房地产买卖交易合同

房地产买卖交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章合同主体及交易标的1.1甲方为房地产出卖方，乙方为房地产购买方。1.2交易房地产位于__________市（县）__________区（县）__________街道（镇）__________路（街道）__________号，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二章房地产交易价格及支付方式2.1交易房地产的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房诚意金，于合同签订后3个工作日内支付至甲方指定的账户。2.2.2乙方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于合同签订后10个工作日内支付至甲方指定的账户。2.2.3乙方支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于办理过户手续并取得房屋所有权证后10个工作日内支付至甲方指定的账户。第三章房地产交付及过户3.1甲方应于合同签订后30个工作日内，将交易房地产的房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理完毕，并交付给乙方。3.2乙方应在合同签订后10个工作日内，向甲方提供过户所需的身份证明、婚姻状况证明等相关材料。3.3甲方应在办理过户手续时，协助乙方办理相关手续，并承担过户所需的一切费用。第四章房地产质量及维修责任4.1甲方保证交易房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。4.2甲方保证交易房地产的结构安全、设施设备完好，并符合国家相关质量标准。4.3乙方在接收房地产后，如发觉存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后5个工作日内进行维修或更换。第五章违约责任5.1甲方如未按约定时间交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的1%。5.2乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分的1%。5.3甲方如存在欺诈、隐瞒等行为，导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。5.4双方应严格遵守国家有关房地产交易的法律法规，如因法律法规变更导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六章房地产附属设施及配套设施6.1交易房地产的附属设施包括但不限于：__________（如电梯、停车位、绿化带等）。6.2交易房地产的配套设施包括但不限于：__________（如供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等）。6.3甲方应保证附属设施及配套设施的正常使用，并在交付房地产时，提供相应的使用说明及维护保养手册。6.4若附属设施及配套设施在使用过程中出现故障，甲方应在接到乙方通知后7个工作日内进行维修或更换。第七章权属转移及风险负担7.1自交易房地产过户手续办理完毕之日起，房地产的权属归乙方所有。7.2自交易房地产交付之日起，房地产的风险及维护责任由乙方承担。7.3若交易房地产在交付过程中发生毁损、灭失等不可抗力因素，由乙方承担风险。第八章税费及费用承担8.1交易房地产的税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，按照国家相关法律法规规定，由双方各自承担。8.2交易房地产的过户费用包括但不限于：过户手续费、登记费、工本费等，由双方按照约定承担。8.3交易房地产的物业服务费、供暖费、水电费等日常费用，自交付之日起由乙方承担。第九章争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，在争议解决过程中，除涉及争议部分的款项外，其余合同条款仍应继续履行。第十章其他约定10.1双方应遵守诚实信用原则，履行合同义务，不得擅自变更、解除合同。10.2未经双方书面同意，任何一方不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。10.3双方应按照国家有关房地产交易的法律法规，履行告知、报告、备案等义务。10.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。10.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章房屋交付及验收11.1甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。11.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋的结构、设施、设备等符合合同约定。11.3如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方书面通知后10个工作日内进行修复或更换。11.4乙方验收合格后，应签署房屋验收合格单，并将该合格单作为房屋交付的凭证。第十二章房屋使用及维修12.1乙方有权按照合同约定及房屋的使用说明合理使用房屋及其附属设施。12.2乙方应按照甲方提供的维护保养手册对房屋进行日常维护和保养。12.3甲方应提供必要的维修服务，并保证房屋及其附属设施的正常运行。12.4若房屋在保修期内出现非人为损坏，甲方应承担维修费用。第十三章房屋保险13.1乙方应在房屋交付后30个工作日内办理房屋保险。13.2乙方应保证房屋保险的有效性，并在保险到期前及时续保。13.3甲方应协助乙方办理房屋保险相关手续。13.4双方应按照保险合同约定履行保险的通知和索赔义务。第十四章合同的变更和解除14.1双方同意，合同的任何变更或解除应书面进行，并由双方签字确认。14.2在合同有效期内，如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。14.3任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更或解除合同。14.4合同解除后，双方应按照约定处理已支付款项及已交付的房屋。第十五章违约责任及赔偿15.1任何一方违反合同义务，导致合同无法履行，应承担违约责任。15.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。15.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。15.4双方应遵守国