二手房购房合同模板

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号码/营业执照号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号码/营业执照号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售/赠与该房屋；乙方愿意购买/接受赠与该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售/赠与的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积如下：_______室_______厅_______卫，建筑面积：_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款项的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照_______银行的要求，申请住房贷款，并将贷款金额支付给甲方；（3）乙方支付购房款项后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证办理过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋内所有设施设备的功能正常，并保证房屋符合本合同约定的现状。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，不存在任何权利纠纷。如因甲方原因导致房屋过户过程中出现纠纷，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款项，并配合甲方办理房屋过户手续。如乙方逾期支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房屋的正常使用和权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2双方因履行本合同而产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房/售房资格。2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚构情况。3.明确合同中的付款时间、金额和方式，避免产生纠纷。4.注意合同中关于房屋交付和过户的时间约定，确保履行。5.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确认无异议。解决办法：1.合同纠纷协商解决：双方在履行合同过程中，如有纠纷，应通过友好协商解决。2.违约金赔偿：一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，支付违约金。3.法律诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益和处分权。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。5.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。6.诉讼时效：指当事人依法向人民法院请求保护其权利的期限。在本合同中，诉讼时效为合同终止之日起三年。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，甲方承诺在本合同签订之日起，如房屋价格发生上涨，仍按原约定的价格出售房屋给乙方。2.应用场合：买方为首次购房补充条款：甲方应对乙方进行房屋使用及保养的培训，并解答乙方在购房过程中遇到的问题，协助乙方办理购房相关手续。3.应用场合：房屋存在租客补充条款：甲方应在房屋过户前，将租客清退，并承担清退所产生的费用。如租客不同意搬离，甲方应承担因此导致的额外费用。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费变化补充条款：如房屋过户过程中，国家政策发生变化，导致税费上涨，甲方承诺承担额外产生的税费。5.应用场合：买方需要贷款购房补充条款：甲方应协助乙方办理住房贷款手续，并提供所需的相关资料。如因甲方原因导致贷款