2024年度土地使用权转让合同注意事项及条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用权转让合同注意事项及条款本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定1.2土地使用权的有效期限1.3土地使用权转让的条件1.4土地使用权转让的程序2.转让价格及支付方式2.1转让价格的确定2.2支付方式的确定2.3支付时间的约定2.4支付凭证的提供3.转让后的土地使用3.1土地使用规划的遵守3.2土地使用项目的申报3.3土地使用权的续期3.4土地使用权的抵押或转让4.双方的权利和义务4.1转让方的权利和义务4.2受让方的权利和义务4.3第三方权益的保障4.4违约责任的规定5.合同的变更和终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理5.4合同变更或终止的效力6.争议解决方式6.1争议解决的途径6.2仲裁或诉讼的适用6.3仲裁或诉讼的地点和法院6.4仲裁或诉讼的费用承担7.合同的生效7.1合同生效的条件7.2合同生效的时间7.3合同生效的证明文件7.4合同生效后的通知义务8.合同的附件8.1附件的构成8.2附件的效力8.3附件的补充说明8.4附件的修改和替换9.合同的保密9.1保密信息的定义9.2保密义务的履行9.3保密信息的例外情况9.4违反保密义务的责任10.合同的适用法律10.1合同适用的法律10.2法律冲突的解决10.3国际法律的适用10.4法律变更的影响11.合同的完整性和修改11.1合同的完整性11.2合同的修改程序11.3修改合同的条件11.4修改合同的效力12.合同的签署12.1签署程序的遵守12.2签署文件的准备12.3签署代表的授权12.4签署后的合同保管13.其他条款13.1合同的翻译13.2合同的副本13.3合同的生效日期13.4合同的续约条款14.合同的解除14.1合同解除的条件14.2合同解除的程序14.3合同解除后的处理14.4合同解除的法律后果第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定1.1.1本合同所指土地使用权范围包括土地证载明的全部土地面积，以及土地上所有的建筑物、构筑物和配套设施。1.2土地使用权的有效期限1.2.1土地使用权自土地使用权证颁发之日起至____年__月__日止。1.3土地使用权转让的条件1.3.1转让方应保证其拥有合法、有效的土地使用权，并保证土地使用权不存在任何权利瑕疵或者权利负担。1.3.2受让方应具备相应的资金实力和项目开发能力，并符合国家相关法律法规规定的土地使用权受让条件。1.4土地使用权转让的程序1.4.1双方应签订书面土地使用权转让合同，并报经有权机关批准。1.4.2转让方应协助受让方办理土地使用权变更登记手续，取得新的土地使用权证。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格的确定2.1.1土地使用权转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.1.2受让方应按本合同约定的时间和方式支付转让价格。2.2支付方式的确定2.2.1受让方应通过银行转账方式向转让方支付转让价格。2.2.2支付时间及支付金额的具体安排见本合同附件一。2.3支付时间的约定2.3.1受让方应在本合同签订后__个工作日内支付首付款，金额为转让价格的__%。2.3.2余款应在土地使用权变更登记手续办理完毕后__个工作日内支付。2.4支付凭证的提供2.4.1转让方应向受让方提供合法、有效的收款凭证。2.4.2受让方应按约定时间提供支付凭证的复印件供转让方留存。第三条转让后的土地使用3.1土地使用规划的遵守3.1.1受让方应遵守国家及地方的土地使用规划和相关法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。3.2土地使用项目的申报3.2.1受让方应在项目开工前，按照国家及地方的规定，向有关部门申报并获得批准。3.3土地使用权的续期3.3.1土地使用权到期前，受让方应按照国家及地方的相关规定，申请办理土地使用权续期手续。3.4土地使用权的抵押或转让3.4.1受让方未经转让方书面同意，不得将土地使用权抵押或转让给第三方。第四条双方的权利和义务4.1转让方的权利和义务4.1.1转让方应保证土地使用权的合法性和有效性，并承担土地使用权瑕疵的法律责任。4.1.2转让方应协助受让方办理土地使用权变更登记手续，并如实提供所需文件和资料。4.2受让方的权利和义务4.2.1受让方应按约定支付土地使用权转让价格，并履行合同约定的其他义务。4.2.2受让方应合理利用土地，遵守国家及地方的相关法律法规，确保项目开发的顺利进行。4.3第三方权益的保障4.3.1双方应确保土地使用权转让不损害第三方合法权益，如存在第三方权益受损情况，由转让方负责解决。4.4违约责任的规定4.4.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第五条合同的变更和终止5.1合同变更的条件5.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更应符合国家及地方的相关法律法规规定。5.2合同终止的条件5.2.1合同终止的条件应符合国家及地方的相关法律法规规定。5.2.2合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议。5.3合同终止后的处理5.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。5.4合同变更或终止的第八条合同的附件8.1附件的构成8.1.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。8.1.2附件包括但不仅限于土地使用权证、项目批准文件、规划许可证等。8.2附件的效力8.2.1附件中的文件和资料应真实、完整、有效，如有虚假或遗漏，转让方应承担相应法律责任。8.3附件的补充说明8.3.1如附件中有不明确或需要补充的内容，双方应协商一致并签订书面补充协议。8.4附件的修改和替换8.4.1如附件中的文件和资料需要修改或替换，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。第九条合同的保密9.1保密信息的定义9.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密义务的履行9.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3保密信息的例外情况9.3.1法律要求披露的、为履行合同必要披露的、通过合法途径获取的第三方信息等情况除外。9.4违反保密义务的责任9.4.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十条合同的适用法律10.1合同适用的法律10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律冲突的解决10.2.1如本合同与法律冲突，应以法律规定为准。10.3国际法律的适用10.3.1如双方同意，本合同可适用国际惯例或国际法律。10.4法律变更的影响10.4.1如法律变更导致本合同失效，双方应按法律规定处理合同终止后的相关事宜。第十一条合同的固定字符“的生效11.1合同生效的条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效的时间11.2.1本合同自签字盖章之日起__小时内生效。11.3合同生效的证明文件11.3.1双方签字盖章的合同正本一份，作为合同生效的证明文件。11.4合同生效后的通知义务11.4.1双方应在合同生效后__小时内，将合同副本送达对方指定的地址。第十二条合同的附件12.1合同的翻译12.1.1本合同如有翻译版本，以中文版本为准。12.2合同的副本12.2.1双方应保留合同正本，并妥善保管合同副本。12.3合同的生效日期12.3.1本合同的生效日期见合同第一条。12.4合同的续约条款12.4.1如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按本合同约定的程序办理。第十三条其他条款13.1合同的13.1.1本合同的为“2024年度土地使用权转让合同注意事项及条款”。13.2合同的编号13.2.1本合同的编号为“_____”。13.3合同的履行地点13.3.1本合同的履行地点为____（双方约定的履行地点）。13.4合同的续约条款13.4.1如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按本合同约定的程序办理。第十四条合同的解除14.1合同解除的条件14.1.1合同解除应符合国家及地方的相关法律法规规定。14.2合同解除的程序14.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。14.3合同解除后的处理14.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定和法律规定处理合同解除后的相关事宜。14.4合同解除的法律后果第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方之外的任何个人、企事业单位、社会团体或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与或影响本合同的履行。第二条第三方介入的附加说明2.1.1第三方提供担保或保证；2.1.2第三方参与项目的实施或管理；2.1.3第三方与甲乙双方就合同条款或履行事宜进行协商；2.1.4第三方对甲乙双方的履行情况进行监督或评估。2.2甲乙双方应与第三方保持独立的法律关系，第三方对甲乙双方的权利义务不产生影响。第三条第三方责任限额3.1第三方介入并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。3.2甲乙双方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应承担相应责任。3.3第三方对甲乙双方造成的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条第三方权益的保障4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法解决。第五条第三方介入的合同修正5.1如本合同涉及第三方权益，甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确双方的权利义务。5.2补充协议应经甲乙双方及第三方协商一致，并报原合同审批机关备案。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.3甲乙双方与第三方之间的权利义务，不得对抗第三方。第七条第三方介入的违约责任7.1如第三方违反本合同或补充协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如因违约行为给甲乙双方造成损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第八条第三方介入的合同终止8.1第三方介入的合同终止应符合本合同及相关补充协议的约定。8.2合同终止后，第三方应按照约定解除介入，并协助甲乙双方处理后续事宜。第九条第三方介入的解除条件9.1第三方介入的解除条件应符合本合同及相关补充协议的约定。9.2甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。10.2甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同的顺利履行。第十一条第三方介入的合同争议解决11.1第三方介入引起的合同争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，甲乙双方均有权向合同约定的仲裁委员会或人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的合同修改和终止12.1第三方介入的合同修改和终止，应经甲乙双方及第三方协商一致。12.2修改和终止协议应报原合同审批机关备案。第十三条第三方介入的合同效力13.1第三方介入的合同补充协议，自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。13.2补充协议的生效，不影响本合同的效力。第十四条第三方介入的合同解除后的处理14.1第三方介入的合同解除后，甲乙双方应按照本合同及相关补充协议的约定处理后续事宜。14.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法解决。第十五条第三方介入的合同违约责任15.1第三方如违反本合同或补充协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。15.2第三方如因违约行为给甲乙双方造成损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第十六条第三方介入的合同争议解决16.1第三方介入引起的合同争议，应通过第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证1.1土地使用权证应由有权机关颁发，并载明土地使用权范围、有效期限等关键信息。1.2土地使用权证应真实、有效，如有虚假或过期，转让方应承担相应法律责任。2.项目批准文件2.1项目批准文件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。2.2项目批准文件应真实、有效，如有虚假或过期，转让方应承担相应法律责任。3.规划许可证3.1规划许可证应载明建设项目的基本信息，包括建设规模、用地性质等。3.2规划许可证应真实、有效，如有虚假或过期，转让方应承担相应法律责任。4.转让方和受让方的身份证明文件4.1转让方和受让方的身份证明文件应包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明等。4.2身份证明文件应真实、有效，如有虚假或过期，转让方和受让方应承担相应法律责任。5.转让价格的支付凭证5.1支付凭证包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。5.2支付凭证应真实、完整，如有虚假或遗漏，转让方和受让方应承担相应法律责任。6.土地使用权变更登记证明6.1土地使用权变更登记证明应由有权机关出具，并载明变更登记的具体信息。6.2土地使用权变更登记证明应真实、有效，如有虚假或过期，转让方和受让方应承担相应法律责任。7.合同履行过程中的其他相关文件和资