动迁安置房买卖合同有效

动迁安置房买卖合同有效为什么说拆迁安置房买卖是合法有效的？1、何谓“私下过户”？因为动拆迁安置房是配套商品房，动迁房买卖是一种特殊的期房买卖，房东拿到房产证五年之后才能过户给买家，而很多动迁房房东（被拆迁安置人）急于变现，在拿到房产证不久之后，甚至很多人在自己还没拿到房产证时就要出售房屋，甚至很多人在房地产开发公司还没有交房、自己都还没有拿到房子就出售了。一些房地产中介说他们可以代为办理“私下过户”，或曰“更名”，针对的就是房东刚刚分配到动拆迁安置房还没有颁发房产证时就要出售房屋的情形，还有些中介说这房子是动迁办/动迁组（动拆迁公司）从被拆迁安置人手里吃下来的，是动迁办直接出售。中介可以让房地产交易中心在颁发房产证时直接发给买家，而不发给被拆迁安置人（动迁房出卖人）。买家要因此支付给中介一笔四五万元至十万元不等的费用。2、“私下过户”的操作手法和流程买家首先付给房产中介一笔不菲的费用，最少的三四万元，最多的九万、十万元。然后，中介分别找到动拆迁的村委会和街道办/镇政府动拆迁办公室或者动拆迁公司、房地产开发公司，买通上述三方或者四方，把动拆迁补偿安置凭证中被拆迁安置人（业主）的个人身份信息和其它有关信息篡改为买家的信息，把篡改后申办房产证的信息材料送交房管局房地产登记处（房地产交易中心），产证出来后，房产证上的名字就是买家的了。中介托人更改替换信息一般要过村委会（居委会）和镇政府（街道办）、动迁办（动拆迁公司）三道坎，必须能买通“摆平”这三个部门，然后再疏通到房地产开发公司即可。房地产交易中心很难疏通，也不是一般中介所能疏通的。中介的行为实质是串通村委会（居委会）和镇政府（街道办）、动迁办/动拆迁公司乃至开发商一起弄虚做假骗取行政登记的行为。这种串通作弊一般选择在房产证出来之前，房产证出来之后也可以疏通作弊，但是难度就大很多了。3、“私下过户”的巨大风险和危险洞悉所谓“私下过户”的操作手法和流程之后，其中的风险就很清楚了。中介买通居委会和街道办工作人员，篡改动拆迁名单报给动迁办或动拆迁公司，动迁办或动拆迁公司再根据动拆迁名单做成动拆迁补偿安置凭证，送交房地产开发公司，开发商做好申办房产证的全套材料后，送交房管局房地产登记处（房地产交易中心）做产证。中介串通居委会和动拆迁公司，按照刑法关于受贿罪的规定，居委会和街道办工作人员视同国家工作人员，国有动拆迁公司的工作人员也视为国家工作人员，一旦被发现，买家所付佣金将作为__款被没收上缴；同时，房管局对伪造信息骗取行政登记行政确认的，出具行政通知撤销房产证，房子还是要被收回还给房东（被拆迁安置人）。即使没被认定为__款，由于买家几乎不能提供任何证据证明其对所付款项的所有权，甚至对所付款项的去向都不知道，根本谈不上收回来。因此，买家支付的高达四五万元至十万元的佣金毫无保证，买家购买动迁房的权益也毫无保障，房子还是要被收回还给房东（被拆迁安置人），买家竹篮打水一场空。中介不对买家负任何保证义务，至多把买家和所贿托的人召集起来，让买家看看在电脑上修改信息的过程，美其名曰直通交易中心修改了信息。实则不然，所有信息都必须再经过行政审核，即使进了交易中心的电脑系统也是要接受审核的，买家经常在此环节受骗。实践中，已经出现了许多买家私下过户被房地产交易中心发现，房管局一纸注销房产证的行政通知，已发到买家手中的房产证就成了废纸一本，给买家造成几万元至十几万元不等的损失。依据有关法律的规定，行政相对人（买家）伪造信息骗取行政确认(房产证)的，登记机关（房管局）应撤销行政登记和行政确认，因登记确认被撤销给申请人造成的损失，由申请人自负。所以，买家花费的所有费用和付出的时间精力心思完全可能打了水漂。4.“私下过户”、“更名”的延伸危害如果仅仅是买房人浪费几万元到十万元的作弊造假费用也就罢了，相对来说还只是个小小的损失。更大的危害在于，如果以后动迁房买卖双方发生纠纷了，当初的买卖合同上约定的私下过户，或者虽然买卖合同上没有写出、但实际是这样操作的，是很有可能导致买卖合同无效的一个因素。不管当初约定的私下过户、更名有没有成功，如果成功了，对买家危害更大、更加不利，因为你通过这种作弊造假的方式来购房的行为被做实了；如果“更名”没有成功，你们当初的买卖合同上约定了用这种违法违规的手段来买卖房屋，也仍然是有可能导致合同无效的一个因素。合同法第五十二条明确规定损害社会公共利益的合同无效，这是一个法律常识。我国民事法律规范所称的“社会公共利益”即我国台湾和国外的民法所称的“公序良俗”，包括社会公共秩序和社会公共道德（善良风俗）两个方面。而社会公共秩序包括社会政治秩序、__秩序、社会管理秩序等。动迁房买卖双方或者房产中介和出卖人、买受人三方约定以“私下过户”、“更名”的方式来操作动迁房买卖，是串通作弊弄虚作假、篡改伪造产权人信息欺骗房地产主管部门骗取行政登记行政确认的行为，明显属于破坏扰乱国家行政主管机关对房屋权属登记的管理秩序，是破坏和扰乱社会管理秩序的一种具体情形。而扰乱国家行政主管机关（房管局）对某一领域（房屋权属登记）的管理秩序，即破坏社会管理秩序，属于破坏社会公共秩序的一种情形，破坏社会公共秩序，即构成损害社会公共利益。损害社会公共利益的行为，依法属于无效民事行为，损害社会公共利益的合同，依法属于无效合同，本来本身完全合法有效的动迁房买卖，会因为双方约定了或者实际采用了“私下过户”、“更名”的方式来操作，而导致合同无效。所以，想通过所谓“私下过户”、“更名”的方式来购买动迁房的买家，以为这样可以不用等待长达五年的过渡期，可以直接过户给自己、办理房产证时直接办给自己，从而可以避免五年过渡期内的众多重大风险，实在是愚不可及。“私下过户”和“更名”的做法本身就是最大的风险和危险，本来合法有效的动迁房买卖合同、合法有效的购买动迁房行为，会因为采用了违法的方式购买而导致买卖本身无效，买家的重大权益毫无保障，上百万元的乃至更多的财产付之东流。动迁房买卖合同有效吗？案情:马小姐与李女士签订了房屋买卖合同，李女士将一套拆迁安置房转让给了马小姐。合同中约定，李女士办下房产证后一个月内过户给马小姐，任何一方违约，须支付另一方违约金10万元。2年后，马小姐得知她所买房子的产证已办下来，找到李女士要求过户。因时下房价高涨，遂反悔，以双方签订合同时未取得房产证为由，主张合同无效。解析：本案中双方签订的合同合法有效，李女士拒绝履行合同，于法无据，构成违约需向马小姐支付违约金。根据相关法律规定，“房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。”本案就是此例。拆迁安置房买卖合同卖房人：(以下简称甲方)，__号码：买房人：(以下简称乙方)，__号码：根据《中华人民__经济合同法》、《中华人民__城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。甲方房屋座落在南阳市宛城区蔡庄社区尚庄村城中村改造的拆迁安置房（南阳永安房地产开发有限公司承建），壹套，建筑面积120平方米，房屋用途为高层住宅。若附带储藏室或车库等包含在本合同内，甲方将该房屋整体转让给乙方。乙方在合同签订之日将房款人币肆拾万元整，一次性交付给甲方。甲方应在收到房款的同时，有义务将拆迁安置房屋相关的手续和该出售房有关的文件及票据交付乙方，由双方签字确认，并进行__公证。甲方在向开发商选房子的楼层户室前，应及时通知乙方，并陪同，由乙方参与抓阄选号。甲方保证房产商将该房屋交付使用时（交房当日），将该房产及其附带房屋（若有）的钥匙及其它应有的手续全部交付给乙方。本房屋在办理房屋产权证、土地证等其它手续，在乙方实际接收该房屋之日起，甲方应协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，所须费用由乙方承担。甲方须提供条件，确保房屋产权能直接办理在乙方名下。工期以甲方与房产公司所订立的合同为准，超出合同工期如因自然灾害或其他非甲方原因造成该房屋延期交给乙方，则甲方同房产开发商交涉的所有理赔结果当归乙方所有。在房屋交付使用后办理手续时间以正常同类工作办理完成所需工作日为准。质理标准以甲方与房产公司签订的合同和国家有关的法律法规及验收规范为准，当有质量缺陷时，非甲方原因时则甲方同房产开发商交涉的所有理赔结果当归乙方所有。如因自然灾害或其他非甲方原因造成最终未能将该房屋交给乙方，甲方应退还乙方所交房款。在该房屋所有产权完整交付给乙方之前，甲方作为房屋的原始（即名义上）所有人有义务出面协调与房屋有关的各种关系，办理相关事宜。并将结果及时通知乙方（实质产权所有人）。签订本合同是甲方在完全代表了该房屋的原始共有产权所有人的前提下，其它共有人在本合同之外的要求可认为是违约。双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。若一方违约，由违约方赔偿另一方总房款的10%作为违约金。如果该房屋交付时，实际建筑面积（不含附带房屋）超出或低于120平米时，按照协定单价多退少补。同时执行甲方与开发商签订的相关协议有关条款，协议结果一并都归乙方。甲方有义务提供条件保证转让给乙方的房屋最接近120平方米。当与约定转让的建筑面积有较大的出入（+10%以内）时，甲方确保提供给乙方的房屋是其在本小区拥有房屋中面积是最接近的。双方也可就此事进行协商。双方应当认真履行各自的义务，若一方不能认真履行，给对方造成损失的，应双倍赔偿。本合同需由甲方、乙方共同签字并按指压后方能生效。本合同一式三份。甲方、乙方各一份，__一份。合同未尽事宜，双方友好协商解决，如协商不成，可向当地__提起诉讼。甲方(签名)：乙方(签名)：__号码：__号码：__：__：日期：年月日日期：年月日拆迁安置房买卖合同合同双方当事人：出卖人(甲方)：(以下简称甲方)__号码：(房屋共有产权人)：__号码：(房屋共有产权人)：__号码：_动迁安置房买卖合同有效吗。(房屋共有产权人)：__号码：以上人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人(乙方)：(以下简称乙方)__号码：根据《中华人民__合同法》、《中华人民__城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本合同，以资共同信守执行。第一条、签署本协议的基础和前提1、甲、乙双方在下述内容真实、完整且合法有效的情况下签署本合同，进行本次交易，双方就体现下述事实的文件资料应制备资料清单，并作为本合同附件。2、甲方已合法拥有本合同所涉转让房屋资产的全部权益，全部资产上未设臵任何抵押、质押或其他任何形式的担保；不存在会被三方主张合同无效及优先受偿权的情形；除本合同中已经涉及的房屋共有权人以外，也不存在与他方的共有关系；亦未有被任何司法或行政机关查封、冻结等司法机关采取强制执行措施的情形，上述房产及土地使用权也不存在出租、出借、合作、联营等事项。3、甲方保证全部房屋共有权人已经一致同意向乙方按照本合同约定条件出售所涉房屋，具备合法主体资格，有权签署本协议。第二条、房屋的基本情况_动迁安置房买卖合同有效吗。甲方房屋座落在，位于第层，共(套)(间)，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋用途为。并附带一间，位于，面积为平方米。(详见土地房屋权证第号)。根据甲方的陈述及保证，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第三条、本合同中所述房屋为，是的家庭(夫妻)共同财产。甲方保证原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第四条、上述房产的交易价格成交价格为：人民币元整(大写：拾万仟佰拾元整)。第五条、付款时间及付款方式甲、乙双方同意以现金付款方式付款。本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付首付款人民币拾万仟佰拾元整，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔(尾款)房款人民币拾万元整乙方于年月日支付给甲方。第六条、房屋交付本合同签订之日起3日内，甲方应将本合同转让的房屋交付给乙方，同时应将拆迁安臵房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据原件及复印件全部交付给乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带房屋的钥匙全部交付给乙方。第七条、甲方逾期交付房屋的责任_动迁安置房买卖合同有效吗。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过叁拾天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的1%向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过陆拾天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权自行任意选择按下列条款的约定，追究甲方的违约责任。1.甲方按乙方累计已付款的壹佰%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起玖拾天内交付房屋。2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，同时按照合同约定总价款的壹佰%向乙方支付违约金，并赔偿乙方由此造成的一切损失，该损失包括但不限于资金利息损失、房屋差价及升值部分的损失、各种手续费用等。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位臵、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担，甲方应按照本条款的第二项约定向乙方支付违约金并赔偿乙方的损失。第八条、关于产权登记的约定本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续按照以下约定执行。1、在该转让房屋可以办理产权手续时，乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方__复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如甲方未能在乙方向甲方提出书面要求起十天内向乙方提供一切手续资料的，造成乙方房屋产权手续无法办理的，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起五天内将乙方已付款全部退还给乙方，并按房屋总价款的100%向乙方支付违约金，同时按届时附近小区每平方米市场均价减去购买时均价的差价，按房屋实际面积乘以现时差价总和给予乙方赔偿，同时赔偿乙方由此造成的一切损失。2、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后十天内交与乙方，所需费用，由乙方承担。房屋买卖|二手房买卖|商品房买卖|农村房屋买卖|小产权房买卖|安置房买卖签订日期：____年__月__日合同编号：__________签约时间：__________签约地点：__________供方：____________需方：____________1.本合同是依照《中华人民__合同法》订立的，经双方签字盖章后，即发生法律效力，双方必须严格履行。2.合同条款：①签订双方商妥订货产品总值人民币____元。其产品名称的规格、质量、数量、单价、总值、交货付款等详如附表。②产品及原材料检验方法;③产品价格规定;④产品的包装方法及费用负担;⑤产品交货方法及费用负担;⑥货款及费用等结算方法;⑦补充条款。3.经济责任：(1)供方如未能履行合同，须负下列责任：①产品花色、品种、规格、质量不符合同规定：需方同意利用的，按质论价，退货贬值总值价款，不能利用的，应负责保修、保退、保换。由于延误交货时间，每天应偿付需方千分之__的罚款。②产品数量不符合规定：少交需方仍有需要的照数补交;因延期而不要的，可以退货，并承担因此而造成的损失;不能交货的，应偿付需方以不能交货的货款总值的百分之___的罚金。③产品包装不符合同规定：应负责返修或重新包装。并承担支付的费用;需方不要求返修或重新包装，应偿付不符合同规定包装价值的千分之__的罚金。(2)需方未能履行合同时，须负以下责任：①中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款(或包装价值)总值百分之__罚金。②中途退货，由双方根据实际情况商定，同意退货的偿付退货部分货款总值千分之__的罚金。③未按规定的时间和要求交原材料或技术、资金、包装物，除交货日期得以顺延外，应偿付顺延交货产品总值每日千分之__的罚金;不能提供时，视同中途退货处理。④自提产品未按规定日期提货，每延期一天，应偿付供方以延期提货部分货款总额千分之__罚金。⑤未按规定日期付款，每延期一天，应偿付以延期付款总额千分之__的罚金。⑥实行送货或代运的产品拒绝接货，应承担由此而造成的损失和运输费用及罚金。(3)产品价格：如需要调整，必须经双方协商方能变更。(4)任何一方要求全部或部分解除合同，必须提出充分理由，经双方协商，并报请鉴证机关备案。(5)如因生产原料、生产设备、生产工艺或市场发生重大变化，需要变更产品品种、花色、规格、质量、包装时，应提前__天与对方协商修订调整，并报鉴证机关备案，任何一方不得擅自变更合同。一方变更合同，对方有权拒绝收购，因此而不能执行合同应偿付对方千分之___的罚金。(6)确因自然灾害等原因，影响执行合同或延期交货，需提前__天通知对方，经有关机构证明，可酌情减免罚金。4.执行合同中，发生争议和纠纷，签约双方协商不成，均可向法院提出诉讼。向仲裁机关申请仲裁(两者选一)5.本合同及附件一式六份，供需双方各执正本一份，副本四份，双方主管部门和工商行政管理局各一份。供方单位(盖章)：_______需方单位(盖章)：_____法定代表人签字：________法定代表人签字_______代理人签字：__________代理人签字：________地址：_____________地址：___________电话：_____________电话：___________开户行、帐号：_________开户行、帐号：_______房屋买卖|二手房买卖|商品房买卖|农村房屋买卖|小产权房买卖|安置房买卖出卖人(甲方)：__号：房屋共有产权人__号：房屋共有产权人__号：以上两人是本合同中所述房屋的共有产权人买受人(乙方)：__号：根据《合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条房屋的基本情况：甲方因拆迁获得该房屋的安置，房屋坐落在，建筑面积，房屋用途为，并附带一间，位于，面积平方米。乙方对甲方的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第二条房屋内部设施设备：房屋已装修，水、电、管道煤气等已全部开通，并有如下设备。第三条本合同中所述房屋为安置房，是甲方家庭共同财产。甲方承诺该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第四条上述房产的交易价格：成交价格为：人民币元整(大写：元整)。第五条付款时间：xx年月日前。第六条房屋的交付：(1)甲方应在交付当日将拆迁安置房屋相关的所有手续等一切和该房屋有关的相关文件及票据交付乙方。(2)甲方交付乙方使用的房屋应保持其完整性，相关设施、设备的实用性.(3)该房屋交付使用前的水、电、煤气等相关费用由甲方全部结清。第七条甲方应该将本述房屋中的全部户口全部迁出。第八条对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内，将领到