深圳市房地产合同管理制度

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.2该房产规划用途为_______，现状为_______。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求，在_______日内支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合下列条件：（1）该房产已按照现状完成装修，达到_______标准；（2）该房产的水、电、燃气、通讯等配套设施正常使用；（3）该房产的物业管理、公共维修等费用已结清；（4）该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的因素。3.2过户手续及相关费用按照国家及深圳市的相关规定执行。甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完整的处置权；4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的因素；4.3甲方承诺在交易过程中，提供真实、准确的房产信息，并按照约定履行本合同各项条款。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或法人）；5.2乙方同意按照本合同约定购买该房产，并按照约定支付房款；5.3乙方承诺在交易过程中，提供真实、准确的信息，并按照约定履行本合同各项条款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款总额的_______‰，自逾期交付之日起计算。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的_______‰，自逾期付款之日起计算。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房产拥有完整的所有权和处置权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的因素。2.乙方应按照约定时间支付房款，否则将承担逾期付款违约金。3.甲方应按照约定时间交付房产，否则将承担逾期交付违约金。4.双方应保证提供的信息真实、准确，并按照约定履行本合同各项条款。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有使用、收益和处分的权利。2.处置权：指所有权人对其财产进行转让、设定负担、赠与、遗赠或者依法予以处分的权利。3.权属纠纷：指因不动产的所有权、使用权、收益权、处分权等发生的争议。4.租赁关系：指出租人将其不动产或者动产租给承租人使用，承租人支付租金的合同关系。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。6.逾期交付：指合同约定的交付期限届满，出卖人未能交付合同标的物。7.逾期付款：指买受人未能按照合同约定的期限支付合同价款。8.管辖权：指法院对某一特定案件进行审判的权力。根据我国法律规定，不动产纠纷的管辖权一般由不动产所在地的人民法院管辖。特殊应用场合：1.未婚夫妻购房：双方为未婚夫妻，共同购买房产，合同中需明确双方的权利和义务，以及房产的共有性质。补充条款：婚后，房产归双方共同所有，如有分歧，应友好协商解决。2.父母子女购房：父母资助子女购买房产，合同中需明确父母的出资性质及子女的还款义务。补充条款：父母出资部分视为对子女的赠与，子女应在_______年内偿还父母出资。3.公司购房：公司购买房产用于办公或投资，合同中需明确公司的权利和义务，以及房产的使用目的。补充条款：房产购买后，仅用于_______（办公/投资）目的，不得用于其他用途。如公司违反约定，甲方有权要求公司支付违约金。4.房产赠与：甲方将房产赠与乙方，合同中需明确房产的赠与条件及乙方的权利和义务。补充条款：乙方接受赠与后，应承担房产的税费、物业管理费等费用。如乙方违反约定，甲方有权收回房产。5.房产出租：甲方将房产出租给乙方，合同中需明确甲乙双方的权利和义务，以及租金支付、房屋维修等事项。补充条款：乙方应按照约定支付租金，并承担房屋维修费用。如乙方违反约定，甲方有权终止租赁合同。6.房产买卖并贷款：甲方将房产出售给乙方，并协助乙方办理贷款手续，合同中需明确甲乙双方的权利和义务，以及贷款的还款责任。补充条款：乙方应在贷款批准后_______日内支付房款，如乙方未能按时还款