房地产销售包销协议参考

合同编号：__________房地产销售包销协议参考第一条协议范围1.1本协议内容包括但不限于项目的销售、推广、客户接待、合同签订、款项收取、售后服务等。1.2本协议有效期内，委托方应确保受托方独家享有项目的销售权，未经受托方书面同意，委托方不得直接或间接授权其他任何第三方销售本项目。第二条受托方的义务2.1受托方应在协议签订后_______日内，根据项目实际情况制定详细的销售计划，提交委托方审批。2.2受托方应按照委托方的要求，进行项目的宣传和推广活动，包括但不限于举办房地产展示会、投放广告、发放宣传资料等。2.3受托方应对客户进行详细的project介绍，协助客户了解project的规划、设计、建筑质量、周边配套设施等情况。2.4受托方应自协议签订之日起_______日内，完成与客户的签约工作，并将款项直接支付至委托方指定的账户。2.5受托方应在本协议约定的销售价格范围内，根据市场实际情况进行销售。2.6受托方应妥善处理客户的售后问题，确保客户满意度。第三条委托方的义务3.1委托方应按照受托方的要求，提供与project相关的所有资料，包括但不限于项目批准文件、规划设计文件、施工图纸、工程质量检测报告等。3.2委托方应对受托方提供的销售资料进行审核，确保其真实、准确、完整。3.3委托方应确保项目的建设进度和质量，按期交付符合约定标准的房产。3.4委托方应对受托方在销售过程中遇到的问题给予及时解答和支持。第四条销售价格和结算4.1本项目的销售价格根据_______定价，具体价格在附件中列明。4.2受托方应按照本协议约定的价格销售项目，不得擅自降低或提高销售价格。4.3受托方在销售过程中，应严格执行价格政策，不得擅自给予客户折扣或优惠。4.4受托方应在每笔销售完成后_______日内，将销售款项扣除本协议约定的费用后，支付至委托方指定的账户。第五条费用和收益分配5.1受托方在销售过程中的费用包括但不限于广告费、推广费、人员工资、办公费用等，由受托方自行承担。5.2委托方应按照受托方的实际销售金额，向受托方支付约定的佣金。5.3双方同意，本项目销售利润按照_______分配，具体分配比例在附件中列明。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定销售额的_______%。6.2受托方未按约定时间完成销售目标的，委托方有权解除本协议，并要求受托方支付违约金。6.3委托方未按约定时间交付房产或交付的房产不符合约定标准的，受托方有权解除本协议，并要求委托方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意合同条款的合法性：在签订合同时，确保合同条款符合相关法律法规的要求，避免出现无效或可撤销的条款。2.明确合同主体：确保甲方和乙方均为具备合同签订资格的法人或其他组织，明确双方的权利和义务。3.详细约定销售价格和费用：在合同中详细列明销售价格、佣金比例、费用承担等条款，避免因误解或争议导致合同无法履行。4.关注违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的比例和计算方式，以保障双方的权益。5.约定争议解决方式：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发商：指依法取得土地使用权，进行房地产项目的投资、开发、建设和销售的企业或组织。2.房地产销售公司：指依法成立，具备房地产销售资质，从事房地产销售业务的企业。3.独家销售权：指在协议有效期内，受托方享有项目的独家销售权，委托方不得授权其他第三方进行销售。4.销售计划：指受托方根据项目实际情况制定的，包括销售目标、推广策略、销售时间等内容的详细计划。5.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.预售阶段：在项目尚未完工前，受托方进行预售推广。此时，合同补充条款应明确：预售房屋的交付时间及交付标准；预售阶段销售款项的支付方式和时间；预售房屋的装修标准及配套设施情况。2.促销活动：当项目需要进行促销活动以提高销售业绩时，合同补充条款应明确：促销活动的具体内容、时间、范围和优惠措施；促销活动期间销售价格的调整方式；促销活动产生的额外费用由谁承担。3.房地产市场波动：当房地产市场出现波动，影响项目销售时，合同补充条款应明确：双方在市场波动期间的销售策略和调整；市场波动导致销售目标未达成时的处理方式；双方在市场波动期间的沟通和协调机制。4.政策调整：当国家和地方政府出台新的房地产政策，影响项目销售时，合同补充条款应明确：政策调整对合同履行产生的影响及应对措施；政策调整导致的额外费用由谁承担