房地产销售与租赁合同VIP

房地产销售与租赁合同合同编号：__________甲方基本信息：（甲方名称）：____________________（联系地址）：____________________（联系方式）：____________________（联系人）：____________________乙方基本信息：（乙方名称）：____________________（联系地址）：____________________（联系方式）：____________________（联系人）：____________________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语在本合同中的含义如下：（1）“房产”指位于（房产地址）的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施；（2）“甲方”指拥有房产所有权的单位或个人；（3）“乙方”指有意购买或租赁房产的单位或个人；（4）“销售”指甲方将房产的所有权转让给乙方的行为；（5）“租赁”指甲方将房产使用权授予乙方，乙方支付租金的行为。1.2解释本合同中的条款和用语应按照中华人民共和国相关法律法规进行解释。第二章：房产销售与租赁方式2.1销售方式甲方同意按以下方式将房产销售给乙方：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.2租赁方式甲方同意按以下方式将房产租赁给乙方：（1）年租金；（2）季度租金；（3）月租金。第三章：房产价格与付款方式3.1房产价格甲方确认房产的销售价格为人民币（金额）：_______元整。3.2付款方式乙方选择以下付款方式：（1）一次性付款：在签订本合同之日起（）日内，乙方向甲方支付全部房款；（2）分期付款：在签订本合同之日起，乙方向甲方支付首付款，剩余款项按照以下分期计划进行支付：①第一期：（金额）元，支付日期：_______年_______月_______日；②第二期：（金额）元，支付日期：_______年_______月_______日；③第三期：（金额）元，支付日期：_______年_______月_______日；（3）按揭付款：乙方向银行申请按揭贷款，按照以下方式还款：①首付比例：（比例），支付日期：_______年_______月_______日；②贷款年限：（年限），每月还款金额：（金额）元。第四章：房产交付与验收4.1交付时间甲方应在（交付日期）前将房产交付给乙方。4.2验收乙方应在房产交付时对房产进行验收。如乙方发觉房产存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后（）日内进行修复。第五章：租赁期限与租金支付5.1租赁期限双方约定，本合同租赁期限为（）年，自（起始日期）起至（结束日期）止。5.2租金支付乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）年租金：（金额）元，支付日期：每年（月份）前；（2）季度租金：（金额）元，支付日期：每季度（月份）前；（3）月租金：（金额）元，支付日期：每月（日期）前。第六章：租赁期间的费用与责任6.1租赁期间的费用在租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）水、电、燃气、网络等公共事业费用；（2）物业管理费；（3）租赁期间因使用房产所产生的其他合理费用。6.2责任（1）甲方应保证房产符合居住或使用要求，并对房产及其附属设施的安全负责；（2）乙方应合理使用房产，并对其在租赁期间造成的损坏负责。第七章：合同的变更与终止7.1合同变更任何一方要求变更本合同时应提前（）日以书面形式通知对方。双方在协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的组成部分。7.2合同终止（1）租赁期满，本合同自然终止；（2）双方一致同意提前终止本合同的，应签订终止协议，明确终止日期及相关事宜；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。第八章：违约责任8.1甲方违约甲方有下列违约情形之一的，应承担违约责任：（1）未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付相当于月租金（）%的违约金；（2）未按约定提供房产或提供房产不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金，并支付相当于月租金（）倍的赔偿金。8.2乙方违约乙方有下列违约情形之一的，应承担违约责任：（1）未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金（）%的违约金；（2）未按约定合理使用房产，导致房产损坏的，应承担修复费用；（3）未经甲方同意，擅自转租、转借或改变房产用途的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于月租金（）倍的赔偿金。第九章：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：其他条款10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份；10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.3双方确认，本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律；10.4本合同签订后，如一方需变更联系地址或联系方式，应立即通知对方。如未通知，导致通知无法送达的，变更方应承担相应责任。第十一章：房产的维护与维修11.1甲方应保证房产及其附属设施在租赁期间处于良好的使用状态。甲方负责定期检查和维护房产，保证其安全、卫生、适用的居住或使用条件。11.2乙方在租赁期间应妥善使用房产，如有设施损坏，应及时通知甲方进行维修。对于因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。第十二章：保险12.1甲方应购买适当的房屋保险，保障房产在租赁期间因自然灾害、意外等不可抗力因素造成的损失。12.2乙方应自行购买适当的租赁保险，保障其个人财产及租赁期间可能发生的第三方责任。第十三章：提前解除合同13.1在租赁期间，如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前（）日以书面形式通知甲方，并支付相当于（）个月租金的违约金。13.2甲方如因特殊情况需提前解除合同，应提前（）日以书面形式通知乙方，并退还已支付的租金及相应的赔偿。第十四章：合同的转让14.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.2如乙方因继承、赠与等原因需转让合同权利，应向甲方提供相关证明文件，并保证受让人继续履行本合同。第十五章：合同的终止与签字15.1本合同在以下情况下终止：（1）租赁期满，双方不再续约；（2）双方达成一致，提前终止本合同；（3）一方违反合同规定，另一方依据合同解除合同；（4）不可