2024年度物业服务合同（含智能化系统维护）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同（含智能化系统维护）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址2.物业服务内容2.1物业范围及面积2.2物业服务项目2.2.1物业设施维护2.2.2物业环境卫生管理2.2.3物业安全保卫2.2.4智能化系统维护3.服务标准及质量3.1物业设施维护标准3.2物业环境卫生管理标准3.3物业安全保卫标准3.4智能化系统维护标准4.服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期5.服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制6.丙方权利与义务6.1丙方服务范围及内容6.2丙方服务标准及质量6.3丙方服务费用的承担方式7.甲方权利与义务7.1甲方应提供的物业条件7.2甲方对乙方及丙方的支持与配合7.3甲方对物业服务的监督与检查8.乙方权利与义务8.1乙方服务范围及内容8.2乙方服务标准及质量8.3乙方服务费用的承担方式9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任11.争议解决11.1双方协商解决11.2向乙方所在地的仲裁委员会申请仲裁12.合同的生效、终止和解除12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除的条件13.其他约定13.1双方约定的其他事项13.2丙方约定的其他事项14.附件14.1物业服务项目明细表14.2智能化系统维护明细表14.3物业服务费用支付凭证14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称及地址丙方全称为：×××智能化科技有限公司丙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条物业服务内容2.1物业范围及面积物业范围包括：住宅小区、商业楼、办公楼等物业总面积为：××××平方米2.2物业服务项目2.2.1物业设施维护包括但不限于：绿化设施、道路设施、照明设施、排水设施、消防设施等的日常维护和保养。2.2.2物业环境卫生管理包括但不限于：公共区域的环境卫生清洁、垃圾清运、绿化带养护、四害防治等。2.2.3物业安全保卫包括但不限于：公共区域的安全巡查、门禁管理、监控系统维护、消防安全管理等。2.2.4智能化系统维护包括但不限于：物业管理系统、门禁系统、监控系统、停车管理系统等的日常维护和保养。第三条服务标准及质量3.1物业设施维护标准按照《×××物业设施维护标准》执行3.2物业环境卫生管理标准按照《×××物业环境卫生管理标准》执行3.3物业安全保卫标准按照《×××物业安全保卫标准》执行3.4智能化系统维护标准按照《×××智能化系统维护标准》执行第四条服务期限4.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效4.2合同终止日期本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算，合同期满后双方如需续约，应提前三个月书面通知对方。第五条服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按月计算，按照物业总面积和物业服务项目进行计算。5.2物业服务费用的支付方式甲方按月支付物业服务费用，支付方式为转账支付。5.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情和甲方实际需求进行定期调整，具体调整事宜由双方协商确定。第六条丙方权利与义务6.1丙方服务范围及内容丙方负责智能化系统的维护和保养，确保系统的正常运行。6.2丙方服务标准及质量丙方应按照《×××智能化系统维护标准》提供服务，确保服务质量。6.3丙方服务费用的承担方式丙方的服务费用包含在物业服务费用中，由甲方支付。第八条乙方权利与义务8.1乙方服务范围及内容乙方负责提供物业管理服务，包括物业设施维护、物业环境卫生管理、物业安全保卫等。8.2乙方服务标准及质量乙方应按照《×××物业服务标准》提供服务，确保服务质量。8.3乙方服务费用的承担方式乙方的服务费用包含在物业服务费用中，由甲方支付。第九条甲方权利与义务9.1甲方应提供的物业条件9.2甲方对乙方及丙方的支持与配合甲方应积极配合乙方和丙方的工作，提供必要的支持和协助。9.3甲方对物业服务的监督与检查甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，确保服务质量。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同解除的条件合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。11.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。11.3丙方违约责任丙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十二条争议解决12.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2向乙方所在地的仲裁委员会申请仲裁如双方协商无果，任何一方均有权向乙方所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止的条件本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算，合同期满后双方如需续约，应提前三个月书面通知对方。13.3合同解除的条件合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方可根据实际情况，就合同履行过程中的其他事项进行约定。14.2丙方约定的其他事项丙方可根据实际情况，就智能化系统维护过程中的其他事项进行约定。附件14.3物业服务项目明细表14.4智能化系统维护明细表14.5物业服务费用支付凭证14.6其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和条件15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他未被合同明确指定的个体或实体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方等。15.2第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方书面同意，并明确介入的目的、范围和期限。第十六条第三方介入的权利与义务16.1第三方介入的权利第三方有权根据合同约定，参与甲乙方的合同履行过程，提供专业意见和监督。16.2第三方介入的义务第三方应遵守合同约定，按照甲乙方的要求提供服务，并保密合同相关信息。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用等。17.2说明第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方对第三方的行为不负连带责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和第三方介入的具体情况确定，包括但不限于费用、损失赔偿等。18.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致，并书面签署变更协议。第十九条第三方与甲乙方的划分说明19.1第三方与甲乙方的划分第三方介入时，其行为由第三方自行承担责任，甲乙方不承担由此产生的任何损失。19.2划分说明甲乙方与第三方之间的合同关系独立于甲乙方之间的合同关系，甲乙方对第三方的行为不承担责任。第二十十条第三方介入的争议解决20.1第三方与甲乙方之间的争议解决第三方与甲乙方之间的争议通过友好协商解决，协商无果的可向乙方所在地的仲裁委员会申请仲裁。20.2第三方与丙方之间的争议解决第三方与丙方之间的争议通过友好协商解决，协商无果的可向丙方所在地的仲裁委员会申请仲裁。第二十一条其他相关修正21.1甲乙方与第三方签订的书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。21.2第三方介入的相关事项，如有未尽事宜，由甲乙方协商决定，并书面签署补充协议。21.3本合同的修正，需经甲乙方协商一致，并书面签署修正协议。第二十二条合同的生效、终止和解除22.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。22.2合同终止的条件本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算，合同期满后双方如需续约，应提前三个月书面通知对方。22.3合同解除的条件合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。第二十三条其他约定23.1双方约定的其他事项双方可根据实际情况，就合同履行过程中的其他事项进行约定。23.2丙方约定的其他事项丙方可根据实际情况，就智能化系统维护过程中的其他事项进行约定。附件23.3第三方介入协议明细表23.4其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表附件2：智能化系统维护明细表附件3：物业服务费用支付凭证附件4：第三方介入协议明细表附件5：物业设施维护标准附件6：物业环境卫生管理标准附件7：物业安全保卫标准附件8：智能化系统维护标准附件9：合同变更协议附件10：合同解除协议附件11：违约行为认定书附件12：损失赔偿计算明细表附件13：其他相关文件附件1：物业服务项目明细表详细要求：列出甲方物业服务的所有项目，包括设施维护、环境卫生管理、安全保卫等，详细描述每个项目的服务内容、服务标准、服务周期等。附件2：智能化系统维护明细表详细要求：列出丙方智能化系统维护的所有项目，包括系统维护、系统升级、故障排查等，详细描述每个项目的服务内容、服务标准、服务周期等。附件3：物业服务费用支付凭证详细要求：记录甲方支付给乙方的物业服务费用的详细信息，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件4：第三方介入协议明细表详细要求：列出甲乙方与第三方签订的书面协议的详细内容，包括第三方介入的范围、第三方权利义务、第三方责任限额等。附件5：物业设施维护标准详细要求：详细描述物业设施维护的标准，包括设施保养、设施维修、设施更换等。附件6：物业环境卫生管理标准详细要求：详细描述物业环境卫生管理的标准，包括垃圾处理、绿化养护、四害防治等。附件7：物业安全保卫标准详细要求：详细描述物业安全保卫的标准，包括保安人员配置、安防设备维护、应急预案等。附件8：智能化系统维护标准详细要求：详细描述智能化系统维护的标准，包括系统检测、系统升级、故障处理等。附件9：合同变更协议详细要求：列出合同变更的详细内容，包括变更事项、变更后的条款等。附件10：合同解除协议详细要求：列出合同解除的详细内容，包括解除原因、解除后的责任承担等。附件11：违约行为认定书详细要求：列出违约行为的详细内容，包括违约行为的表现、违约责任的具体承担等。附件12：损失赔偿计算明细表详细要求：记录因违约行为导致的损失赔偿的详细信息，包括损失金额、赔偿金额、赔偿方式等。附件13：其他相关文件详细要求：包括与合同履行相关的其他文件，如验收报告、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定标准提供物业服务。3.丙方未按约定标准提供智能化系统维护服务。4.第三方未按约定履行介入职责。5.甲方未按约定提供物业条件或支持与配合。6.乙方未按约定提供物业服务或监督与检查。7.丙方未按约定提供智能化系统维护服务或维护标准。1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担由此造成的乙方损失。2.