2024年度绵阳房屋租赁合同中的违约责任规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度绵阳房屋租赁合同中的违约责任规定本合同目录一览1.违约定义及认定1.1违约行为的定义1.2违约行为的认定标准2.违约责任2.1违约金计算方式2.1.1迟延交付租金的违约金计算2.1.2提前解除租赁合同的违约金计算2.2违约行为导致的损失赔偿2.2.1赔偿范围2.2.2赔偿计算方式3.违约与解除合同3.1违约行为导致的合同解除3.2合同解除后的相关处理3.2.1租赁房屋的返还3.2.2违约金的扣除及赔偿金的支付4.违约与房屋维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3因违约导致的维修费用承担5.违约与租金支付5.1迟延支付租金的违约处理5.2拒付租金的违约处理5.3租金支付过程中的违约行为处理6.违约与房屋使用6.1房屋使用范围的界定6.2违规使用的违约处理7.违约与转租行为7.1未经允许转租的违约处理7.2转租过程中的违约行为处理8.违约与房屋维修8.1出租人未履行维修义务的违约处理8.2承租人未履行维修义务的违约处理9.违约与房屋保险9.1房屋保险的购买及续保9.2未购买保险的违约处理10.违约与房屋转让10.1出租人未履行转让义务的违约处理10.2承租人未履行转让义务的违约处理11.违约与房屋权属变更11.1房屋权属变更的违约处理11.2权属变更过程中的违约行为处理12.违约与合同终止12.1合同提前终止的违约处理12.2合同终止后的相关处理13.违约与争议解决13.1违约争议的解决方式13.2争议解决过程中的违约行为处理14.违约与法律适用14.1合同违约的法律适用14.2法律适用过程中的违约行为处理第一部分：合同如下：第一条违约定义及认定1.1违约行为的定义违约行为指的是合同双方在履行合同过程中，未按照合同约定的条款或者违反法律法规的规定，造成对方损失或者影响合同正常履行行为。1.2违约行为的认定标准（1）出租人未按照合同约定时间、数量、质量交付房屋及附属设施的；（2）出租人未按照合同约定提供房屋维修、养护服务的；（3）承租人未按照合同约定时间、数量支付租金的；（4）承租人未按照合同约定使用房屋及其附属设施的；（5）合同双方未按照约定履行合同义务，导致合同不能正常履行的其他情形。第二条违约责任2.1违约金计算方式2.1.1迟延交付租金的违约金计算出租人迟延交付租金的，应当按照迟延交付部分租金的2%向承租人支付违约金。2.1.2提前解除租赁合同的违约金计算出租人提前解除租赁合同的，应当按照合同约定租金总额的30%向承租人支付违约金。2.2违约行为导致的损失赔偿2.2.1赔偿范围违约行为导致的损失赔偿范围包括：直接经济损失、预期利益损失、其他相关费用。2.2.2赔偿计算方式（1）直接经济损失的赔偿计算：按照实际损失金额计算；（2）预期利益损失的赔偿计算：按照合同履行后可获得的利益金额计算；（3）其他相关费用的赔偿计算：包括因违约产生的诉讼费、律师费、鉴定费等合理费用。第三条违约与解除合同3.1违约行为导致的合同解除一方违约行为导致合同不能正常履行，对方有权根据违约程度解除合同。3.2合同解除后的相关处理3.2.1租赁房屋的返还合同解除后，承租人应当按照合同约定将租赁房屋及附属设施返还给出租人。3.2.2违约金的扣除及赔偿金的支付合同解除后，出租人应当按照本合同违约责任规定扣除违约金，并根据实际情况向承租人支付赔偿金。第四条违约与房屋维修责任4.1出租人的维修责任出租人应当保证租赁房屋及附属设施符合租赁用途，并按照合同约定及时维修、养护。4.2承租人的维修责任承租人应当合理使用租赁房屋及附属设施，发现损坏或者故障的，应当及时通知出租人并承担维修费用。4.3因违约导致的维修费用承担因违约行为导致的维修费用由违约方承担。第五条违约与租金支付5.1迟延支付租金的违约处理承租人迟延支付租金的，出租人可以按照迟延部分租金的2%收取滞纳金。5.2拒付租金的违约处理承租人拒付租金的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金及赔偿金。5.3租金支付过程中的违约行为处理租金支付过程中出现违约行为的，按照本合同违约责任规定处理。第六条违约与房屋使用6.1房屋使用范围的界定承租人使用房屋时，应当按照合同约定的用途使用，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2违规使用的违约处理承租人违规使用房屋的，出租人可以要求承租人立即停止违约行为，并按照本合同违约责任规定处理。第八条违约与转租行为8.1未经允许转租的违约处理承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金及赔偿金。8.2转租过程中的违约行为处理承租人在转租过程中出现违约行为的，按照本合同违约责任规定处理。第九条违约与房屋维修9.1出租人未履行维修义务的违约处理出租人未按照合同约定履行维修义务的，承租人可以要求出租人在合理期限内维修；逾期不维修的，承租人可以自行维修，并有权要求出租人承担维修费用。9.2承租人未履行维修义务的违约处理承租人未按照合同约定履行维修义务的，出租人可以要求承租人承担维修费用。第十条违约与房屋保险10.1房屋保险的购买及续保承租人应当按照合同约定购买并续保房屋保险，保险费用由承租人承担。10.2未购买保险的违约处理承租人未购买保险的，出租人可以要求承租人在合理期限内购买；逾期不购买的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金及赔偿金。第十一条违约与房屋转让11.1出租人未履行转让义务的违约处理出租人未按照合同约定履行转让义务的，承租人可以要求出租人承担违约责任。11.2承租人未履行转让义务的违约处理承租人未按照合同约定履行转让义务的，出租人可以要求承租人承担违约责任。第十二条违约与房屋权属变更12.1房屋权属变更的违约处理合同双方在房屋权属变更过程中出现违约行为的，按照本合同违约责任规定处理。12.2权属变更过程中的违约行为处理合同双方在权属变更过程中出现违约行为的，按照本合同违约责任规定处理。第十三条违约与合同终止13.1合同提前终止的违约处理合同一方提前终止合同的，应当按照合同约定承担违约责任。13.2合同终止后的相关处理合同终止后，双方应当按照合同约定办理相关手续，并按照本合同违约责任规定承担相应的责任。第十四条违约与争议解决14.1违约争议的解决方式（1）双方协商解决；（2）协商不成，向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决过程中的违约行为处理争议解决过程中出现违约行为的，按照本合同违约责任规定处理。14.3法律适用本合同违约责任适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指的是除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、维修方、保险公司、权属变更机构等。1.2第三方责任划分（1）中介方：负责协助甲乙方达成租赁合同，并按照合同约定提供相关服务；（2）维修方：负责维修和养护租赁房屋及附属设施；（3）保险公司：负责提供房屋保险服务，并按照合同约定承担保险责任；（4）权属变更机构：负责办理房屋权属变更相关手续。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方介入时，甲乙方应当与中介方签订中介服务合同，并明确中介方的服务内容、服务费用及违约责任。2.2维修方介入维修方介入时，甲乙方应当与维修方签订维修服务合同，并明确维修方的维修范围、维修期限及维修费用。2.3保险公司介入保险公司介入时，甲乙方应当与保险公司签订保险合同，并明确保险条款、保险费用及理赔程序。2.4权属变更机构介入权属变更机构介入时，甲乙方应当与权属变更机构签订相关服务合同，并明确服务内容、服务费用及违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的界定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的主体性质、合同约定及法律规定确定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的协商一致进行调整，但调整后的限额不得低于法律规定的基本限额。第四条第三方违约处理4.1第三方违约行为的界定第三方违约行为指的是第三方在履行合同过程中，未按照合同约定或者违反法律法规的规定，造成甲乙方损失或者影响合同正常履行行为。4.2第三方违约责任的承担（1）第三方应当承担违约责任，赔偿甲乙方的损失；（2）第三方不能履行合同的，甲乙方可以要求第三方承担违约责任；（3）第三方违约导致合同解除的，甲乙方可以要求第三方承担违约金及赔偿金。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的主体，本合同的履行不影响第三方与甲乙方的其他合同关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方与甲乙方的责任划分按照合同约定及法律规定执行。5.3第三方与甲乙方的权益保护第三方与甲乙方的权益保护按照合同约定及法律规定执行。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入导致合同变更当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙方应当签订书面补充协议，明确变更内容及其影响。6.2第三方介入导致合同解除当第三方介入导致合同解除时，甲乙方应当按照本合同违约责任规定承担相应的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决方式（1）双方协商解决；（2）协商不成，向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议解决过程中的违约行为处理第三方介入争议解决过程中出现违约行为的，按照本合同违约责任规定处理。7.3法律适用本合同第三方介入争议适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋概况详细描述租赁房屋的基本情况，包括房屋地址、面积、结构、附属设施等。附件二：租赁合同条款详细罗列租赁合同的各项条款，包括租赁期限、租金金额、支付方式、维修责任等。附件三：房屋维修记录记录房屋维修的历史，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件四：租金支付记录记录承租人支付租金的详细信息，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件五：房屋使用协议详细描述承租人对房屋及附属设施的使用规定，包括使用范围、禁止行为等。附件六：第三方服务合同甲乙方与中介方、维修方、保险公司、权属变更机构等第三方签订的服务合同。附件七：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式，包括迟延交付租金、提前解除合同等情形的计算公式。附件八：赔偿金计算公式详细说明赔偿金的计算方式，包括直接经济损失、预期利益损失、其他相关费用的计算方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：迟延交付租金承租人未按照合同约定时间支付租金，属于迟延交付租金的违约行为。违约责任认定：按照附件七中的违约金计算公式，计算迟延交付租金的违约金，向出租人支付。违约行为二：提前解除合同承租人未按照合同约定提前解除租赁合同，属于提前解除合同的违约行为。违约责任认定：按照附件七中的违约金计算公式，计算提前解除合同的违约金，向出租人支付。违约行为三：未按照约定使用房屋承租人未按照