业主共同管理合同

合同编号：__________业主共同管理合同甲方（业主）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（管理方）：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲方为__________（物业名称）的业主，拥有该物业的共有权利和义务，为维护物业的完好、整洁、安全，提高物业管理服务质量，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，就甲方委托乙方对__________（物业名称）进行物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________（物业名称）及其附属设施、设备、公共部位等。1.2物业管理内容：（1）负责物业的日常维护、保养和管理；（2）负责物业的安全保卫工作；（3）负责物业的环境卫生工作；（4）负责物业的公共设施、设备的维修、保养；（5）协调处理业主之间的矛盾和纠纷；（6）履行法律法规规定的其他物业管理职责。二、物业管理服务标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、行业标准及甲方提出的合理要求，提供相应的物业管理服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，明确岗位职责，确保物业管理服务的质量和效率。2.3乙方应定期对物业管理情况进行自查，及时整改存在的问题，不断提高物业管理服务水平。三、物业管理费用3.1物业管理费用包括：物业管理服务费、公共设施设备维修基金、临时性维修费用等。3.2物业管理服务费的收费标准和支付方式如下：（1）收费标准：按照__________（政府相关部门）规定的收费标准执行；（2）支付方式：甲方应按期支付物业管理服务费，具体支付时间为每月____日前。3.3公共设施设备维修基金及临时性维修费用的筹集、使用和管理按照甲方制定的相关规定执行。四、物业管理的启动和终止4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方可协商续签。4.3合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理交接手续，包括但不限于物业资料、设备设施、财务报表等。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照约定扣除相应的物业管理服务费。5.3甲方未按照约定支付物业管理服务费的，乙方有权催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有权依法追讨。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（业主）：__________乙方（管理方）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.甲方为物业的业主，需按照合同约定履行相关义务，如按时支付物业管理服务费等。2.乙方作为管理方，应按照合同约定提供合格的物业管理服务，确保物业的安全、卫生和设施设备的正常运行。3.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，尊重对方合法权益，履行合同约定的义务。4.如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于甲方未按约定支付物业管理服务费的情况，乙方有权催告甲方支付，并有权依法追讨。2.对于乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定标准的情况，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照约定扣除相应的物业管理服务费。3.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业的安全、卫生和设施设备的正常运行。2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.公共设施设备维修基金：指用于物业公共设施设备维修、保养的基金。4.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的赔偿责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合：1.物业开盘初期，业主与管理方签订初步的物业管理合同，约定基础服务内容和管理费用。2.物业交付使用后，业主与管理方因物业服务质量产生分歧，需要对原合同进行补充或修订。3.物业公共设施设备进行大规模维修改造，需要管理方提前通知业主并协商费用分摊问题。4.物业所在小区举办大型活动，需要管理方提供额外的安全保障和服务，双方需就活动期间的物业管理服务进行特别约定。5.物业遭遇自然灾害或其他紧急情况，管理方需要采取应急措施，可能涉及额外费用和责任。合同补充条款：1.开盘初期物业管理合同补充条款：甲方承诺在物业交付使用后____个月内完成对物业管理服务费的评估，并根据实际情况提出调整意见。乙方承诺在物业交付使用后____个月内完成对物业管理服务内容的详细规划，并向甲方汇报。2.物业服务质量分歧修订条款：若乙方提供的物业管理服务未能达到约定的质量标准，甲方有权要求乙方在____个月内进行改进。若甲方未按时支付物业管理服务费，乙方有权暂停提供服务，但应提前____天通知甲方。3.公共设施设备维修改造费用分摊条款：甲方和管理方应按照各自拥有的物业份额，分摊公共设施设备维修改造费用。大规模维修改造前，乙方应提前____个月向甲方发送通知，并协商费用分摊事宜。4.大型活动物业管理服务特别约定条款：乙方同意在活动期间提供额外的安全保障和服务，包括但不限于增加安保人员、清洁次数等。活动期间产生的额外费用，双方同意按照活动规模和影响进行分摊。5.自然灾害或紧急情况物业管理服务条款：乙方在遭遇自然灾害或其