上海土地转让协议书格式

合同编号：__________上海土地转让协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地情况1.1地块位置：_______市_______区_______街道_______号地块。1.3土地用途：_______。1.4土地使用权类型：_______。第二条土地转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该土地的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付土地转让价款。2.3付款方式：（1）乙方自本协议签订之日起_______日内，向甲方支付土地转让价款的_______%；（2）剩余的土地转让价款，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。第三条土地交付及过户登记3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该土地交付给乙方。3.2乙方应按照法律规定，办理该土地使用权过户登记手续。过户登记所需费用由乙方承担。3.3该土地过户登记至乙方名下后，乙方享有该土地的合法权益。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，任何一方违约导致本协议无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。4.2甲乙双方应按照法律法规和本协议的约定，办理与该土地转让有关的手续，确保该土地使用权顺利过户至乙方名下。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订土地转让协议前，应充分了解该土地的权属、用途、规划等情况，确保所签订的协议符合法律法规和政策规定。（2）甲乙双方应严格按照协议约定的条款履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。（3）乙方在支付土地转让价款时，应按照约定的时间和方式支付，确保甲方按时收到款项。（4）甲方应在约定的时间内将土地交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权过户登记手续。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。（3）如乙方未按约定支付土地转让价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，土地使用者在一定时期内对土地所享有的使用、收益和处分的权利。2.过户登记：指将不动产权利转移至新的权利人的法律程序，包括土地使用权、房屋所有权等。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等手段，解决双方之间的纠纷。5.合同签订地：指合同双方在签订合同时所在的地点，通常为甲乙双方的注册地或者协议中约定的地点。合同补充条款：1.特殊应用场合：甲方为上市公司，乙方为个人投资者。补充条款：鉴于甲乙双方的身份特殊，甲方向乙方转让土地使用权的行为应遵守相关法律法规和公司章程的规定。在签订本协议前，乙方应提供相关投资资质证明，以确保乙方具备投资该土地的资格。2.特殊应用场合：甲方为政府部门，乙方为私营企业。补充条款：鉴于甲乙双方的身份特殊，本协议的签订和履行应遵守国家法律法规、政策规定以及政府部门的有关规定。甲方应在合同签订后_______日内，将该土地使用权过户至乙方名下，确保乙方合法拥有该土地使用权。3.特殊应用场合：甲方为国有企业，乙方为外国企业。补充条款：甲乙双方应遵守国家关于土地使用权转让的相关法律法规和政策，确保转让行为符合国家对外商投资房地产领域的规定。乙方在签订本协议前，应向甲方提供外商投资房地产项目的批准文件，以确保乙方具备投资该土地的资格。附件列表：1.土地使用权证原件及复印