选择合适的第三方。9.2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致意见。9.3第三方职责和义务9.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量。9.3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。9.3.3第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。9.4第三方费用9.4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。9.4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，就费用支付方式、时间等达成一致。9.5第三方责任9.5.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。9.5.2第三方如未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.6第三方责任限额9.6.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。9.6.2责任限额应符合相关法律法规和行业标准，确保甲乙双方的合法权益。9.7第三方退出9.7.1第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需退出，应提前通知甲乙双方。9.7.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。9.8第三方与甲乙双方的关系9.8.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。9.8.2第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。9.9第三方介入的书面确认9.9.1第三方介入本合同，需甲乙双方书面确认。9.9.2书面确认应包括第三方的基本信息、介入事项、职责、费用等内容。9.10第三方介入的合同变更9.10.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议。9.10.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.11第三方介入的合同解除9.11.1如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。9.11.2解除合同后，甲乙双方应按照约定办理房屋权属转移手续。9.12第三方介入的争议解决9.12.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.13第三方介入的合同的签订和备案9.13.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。9.13.2本合同签订后，双方应按照相关规定向有关部门备案。9.14第三方介入的补充条款9.14.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.15第三方介入的其他事项9.15.1甲乙双方与第三方还可就其他事项进行约定，如服务范围、保密协议等。9.16第三方介入的合同的签订和备案9.16.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。9.16.2本合同签订后，双方应按照相关规定向有关部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋坐落位置图附件四：房屋建筑设计图纸附件五：房屋质量检测报告附件六：房屋现状照片附件七：买卖双方身份证明复印件附件八：买卖双方授权委托书附件九：第三方服务合同附件十：房屋交易税费清单附件十一：房屋过户手续办理指南附件十二：物业服务合同复印件附件十三：供暖服务合同复印件附件十四：供水供电服务合同复印件附件十五：房屋保险单复印件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.房屋产权清晰证明：由政府部门出具，证明房屋所有权无争议。3.房屋坐落位置图：标明房屋具体位置，包括周边环境、交通状况等。4.房屋建筑设计图纸：详细描述房屋结构、功能分区、尺寸等。5.房屋质量检测报告：由专业机构出具，证明房屋质量符合国家标准。6.房屋现状照片：反映房屋内外部现状，包括墙面、地面、天花板等。7.买卖双方身份证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。8.买卖双方授权委托书：明确授权范围和授权期限。9.第三方服务合同：明确第三方服务内容、质量、费用等。10.房屋交易税费清单：详细列出交易过程中应缴纳的税费项目、计算方式等。11.房屋过户手续办理指南：指导买卖双方办理过户手续的步骤和注意事项。12.物业服务合同复印件：明确物业服务内容、标准、费用等。13.供暖服务合同复印件：明确供暖服务内容、标准、费用等。14.供水供电服务合同复印件：明确供水供电服务内容、标准、费用等。15.房屋保险单复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定提供附属设施或设备。3.甲方未按约定承担房屋质量问题。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定配合办理过户手续。6.乙方未按约定使用和维护房屋及附属设施。7.乙方未按约定承担物业管理费、供暖费、供水供电费等。8.第三方未按约定提供服务或存在服务质量问题。9.第三方未按约定保密甲乙双方信息。10.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如1